• Immobilienangebot - Karlsruhe - Wohnungen - Ein Highlight über den Dächern der Karlsruher Weststadt! Ansprechend sanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung
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Ein Highlight über den Dächern der Karlsruher Weststadt! Ansprechend sanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung

Karlsruhe

Objektnr.: 2024-0623
100 m²
Wohnfl
449.000 €
Kaufpreis
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Lage
Grundrisse
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Ein Highlight über den Dächern der Karlsruher Weststadt! Ansprechend sanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung

Objektnr.: 2024-0623

Ihr Ansprechpartner

Unser Team - David Langeloh - S-ImmoCenter Karlsruhe
David Langeloh
Immobilienmakler

Größe

Anzahl der Zimmer
4
Wohnfläche ca.
100 m²

Zustand

Zustand:
Modernisiert
Baujahr:
1969

Kaufpreis

Kaufpreis
449.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

Ansprechend sanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Keller und Tiefgaragenstellplatz in bester Karlsruher Innenstadtlage.

Helle großzügige Räume, ein ansprechendes Raumprogramm sowie ein gepflegter (sanierter) Erhaltungszustand in toller Lage machen die Wohnung zu einer begehrten Immobilie auf dem Karlsruher Wohnungsmarkt. Im 17. Obergeschoss gelegen (oberste Ebene im Haus), ist die 4-Zimmer-Wohnung Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die durchdachte Grundrissgestaltung erlaubt eine optimale Nutzung der Räume, die sich wie folgt gliedert:
Ein großzügiger Wohn-/Essbereich lädt durch die großen Fensterflächen mit Blick zur Grünanlage und über die Dächer der Karlsruher Weststadt wahrlich zum Verweilen ein.
Von hier aus gibt es einen direkten Zugang über die großzügige Loggia, die über zwei elektrische Markisen verfügt.
Der Diele weiter folgend gelangt man in ein weiteres Schlafzimmer-/Kinderzimmer, sowie ein großes Schlafzimmer, ebenfalls mit Ausgang zur Loggia.
Gegenüber des Wohnzimmers befindet sich ein modernisiertes Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC, gefolgt von einem praktischen kleinen Einbauschrank in der Diele, nebst großzügigem Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Nebenan befindet sich die separate Küche mit praktischer Durchreiche in den Flur. Der Flur wird durch einen großzügigen, praktischen Einbauschrank komplettiert.
Ein weiteres Zimmer steht zur individuellen Nutzung als Kinderzimmer oder Büro bereit. Zudem gibt es ein schönes, helles, modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Die Wohnung wurde in den letzten 10 Jahren ausführlich saniert (siehe Punkt Ausstattung) und befindet sich in einem hervorragendem Pflegezustand.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum im UG, sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. 1969 gebaut wurde.

Ausstattung

– Zentralheizung mit Fernwärme
– Personenaufzug
– überdachte Loggia mit Zugang von Wohn- und Schlafzimmer
– Bäder zwischen 2015 und 2019 saniert
– Elektrische Wasseraufbereitung für Bad und Küche (teilweise erneuert)
– 2 elektrische Markisen an der Loggia
– elektrische Rollläden mit Ausnahme im Tageslichtbad
– Fenster überwiegend erneuert (2015)
– Elektrik wurde komplett erneuert
– Klimaanlagen in Elternschlafzimmer und Wohnzimmer
– Abstellraum neben der Küche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
– jeweils ein kleiner und ein großer Einbauschrank im Flur
– eigener Kellerraum
– Kabel-Anschluss
– LAN-Anschluss in allen Zimmern
– eigener KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage
– Hausmeisterservice (Hausmeister wohnt im Haus), Treppenhausreinigung, Pflege der Außenanlagen, Winterdienst sind in den Nebenkosten enthalten

Eckdaten

Objektnummer
2024-0623
Adresse der Immobilie
76133 Karlsruhe
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
17
Wohnfläche ca.
100 m²

Energieausweis

Baujahr
1968
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Nahwärme, Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Nahwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
2. Juli 2034
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
125 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage mitten in der Weststadt.
Neben ansprechenden Gebäuden zeichnet sich die Karlsruhe-Weststadt durch ihre Vielfalt aus.

Zahlreiche Geschäfte, Apotheken und Boutiquen sowie Bäckereien, Cafés und Bars bringen Leben in das Stadtviertel. Die Innenstadt ist fußläufig gut zu erreichen. Als Herzstück gilt der nahe gelegenen Gutenbergplatz.
Viele Restaurants, Kneipen und Cafés laden zum geselligen Beisammensein ein. Der Markt am Dienstag, Donnerstag und Samstag ist weit über die Weststadt bekannt und geliebt.

Eine gute infrastrukturelle Anbindung zeichnet die Lage aus. Das Gebäude selbst liegt etwas von der Straße und Bahnlinie zurückversetzt, umsäumt von Grünanlagen, wodurch trotz der belebten Lage Ruhe geboten ist. Alles in Allem eignet sich der Standort optimal, um das Karlsruher Stadtleben in vollen Zügen zu genießen.

Kaufpreis

Kaufpreis
449.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei
Hinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist sein alleiniger Interessenvertreter. Es kommt weder durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder der Übermittlung von Unterlagen noch der Entgegennahme eines Kaufpreisangebots ein Maklervertrag mit dem Interessenten zustande.

Investitionsplaner

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