Charmante Altbauwohnung mitten in der City
Karlsruhe-Südweststadt
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Grundstück
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Objektbeschreibung
Diese charmante Altbau-Wohnung im 1. OG bietet Raum für individuelles Wohnen in einem historisch geprägten Ambiente.
Mit 3 Zimmern bietet die Wohnung eine ideale Größe für Singles oder Paare, die das Flair eines Altbaus zu schätzen wissen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich vermittelt ein einladendes und zugleich stilvolles Ambiente. Die großen Fensterflächen lassen Tageslicht in die Räume strömen, wodurch eine angenehme, helle Atmosphäre entsteht.
Ein besonderer Vorteil der Wohnung ist der Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet. Hier können Sie entspannen und den Blick auf die Umgebung genießen.
Diese Immobilie eignet sich besonders für Interessenten, die den Charme vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens verbinden möchten. Die durchdachte Raumgestaltung unterstützt eine individuelle Nutzung und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Ausstattung
– Attraktiver Bodenbelag aus Fliesen und Laminat in den Wohnbereichen
– Sonniger Balkon für entspannte Stunden im Freien
– Energieeffiziente Etagenheizung mit Gasbefeuerung
– Badezimmer ausgestattet mit Dusche und WC sowie Waschmaschinenanschluss
– Moderne Kunststofffenster auf der Südwestseite mit Kippfunktion oben
– Holzfenster mit Kippfunktion oben auf der Nordostseite, doppelverglast
– Holztüren für eine warme Wohnatmosphäre
– Gäste-WC vorhanden
– Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
– Helle, freundliche Loggia
Miteigentum : 105/1000
10 Wohneinheiten
Rücklagen 15.093,52 Euro Stand vom 26.02.2025
Eckdaten
Energieausweis
86 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Straßen hier sind geprägt von einem gepflegten, urbanen Charme, der durch die Mischung aus Wohngebäuden und gewerblichen Einrichtungen bestimmt wird. Die Jollystraße ist dabei besonders attraktiv, da sie sowohl eine ruhige Wohnatmosphäre wahrt als auch die Nähe zum pulsierenden Stadtleben bietet. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bahn- und Tramstation „Mathystraße“ liegt nur etwa 100 Meter entfernt, wodurch Sie innerhalb kürzester Zeit die gesamte Stadt erschließen können.
Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen und laden zu einem unkomplizierten Einkaufserlebnis ein.
Bildungseinrichtungen wie das Goethe-Gymnasium sind in etwa 350 Metern erreichbar, was die Lage für Familien besonders attraktiv macht. Auch gesundheitliche Versorgung ist gewährleistet: Die ViDia Christlichen Kliniken befinden sich nur 400 Meter entfernt. Für Freizeitaktivitäten bieten die umliegenden Parks und Sportstätten zahlreiche Möglichkeiten, sportliche Interessen auszuleben und die Natur zu genießen.
Für die individuelle Mobilität sind die nächsten Autobahnanschlüsse in ca. zehn Minuten erreichbar. Der internationale Flughafen Stuttgart liegt etwa 80 Kilometer entfernt und lässt sich in ungefähr einer Stunde Fahrt erreichen.
Kaufpreis
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