Gemütlich, modern, Platz zum Wohlfühlen: Ihre 3-Zimmer-Wohnung in Knielingen mit Balkon und Garage
Karlsruhe / Knielingen
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Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses in Karlsruhe-Knielingen. Mit einer Wohnfläche von ca. 86,7 m² bietet die 1968 erbaute Immobilie ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, dass sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Die einladende Küche vereint modernes Design mit gemütlicher Wohnatmosphäre. Der offene Essbereich überzeugt mit hochwertigen Holzelementen, die sich harmonisch in das helle Raumkonzept einfügen. Das Bad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, während ein separates WC mit einem kleinen Abstellraum zusätzlichen Platz bietet. Neben einer zusätzlich vorhandenen Klimaanlage stellt die Möglichkeit der Mitnutzung des Gemeinschaftsgartens inklusive Swimming-Pool ein weiteres Highlight der Immobilie dar. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Kellerraum sowie ein eigener Garagenstellplatz.
Diese charmante Wohnung kombiniert eine ruhige Lage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet eine hohe Wohnqualität in einem gewachsenen Wohngebiet von Knielingen.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Hinweis: Letzte, noch nicht eingegangene Objektunterlagen werden den Interessenten nach Erhalt weitergeleitet.
Ausstattung
– separater Essbereich mit toller Einbauküche
– großes, offenes Wohnzimmer mit Kamin
– Klimaanlage vorhanden
– schöne Raumaufteilung
– modernes Bad mit Badewanne und Dusche
– separates WC und Abstellraum
– großer Balkon (ca. 12 m²) mit mehreren Zugangsmöglichkeiten
– eigener Garagen-Stellplatz und Kellerraum
– mögliche Gartennutzung inkl. Swimming-Pool
– Hausgeld: 296,00 €
Eckdaten
Energieausweis
194,90 kWh/(m²·a)
Lage
Die Wohnimmobilie befindet sich in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Stadtteil von Karlsruhe. Die Umgebung sorgt durch eine angenehme Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten für eine hohe Lebensqualität. Die Straße, in der sich die Liegenschaft befindet, ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und bietet eine harmonische Nachbarschaft. Für Familien und Berufstätige gleichermaßen attraktiv, überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächstgelegene Haltestelle ist fußläufig nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht so eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Auch die Autobahnauffahrt zur A65 bietet Pendlern mit ca. 10 Minuten Entfernung eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz. Ein weiterer Vorteil dieser Mikrolage ist die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt befindet sich in ca. 400 Metern Entfernung und macht so den Einkauf von Lebensmitteln und anderen Notwendigkeiten besonders bequem. Für Familien mit Kindern ist die fußläufige Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen ein weiterer großer Pluspunkt. Eine optimale Gesundheitsversorgung ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe gewährleistet: Die Allgemein-Internistische Praxis Knielingen und die Merkur Apotheke erreichen Sie in wenigen Minuten. Für Freizeitaktivitäten bieten sich mehrere Parks und Spielplätze in der Umgebung an. Insgesamt bietet dieser Standort eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, was ihn zu einer begehrten Wohnlage für alle macht, die Wert auf eine ausgewogene Lebensqualität legen.
Kaufpreis
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