Ein Zuhause zum Verlieben – 3-Zimmer-Wohntraum mit Charme und Sonne
Karlsruhe / Knielingen
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Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühlort – einer charmanten 3,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre, die mit liebevollen Details und einer warmen Atmosphäre überzeugt. Hier wartet nicht nur ein Zuhause auf Sie – sondern ein Gefühl von Ankommen.
Große Fenster schenken den Räumen den ganzen Tag über wohltuendes Licht und machen jede Stunde zuhause zu einem besonderen Moment.
Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, ruhigen und sehr gepflegten Wohneinheit – fernab vom Trubel, aber dennoch gut angebunden. Auch der gepflegte Zustand spiegelt dies wider. Erst im letzten Jahr wurde die Fassade und die Balkone saniert.
Der Grundriss ist durchdacht: Zwei gemütliche Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Essecke und angrenzender Küche bieten Zugang zum sonnigen Süd-Balkon – perfekt für einen Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend. Die Küche ist bereits inklusive und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Das separate WC und das stilvoll modernisierte Badezimmer (2018) sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Die neue eingebaute bodengleiche Dusche mit Regenbrause ergänzt den Komfort.
Ein praktischer Abstellraum bietet Platz für alles, was nicht im Blick sein muss – Ordnung leicht gemacht.
Diese Wohnung verbindet Funktionalität mit Wohnqualität, Charme mit Moderne. Ein Ort, an dem das Leben stillsteht, wenn man die Tür hinter sich schließt – und das Herz ein kleines bisschen schneller schlägt.
Ihr Auto findet Platz in der darunterliegenden Garage. Mit nur wenigen Stufen gelangen Sie vom Keller aus auch direkt in Ihre Wohnung. Gegenüber der Garage befindet sich auch noch ein zur Wohnung gehöriges Kellerabteil.
Lassen Sie sich begeistern – vielleicht ist das hier mehr als nur eine Wohnung. Vielleicht ist es Ihr neues Zuhause.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Ausstattung
– gepflegte Wohnung mit Südbalkon, Markisen rundum
– zusätzliches Gäste-WC
– pfiffiger Schnitt
– Hochparterre
– Fassade und Balkone 2024 saniert
– Garage (Wert ca. 15.000€)
– Kellerabteil
– Raum für Waschmaschine und Trockner befindet sich im Keller
– Fußläufig erreichen Sie die Alb
Eckdaten
Energieausweis
90,40 kWh/(m²·a)
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Lage
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Tram-Station an der Rheinbergstraße ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Für Pendler ist die Autobahnauffahrt A 65 ebenfalls gut erreichbar.
Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu mehreren Bildungseinrichtungen. Die Grundschule Knielingen ist bequem zu Fuß erreichbar und auch die vielen Kindergarten liegen in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden.
Mit dem Bus gelangen Sie direkt ins Viertel Knielingen 2.0 in dem sich weitere Einkaufsläden, wie Edeka und DM befinden. Auch ein Friseur und Blumenladen ergänzen die Vielfalt.
Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt. Die Kreuz Apotheke ist schnell erreichbar, und mehrere Arztpraxen befinden sich in der Umgebung. Der nächste Flughafen ist der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden, der in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar ist.
Diese Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und ruhiger Wohnatmosphäre, ideal für Familien und Berufstätige.
Kaufpreis
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