Ihr neues Zuhause – Lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit einzigartiger Glasarchitektur
Waghäusel (Kirrlach)
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Objektbeschreibung
Willkommen in dieser lichtdurchfluteten Maisonettewohnung, die durch ihre einzigartige Raumaufteilung und ihre erstklassige Ausstattung überzeugt. In Waghäusel-Kirrlach erwartet Sie eine Wohnung, die nicht nur durch ihre Helligkeit und großzügigen Raumverhältnisse begeistert, sondern auch durch ihre perfekte Lage für Familien.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und besticht vor allem durch die beeindruckende Vollverglasung der Hausrückseite, die für eine unvergleichliche Wohnatmosphäre sorgt. Durch die große Fensterfront wird das gesamte Raumkonzept von Tageslicht durchflutet, was den Wohnraum besonders einladend und freundlich gestaltet.
Im 1. Obergeschoss finden Sie ein großzügiges, offenes Wohnzimmer, das nahtlos in einen Essbereich übergeht – perfekt für gemeinsame Stunden mit der Familie. Der zusätzliche Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet einen schönen Ausblick auf den eigenen Gartenanteil, welcher der Wohnung eine zusätzliche Wohlfühl-Oase verleiht. Hier können Sie die Natur genießen und haben ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten.
Die gut durchdachte Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien. Es gibt drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer im DG, das vielseitig genutzt werden kann – sei es als Arbeitszimmer, Ankleidezimmer oder Gästezimmer. Besonders hervorzuheben ist, dass jedes Stockwerk über ein eigenes Badezimmer verfügt, was den Komfort und die Flexibilität für alle Bewohner erhöht. Beheizt wird die Wohnung durch Nachtspeicheröfen sowie eine Fußbodenheizung im Anbau, welche für eine angenehme Wärme in den kalten Monaten sorgen.
Zur Wohnung gehört außerdem eine Einzelgarage, in welcher Sie ihr Fahrzeug jederzeit sicher unterbringen können sowie ein zusätzlicher Stellplatz unter dem Carport. Drei Kellerräum runden das Angebot ab und bieten Ihnen ein umfangreiches Platzangebot.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Ausstattung
– ausgebautes Dachgeschoss
– Maisonettewohnung
– Einzelgarage
– separater Stellplatz unter dem Carport
– Balkon
– Gartenanteil
– EBK mit Elektrogeräten + Dunstabzugshaube
– Anbau mit Panoramaverglasung
– teilweise elektrische Fenster + Jalousien
– 2 Badezimmer
– 3 Kellerräume + Abstellraum in der Garage
– Beheizung: Nachtspeicheröfen + Fußbodenheizung
– Fenster sukzessiv erneuert
Eckdaten
Energieausweis
124,80 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Kirrlach, einem Ortsteil der Stadt Waghäusel im Landkreis Karlsruhe. Kirrlach bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie einem umfassenden Bildungs- und Freizeitangebot.
Für Familien besonders attraktiv: In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in den benachbarten Ortsteilen. Auch das Freizeit- und Sportangebot ist vielfältig – Sportvereine, Tennisplätze, ein Hallenbad sowie weitläufige Rad- und Spazierwege bieten zahlreiche Möglichkeiten für Bewegung und Erholung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Mehrere Buslinien sowie der nahegelegene Bahnhof Wiesental sorgen für eine schnelle Verbindung in Richtung Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg. Auch die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar, was Kirrlach besonders für Pendler interessant macht.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, die Nähe zur Natur sowie eine gleichzeitig zentrale und verkehrsgünstige Lage im Rhein-Neckar-Raum.
Kaufpreis
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