Ihre neue Kapitalanlage in zentrumsnaher Lage von Karlsruhe!
Karlsruhe
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Kaufpreis
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive Ein-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die Kapitalanlegern eine überzeugende Investitionsmöglichkeit bietet. Seit dem 01.02.2018 ist die Wohnung an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Bislang wurde keine Mieterhöhung durchgeführt. Die Immobilie stellt ein ansprechendes Preis-Leistungs-Verhältnis dar, das sowohl Potenzial für Wertsteigerung als auch eine stabile Mietnachfrage verspricht.
In der ersten Wohnebene (erstes Dachgeschoss) stehen Ihnen ein Flur, die Küche, ein innen liegendes Badezimmer und der großzügig geschnittene Wohnbereich mit Zugang zum einladenden Balkon zur Verfügung. Im Wohnbereich führt eine Treppe zum zweiten Dachgeschoss. Hier befindet sich ein praktischer Abstellraum (Nutzfläche /keine Wohnfläche), welcher von der derzeitigen Mieterin als Schlafraum genutzt wird.
Ein Kfz-Stellplatz und ein Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden, was den Komfort und die Attraktivität dieser Immobilie weiter unterstreicht.
Die geografische Lage der Immobilie begünstigt zudem eine nachhaltige Nachfrage. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und sorgen für eine komfortable und ansprechende Wohnumgebung.
Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt eine attraktive Option, um eine langfristige Rendite zu erzielen und gleichzeitig von der potenziellen Wertsteigerung der Immobilie zu profitieren.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. 1984 gebaut worden ist.
Ausstattung
– Baujahr: ca. 1984
– Massive Bauweise
– Anzahl Wohneinheiten im Gebäude: 9
– Gas-Zentralheizung
– Fußbodenheizung
– Einbauküche im Kaufpreis enthalten
– Waschmaschinenanschluss in der Küche
– Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung
– Türen: Holztüren, teilweise mit Glasausschnitt
– Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
– innen liegendes Badezimmer mit Dusche
– Türsprechanlage
– Kabelanschluss
– Balkon/Loggia in südöstlicher Ausrichtung
– Kellerabteil
– Kfz-Stellplatz Nr. 6 (Sondernutzungsrecht)
– Hausverwaltung vorhanden
– Miteigentumsanteile: 68/1000
– Wohnungsanteil an der Instandhaltungsrücklage: € 3.642,32 (31.03.2023)
– Das ungekündigte Mietverhältnis geht auf den Käufer über
– Vermietet seit: 01.02.2018
– Mieteinnahme (Kalt/Monat inkl. Stellplatz): € 470,00
– seit dem 01.02.2018 erfolgte keine Mieterhöhung
Eckdaten
Energieausweis
86.50 kWh/(m²·a)
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Lage
Der Karlsruher Stadtteil Rintheim bietet Kapitalanlegern eine optimale Kombination aus Infrastruktur, Wohnqualität und Investitionspotenzial. Mit einer vorteilhaften Lage in der Nähe des Stadtzentrums ist Rintheim bestens an das Verkehrsnetz angebunden. Der nächstgelegene internationale Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist etwa eine Autostunde entfernt und die Nähe zu wichtigen Autobahnen macht den Stadtteil sowohl für Pendler als auch für lokale Bewohner attraktiv.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in Rintheim äußerst gut erreichbar. Straßenbahnstationen und Bushaltestellen sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen, was schnelle Verbindungen in die gesamte Stadt ermöglicht. Für den alltäglichen Bedarf stehen zahlreiche Versorgungseinrichtungen zur Verfügung, darunter der CAP-Markt in der Nähe, Apotheken und vielfältige gastronomische Angebote.
Die demografische Struktur Rintheims, mit einem Durchschnittsalter von 39 Jahren, bietet ein dynamisches und vielfältiges Mieterklientel. Dank eines geringen Leerstands von etwa einem Prozent und einer gut durchmischten Bevölkerungsstruktur besteht eine hohe Nachfrage nach Wohnraum. Der sportliche Geist des Stadtteils wird durch eine Vielzahl von Sportstätten wie der Sporthalle der Heinrich-Köhler-Schule sowie die Nähe zu Parks unterstrichen. Diese Merkmale machen Rintheim besonders attraktiv für langfristige Vermietungen.
Zusätzliches Potenzial für Investitionen bieten die steigende Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum und die fortlaufende städtebauliche Entwicklung in Rintheim. Für Kapitalanleger bietet der Stadtteil somit nicht nur eine zuverlässige Wertentwicklung, sondern auch ein stabiles und zukunftssicheres Investitionsumfeld.
Kaufpreis
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