Hell, offen, freundlich – Dachgeschossidylle mit Loggia und TG-Stellplatz im Herzen von Grünwinkel
Karlsruhe / Grünwinkel
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Grundstück
Zustand
Kaufpreis
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Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Zimmern und einer wohnlichen Atmosphäre auf rund 84 m² Wohnfläche. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – ein einladender Raum, der zum Entspannen, Genießen und Zusammensein einlädt. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Dachloggia, die einen herrlichen Rückzugsort unter freiem Himmel bietet und an warmen Tagen zum Frühstück oder zum abendlichen Ausklang einlädt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnideen – sei es als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer besticht durch seine Helligkeit und den angenehmen Tageslichteinfall, während das separate WC zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Die praktische Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen schnellen Einzug ohne großen Aufwand. Auch der Grundriss überzeugt: Die Raumaufteilung ist funktional und bietet gleichzeitig ein angenehmes Raumgefühl durch die offene Gestaltung und großzügige Fensterflächen. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, das für zusätzlichen Stauraum sorgt. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab und bietet Ihrem Fahrzeug einen sicheren Platz.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen, die Wert auf ein helles, gut geschnittenes Zuhause mit Charme und Alltagstauglichkeit legen.
Hinweis: Die Eigentümergemeinschaft hat beschlossen, den Anordnungen des Gesundheitsamtes hinsichtlich der Sanierung der Kalt- und Warmwasserleitungen Folge zu leisten. Im Zuge des Austauschs aller Steigleitungen wird eine Sonderumlage in Höhe von geschätzt 2.500 € fällig, die bereits im Angebotspreis berücksichtigt ist. Wir verweisen dahingehend auf die Eigentümerversammlungsprotokolle und das Schreiben des Gesundheitsamtes in den Unterlagen.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Hinweise:
In der Vergangenheit gab es einen kleinen Wasserschaden, der vollständig behoben wurde. Seitdem gab es keinerlei Probleme.
Die Eigentümergemeinschaft hat beschlossen, den Anordnungen des Gesundheitsamtes hinsichtlich der Sanierung der Kalt- und Warmwasserleitungen Folge zu leisten. Im Zuge des Austauschs aller Steigleitungen wird eine Sonderumlage in Höhe von geschätzt 2.500 € fällig, die bereits im Angebotspreis berücksichtigt ist. Wir verweisen dahingehend auf die Eigentümerversammlungsprotokolle und das Schreiben des Gesundheitsamtes in den Unterlagen.
Die Baulastenauskunft der Stadt haben wir noch nicht erhalten. Sie wird den Unterlagen nachträglich hinzugefügt.
Ausstattung
– offener Wohn- und Essbereich
– 2 Schlafzimmer
– Einbauküche
– gemütliche Loggia
– Tiefgaragenstellplatz
– separates Kellerabteil
– praktikable Grundrissgestaltung
Eckdaten
Energieausweis
126,70 kWh/(m²·a)
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Lage
Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage im Karlsruher Stadtteil Grünwinkel. Dieses gewachsene Wohnviertel im Westen der Fächerstadt überzeugt durch seine angenehme Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgungseinrichtungen – alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für größere Besorgungen stehen mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte im nahen Umfeld zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in die angrenzenden Stadtteile. Auch Autofahrer profitieren von der Nähe zur Südtangente sowie zur B36, die eine zügige Erreichbarkeit der gesamten Region ermöglichen. Erholung und Freizeit kommen in Grünwinkel ebenfalls nicht zu kurz. Der nahe gelegene Oberwald, das Naturschutzgebiet Altrhein oder der beliebte Entenfang laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Zudem bieten Sportvereine und kulturelle Einrichtungen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Grünwinkel gilt als familienfreundlich und bodenständig – ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig ein ruhiges, entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Kaufpreis
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