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Einziehen und wohlfühlen – moderne 3 Zimmer Wohnung

Karlsruhe / Waldstadt

Objektnr.: 2024-0237
91 m²
Wohnfl
349.000 €
Kaufpreis
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Lage
Grundrisse
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Einziehen und wohlfühlen – moderne 3 Zimmer Wohnung

Objektnr.: 2024-0237

Ihr Ansprechpartner

Unser Team - Florian Brandt - S-ImmoCenter Karlsruhe
Florian Brandt
Immobilienmakler

Größe

Anzahl der Zimmer
3
Wohnfläche ca.
91 m²

Zustand

Zustand:
Gepflegt
Baujahr:
1995

Kaufpreis

Kaufpreis
349.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

Diese ansprechende Wohnung bietet Ihnen ein harmonisches Wohnambiente in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine zentrale Lage in Kombination mit moderner Ausstattung legen.

Die 3-Zimmer-Wohnung zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und gewährt Zugang zum Balkon mit neuem Bodenbelag, der ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Die angrenzende Küche bieten Ihnen Raum für kulinarische Entfaltung.

Neben dem gemütlichen Schlafzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinder-, Gästezimmer oder Büro nutzen lässt. Die großzügigen Fensterfronten in allen Räumen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine einladende Atmosphäre.

Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet und wird so allen Ansprüchen an Komfort und Funktionalität gerecht.

Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während die umliegende Infrastruktur mit einer Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, sowie Freizeit- und Grünflächen das Wohnkonzept perfekt ergänzt. Öffentlicher Nahverkehr ist in unmittelbarer Nähe vorhanden, was für eine bequeme Anbindung an die umliegenden Stadtteile sorgt.

Im Kaufpreis enthalten ist ein komfortabler TG-Stellplatz zur eigenen Nutzung.

Diese Wohnung ist eine ideale Gelegenheit für alle, die in eine Immobilie investieren möchten, die sowohl durch Funktionalität, ihren hervorragenden Zustand als auch durch Lage überzeugt.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.

Ausstattung

Sämtliche sanitären Einrichtungen, sämtliche Bodenbeläge, Wand und Bodenfließen in der Küche, die Terrasse und der Sicherungskasten wurden zwischen Dezember 2022 und Februar 2023 erneuert. Somit präsentiert sich die Wohnung in einem ausgezeichneten, bezugsfertigem Zustand.
– Moderne Zentralheizung für eine gleichmäßige Wärmeverteilung
– Hochwertiger Vinylboden im Wohnbereich für ein warmes Ambiente
– modernes Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche
– praktisches Gäste-WC
– Doppelt verglaste Fenster sorgen für gute Schalldämmung und weniger Energieverlust. Neue Rollladengurte.
– Schnelles Internet möglich
– Ausreichend Steckdosen in allen Räumen
– Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
– Fahrradkeller zur Mitbenutzung
– eigener Tiefgaragenstellplatz
– Ruhige Umgebung, dennoch gute Verkehrsanbindung

Eckdaten

Objektnummer
2024-0237
Adresse der Immobilie
76139 Karlsruhe / Waldstadt
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1995
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Stockwerk
EG
Wohnfläche ca.
91 m²
Verfügbar ab
01.02.2025

Energieausweis

Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung, Gasheizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
28. Juni 2028
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
123.30 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gut angebundenen Wohnlage in Karlsruhe, die vor allem durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen besticht. Die Straße ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnhäusern und Grünflächen, was zur hohen Lebensqualität der Wohnlage beiträgt.

Die nächste Stadtbahnhaltestelle ist nur etwa 170 Meter entfernt. Diese bietet, zusammen mit den nahegelegenen Bushaltestellen, eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Pendler ist die Autobahnauffahrt B 10 etwa 2,2 Kilometer entfernt und ermöglicht schnellen Zugang zu den Hauptverkehrsstraßen.

Für die alltäglichen Einkäufe steht der Supermarkt in etwa 690 Metern Entfernung zur Verfügung. Gesundheitsversorgung ist ebenfalls durch das nahegelegene Ortho-Zentrum sichergestellt, das ca. 450 Meter entfernt liegt.

Die Freizeitgestaltung kommt hier nicht zu kurz: Der Stadtteilpark, in etwa 420 Metern Entfernung, bietet ausgedehnte Grünflächen zur Erholung. Sportbegeisterte finden in der Waldstadt, zahlreiche Möglichkeiten für körperliche Aktivitäten.

Kaufpreis

Kaufpreis
349.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei
Hinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist sein alleiniger Interessenvertreter. Es kommt weder durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder der Übermittlung von Unterlagen noch der Entgegennahme eines Kaufpreisangebots ein Maklervertrag mit dem Interessenten zustande.

Investitionsplaner

Hinweis: Sie können die Werte aus dem Investitionsplaner für die Zukunft speichern. Erstellen Sie hierfür einfach ein Benutzerkonto.

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