Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne
Karlsruhe
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Objektbeschreibung
Diese charmante Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus gemütlichem Wohnen und einer lohnenden Investitionsmöglichkeit. Sie richtet sich ideal an Paare oder Einzelpersonen, die sowohl den Komfort einer gut durchdachten Raumaufteilung als auch die Attraktivität einer soliden Kapitalanlage zu schätzen wissen.
Mit zwei gut geschnittenen Zimmern, die durch großzügige Fenster viel Tageslicht erhalten, entsteht ein helles und einladendes Ambiente. Der dazugehörige Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zu entspannenden Momenten im Freien ein, während man die Aussicht ins Grüne genießt.
Besonders hervorzuheben sind auch der Aufzug und der Stellplatz, die zusätzlichen Komfort und praktische Annehmlichkeiten bieten. Die Wohnung liegt in einer sehr attraktiven Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr, sodass die Karlsruher Innenstadt schnell erreichbar ist.
Insgesamt verspricht diese Wohnung ein behagliches und attraktives Zuhause, das sowohl für Käufer als auch für Investoren von großem Interesse ist. Die gelungene Ausstattung und die vorteilhafte Lage machen sie zu einer vielversprechenden Wahl für eine solide und lohnende Investition.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. 1993 gebaut worden ist.
Ausstattung
– Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden
– Türen: Holztüren
– Bodenbeläge: Laminat; Fliesen; Teppich
– Sicherheitstechnik: Türsprechanlage; Rauchwarnmelder; Türspion
– Heizung: Fernwärme, Erneuerung der Heiztechnik erfolgte 2024
– Sanitär: Innenliegendes Bad mit Badewanne
– Kfz-Stellplatz (Außenstellplatz) im Kaufpreis enthalten
– Balkon in südöstlicher Ausrichtung
– Kellerabteil vorhanden
– Gemeinschaftsflächen: Fahrradkeller
– Kabelanschluss vorhanden
– Waschmaschinenanschlussmöglichkeit im Badezimmer
– Aufzugsanlage vorhanden
– Fassade gedämmt, Anstrich 2023 erneuert
– Hausverwaltung und Hausmeisterservice vorhanden
– Wohnungsanteil an der Instandhaltungsrücklage: € 5.739,11 (Stand 31.12.2023)
Eckdaten
Energieausweis
120.60 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Wohnimmobilie befindet sich in einem angenehm ruhigen und doch gut angebundenen Stadtteil von Karlsruhe. Hier finden sich viele klassische Mehrfamilienhäuser und gepflegte Reihenhäuser, die das Erscheinungsbild der Umgebung prägen. Die Straße selbst besticht durch ihre freundliche Nachbarschaft sowie die Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen, die den Alltag erleichtern.
Für den täglichen Bedarf ist der nächste Supermarkt nur etwa 400 Meter entfernt, was kurze Wege für den Wocheneinkauf bedeutet. In nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist auch das umfangreiche Angebot des öffentlichen Nahverkehrs. Weniger als 500 Meter trennen Sie von den nächsten Bushaltestellen und Bahnstationen, wodurch eine hervorragende Anbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen gewährleistet wird.
Karlsruhe ist bekannt für seine grüne Atmosphäre, und auch in unmittelbarer Nähe dieser Immobilie locken mehrere Parks, die sich ausgezeichnet für entspannte Spaziergänge oder sportive Aktivitäten im Freien eignen. Durch die hohe Sportindex-Bewertung findet auch die sportbegeisterte Zielgruppe in unmittelbarer Umgebung Fitnessstudios, die in nur ca. 500 Metern erreichbar sind.
Für lange Reisen ist der nächstgelegene internationale Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden bequem in ca. 45 Kilometer Entfernung zu finden. Autofahrer profitieren zudem von der guten Anbindung an die Autobahn A5, die in etwa 7 Kilometer erreichbar ist. Der individuelle Verkehr wird durch die Verfügbarkeit von Tankstellen und E-Ladestationen im Umkreis bestens unterstützt.
Die Wohngegend zeichnet sich durch einen gesunden Altersdurchschnitt aus, was auf eine stabile und angenehme Wohnumgebung hindeutet. Mit einer überschaubaren Anzahl an Einwohnern und einem geringen Leerstand von nur 5 Prozent bietet das Viertel sowohl eine intakte Gemeinschaft als auch Raum für neuen Zuzug.
Kaufpreis
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