Tolle Gelegenheit in Uninähe!
Karlsruhe
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Diese Immobilie ist verbindlich reserviert
Der Kaufvertrag wird schon vorbereitet
Die Frage nach einem Käufer für diese Immobilie ist vorerst geklärt. Verkäufer und Käufer sind sich handelseinig und bis zur abschließenden Beurkundung des Kaufvertrages, ist diese Immobilie verbindlich reserviert.Reserviert ist nicht verkauft
Es passiert zwar nur sehr selten, jedoch wird eine feste Reservierung manchmal aufgehoben. In dem Fall steht das Angebot erneut zum Verkauf. Dies ist auch der Grund, warum Sie die Immobilie noch sehen. Kommt es nicht zum Verkauf, werden vorgemerkte Kaufinteressenten direkt informiert.Bei Interesse können Sie sich über den Suchagenten kostenlos vormerken lassen. Sollte die Reservierung aufgehoben werden, so informieren wir Sie umgehend.
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Zustand
Kaufpreis
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Bauabschnitt 3 des “Mosch-Centers”, einer Wohnanlage die Anfang der 70er Jahre in massiver Bauweise errichtet wurde. Mit dem Lift gelangen Sie bequem in das dritte Obergeschoss des Gebäudes, der Wohnungszugang befindet sich dann am Ende eines ruhigen Laubenganges. Es erwartet Sie eine gemütliche 1,5-Zimmer-Wohnung mit einer gut geplanten Raumaufteilung. Ideal für Singles, Studierende oder Wochenendpendler. Vorbei am 2022 modernisierten Badezimmer und dem geräumigen Garderobenbereich gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit Schlafnische. Durch große Fensterfronten gelangt viel Tageslicht in den Raum, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Die gemütliche Loggia bietet einen sonnigen Rückzugsort und lädt zum Entspannen ein. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, hier befindet sich auch die Anschluss Möglichkeit für Ihre Waschmaschine.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie in den 1970er Jahren gebaut worden ist.
Ausstattung
– Heizung: Fernwärme
– Baujahr Wärmeerzeuger: 2008
– Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung
– Türen: Holztüren, teilweise mit Glasausschnitt
– Sicherheitstechnik: Türsprechanlage, Rauchwarnmelder, Türspion
– Bodenbeläge: Fliesen
– Innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC
– Badezimmer ca. 2022 modernisiert
– Waschmaschinenanschluss in der Küche
– Einbauküche im Kaufpreis enthalten
– Loggia in südlicher Ausrichtung
– Anzahl der Wohneinheiten: 50
– Hausverwaltung und Hausmeisterservice vorhanden
– Kellerraum vorhanden
– großzügiger Garderobenbereich
– Kabelanschluss
– Aufzugsanlage vorhanden
– Anteil Wohnung an Instandhaltungsrücklage: € 2.366,50 (31.12.22)
Eckdaten
Energieausweis
202 kWh/(m²·a)
Lage
Willkommen in der Karlsruher Oststadt – einem der charmantesten und lebendigsten Viertel der Stadt!
Die Oststadt bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Mit der Nähe zum Hauptbahnhof und den gut ausgebauten Straßenbahnlinien erreichen Sie das Stadtzentrum in wenigen Minuten. Für Pendler ist die Anbindung an die Autobahn ebenfalls ideal, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Darüber hinaus bietet die Karlsruher Oststadt zahlreiche Merkmale, die sie zu einer interessanten Option für Kapitalanleger machen. Hier sind die wichtigsten Gründe, warum Investitionen in diesem Viertel attraktiv sind:
– Die Nähe zur Universität Karlsruhe (KIT) und anderen Hochschulen zieht viele junge Menschen an.
– Die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung machen die Oststadt besonders interessant für Singles und Berufspendler.
– Wohnungen in der Oststadt sind selten lange leer, was für eine kontinuierliche Mieteinnahme sorgt.
– Aufgrund der hohen Nachfrage und der attraktiven Lage sind die Mietpreise tendenziell steigend.
– Die zentrale und gleichzeitig ruhige Lage, kombiniert mit einer guten Infrastruktur, macht Immobilien hier besonders wertbeständig.
– Investitionen in die Infrastruktur und die fortlaufende Stadtentwicklung tragen zur positiven Wertentwicklung bei.
– Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zum Hauptbahnhof und den Autobahnen.
– Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Boutiquen decken den täglichen Bedarf ab.
– Eine der renommiertesten technischen Universitäten in Deutschland zieht Studierende und Wissenschaftler an.
– Initiativen zur Förderung von Fahrrad- und Fußgängerverkehr verbessern die Lebensqualität und erhöhen die Attraktivität des Viertels.