Wohlfühlen in Neureut – Stilvolle 3-Zi.-Wohnung mit Balkon, Tiefgarage & Einbauküche
Karlsruhe-Neureut
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Zustand
Kaufpreis
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Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Karlsruhe-Neureut – einem der gefragtesten Stadtteile der Fächerstadt. Die charmante Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1988 und vereint durchdachte Raumaufteilung mit wohnlichem Komfort.
Die ca. 76 m² große Wohnung bietet drei gut geschnittene Zimmer – darunter zwei Schlafzimmer sowie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und wird durch ein separates WC ergänzt – ideal für Familien oder Gäste.
Der durchgehende Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen sorgt für ein stilvolles Ambiente. In der Küche wurde ein pflegeleichter Steinteppich verlegt – inklusive moderner Einbauküche, deren Spülmaschine und Kochfeld erst kürzlich erneuert wurden.
Ein echtes Highlight ist der geschützte Ost-Balkon mit Markise – der perfekte Ort für ein entspanntes Frühstück an der Morgensonne. Die Wohnung verfügt außerdem über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, einen separaten Kellerraum sowie Zugang zu Fahrradstellplätzen direkt vor dem Haus.
Im Jahr 2024 wurde die Fassade des Gebäudes umfassend modernisiert – sowohl optisch als auch energetisch ein echter Mehrwert.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.
Ausstattung
– Familienfreundlicher Grundriss mit durchdachter Raumaufteilung
– Eigener Tiefgaragen-Stellplatz – bequem, sicher und wettergeschützt
– Fassadensanierung 2024 – energetisch optimiert und modernisiert
– Zentrale Gasheizung für effiziente und gleichmäßige Wärme
– Rollläden an allen Fenstern für Sicht- und Sonnenschutz
– Separates Gäste-WC – ideal für Besucher und den Alltag
– Moderne Einbauküche mit neuem Kochfeld und Spülmaschine (2024)
– Überdachter Balkon in Ost-Ausrichtung mit Markise – ideal für Frühstück bei Morgensonne
– Edler Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
– Pflegeleichte Fliesen in Diele, Bad und WC
– Hochwertige Holzfenster mit Doppelverglasung und integrierten Fliegengittern
– Warmwasserbereitung über Elektroboiler (Küche) und Durchlauferhitzer (Bad)
– Praktischer Einbauschrank in der Diele – zusätzlicher Stauraum inklusive
– Kabelanschluss für schnelles Internet und TV
– Fahrrad-Stellplätze direkt vor dem Haus sowie ein großzügiger, leicht zugänglicher Fahrradkeller
– Eigenes Kellerabteil mit Licht und Strom – ideal für E-Bikes, Hobbyequipment oder zusätzlichen Stauraum
Eckdaten
Energieausweis
88 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Karlsruher Stadtteil Neureut. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung. Supermärkte wie EDEKA und Netto sind innerhalb von 5 bis 10 Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Autobahnen A5 und A8 sind schnell erreichbar und bieten eine zügige Anbindung an die Region. Der Flughafen Stuttgart ist rund 60 Minuten entfernt.
Gepflegte Grünanlagen und eine angenehme Nachbarschaft sorgen für eine hohe Wohnqualität – perfekt für alle, die städtischen Komfort mit ruhigem Wohnen verbinden möchten.
Kaufpreis
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