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Energieeffizientes Wohnen in Weingarten – Komfort auf höchstem Niveau

Weingarten

Objektnr.: 2024-0310
195 m²
Wohnfl
381 m²
Grundstücksfläche
748.000 €
Kaufpreis
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Energieeffizientes Wohnen in Weingarten – Komfort auf höchstem Niveau

Objektnr.: 2024-0310

Ihr Ansprechpartner

Unser Team - Florian Brandt - S-ImmoCenter Karlsruhe
Florian Brandt
Immobilienmakler

Diese Immobilie ist verbindlich reserviert

Der Kaufvertrag wird schon vorbereitet

Die Frage nach einem Käufer für diese Immobilie ist vorerst geklärt. Verkäufer und Käufer sind sich handelseinig und bis zur abschließenden Beurkundung des Kaufvertrages, ist diese Immobilie verbindlich reserviert.

Reserviert ist nicht verkauft

Es passiert zwar nur sehr selten, jedoch wird eine feste Reservierung manchmal aufgehoben. In dem Fall steht das Angebot erneut zum Verkauf. Dies ist auch der Grund, warum Sie die Immobilie noch sehen. Kommt es nicht zum Verkauf, werden vorgemerkte Kaufinteressenten direkt informiert.

Bei Interesse können Sie sich über den Suchagenten kostenlos vormerken lassen. Sollte die Reservierung aufgehoben werden, so informieren wir Sie umgehend.

Größe

Anzahl der Zimmer
7
Wohnfläche ca.
195 m²

Grundstück

Grundstücksfläche ca.
381 m²

Zustand

Baujahr
2010

Kaufpreis

Kaufpreis
748.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im idyllischen Weingarten.
Dieses beeindruckende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend, in der sich vorwiegend Familien ihren Wohntraum erfüllt haben. Hier erleben Sie eine angenehme Nachbarschaft und die ideale Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim zu realisieren.
Mit seinem modernen Design und der durchdachten Bauweise präsentiert sich das Haus in einem zeitgemäßen Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, ohne Sanierungsaufwand einzuziehen.
Ein besonderes Merkmal dieses Hauses ist seine hervorragende Energieeffizienz. Sie profitieren nicht nur von einem behaglichen Wohnklima, sondern auch von niedrigen Heizkosten. In Kombination mit den hohen Decken wurde hier eine wahre Wohlfühloase geschaffen.
Das Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der nahtlose Übergang zur weitläufigen Terrasse verleiht dem Wohnbereich eine besondere Leichtigkeit. Der angrenzende Garten ist ideal für eine Familie – groß genug für Kinder zum Spielen, aber dennoch pflegeleicht.
Die stilvolle Einbauküche ist ein weiteres Highlight dieses Hauses. Sie ist modern gestaltet und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, die sowohl das Kochen als auch den Alltag erleichtern. Die durchdachte Anordnung der Geräte und Arbeitsflächen ermöglicht effizientes Arbeiten. Ob Sie ein leidenschaftlicher Hobbykoch sind oder einfach Wert auf eine gut ausgestattete Küche legen – hier finden Sie, was Sie brauchen, um Ihre kulinarischen Ideen umzusetzen. Eine angrenzende Speisekammer bietet jede Menge Abstellfläche für Vorräte, Getränke und Küchenutensilien.
Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein vielseitig nutzbares Zimmer, ein Gäste-WC mit Dusche sowie der Technikraum.
Das Obergeschoss beherbergt ein großes Elternschlafzimmer mit angrenzendem Raum, der sich ideal als begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt. Durch diesen haben Sie einen direkten Zugang zum Tageslichtbad. Für die Kleinen stehen zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Das größere kann ohne viel Aufwand in zwei Kinderzimmer aufgeteilt werden. Somit ist auch genügend Platz für die große Familie.
Das großzügige Tageslichtbad ist modern ausgestattet und bietet mit einem Doppelwaschbecken und einer ebenerdigen Dusche viel Komfort. Somit wird die morgendliche Routine zu einem echten Wohlfühlerlebnis.

Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur ein Dach über dem Kopf, sondern einen Ort, an dem Sie und Ihre Familie gemeinsam wachsen und leben können. Hochwertige Materialien, eine energieeffiziente Bauweise und eine Lage, die Familienherzen höherschlagen lässt, machen dieses Einfamilienhaus zu einem echten Juwel. Bringen Sie einfach Ihre Möbel mit und machen Sie es sich gemütlich – alles ist bereit für Ihren Einzug.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.

Ausstattung

– Raumhöhe im EG 270 cm
– Raumhöhe im OG 250 cm
– Türblatthöhe 211cm
– Fertighaus in Ständerbauweise von Hanse Haus
– Schallschutzwände
– Bodenbeläge: Fliesen, Kork und Laminat
– Tageslichtduschbad im EG mit 1x1m großer Dusche
– großzügiges Tageslichtbad im OG mit XL Walk in Regendusche (160x200cm)
– moderne Einbauküche mit angrenzender Speisekammer
– halbgewendelte Vollholztreppe
– energiesparende 3-fachverglaste Schallschutzfenster (DB41), abschließbare Griffe und Sicherheitsbeschläge, in EG Wohnräumen elektrisch steuerbare Rollläden
– Insektenschutz-Drehtüre im Wohnzimmer, Insektenschutzrollos in den Wohnräumen
– effiziente Gas-Brennwerttherme mit Fußbodenheizung im EG und OG (Wärmepumpe geeignet)
– Komfort Wohnungs-Lüftung CWL-300/400 mit Wärmerückgewinnung
– energetisch innenliegender Kamin ab Bodenplatte mit Keramikrohreinsatz für offenen Kamin
– Kommunikationsnetzwerk: Alle Zimmer mit Homeway verkabelt und somit u.a. mit schnellem LAN nutzbar
– Mehrspartenanschluss im Heiz-/Technikraum für zukünftige Anschlüsse (z.B. Glasfaser)
– Leerrohre vom DG bis zum Heiz-/Technikraum für zukünftige Nutzung von Solar und Photovoltaik
– Zwei Wasserkreisläufe für zukünftige Nutzung von Grauwasser für WCs oder Waschmaschine
– In energetischer Hauswand eingelassene Holzbalken zum Anbau von Vordächern oder Wintergarten
– hochwertige Terrasse aus Garapa-Holz
– Ausbaureserve im Dachgeschoss
– Garage mit Carport

Eckdaten

Objektnummer
2024-0310
Adresse der Immobilie
76356 Weingarten
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2010
Anzahl der Zimmer
7
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Wohnfläche ca.
195 m²
Grundstücksfläche ca.
381 m²

Energieausweis

Baujahr
2010
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
18. August 2034
A
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
47 kWh/(m²·a)

Lage

Weingarten ist der ideale Wohnort für all jene, die eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme, naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur schätzen. Ob Familien, Paare oder Pendler – hier finden Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Weingarten ist vor Allem bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre. Zahlreiche Kindergärten sowie eine Gemeinschaftsschule befinden sich in näherer Umgebung, wodurch der Alltag für Familien erleichtert wird. Für die Freizeitgestaltung stehen mehrere Spielplätze, Sportvereine und das beliebte Walzbachbad zur Verfügung. Die Umgebung von Weingarten lädt zu ausgedehnten Spaziergängen durch Wälder und Weinberge ein. Der Weingartener Baggersee bietet im Sommer die Möglichkeit für entspannte Tage am Wasser.

Weiter punktet die Gemeinde mit einer verkehrsgünstigen Lage zwischen den Städten Karlsruhe und Bruchsal. Dank der nahegelegenen Bundesstraße B3 und der Autobahn A5 sind Sie in kurzer Zeit in den umliegenden Großstädten, ohne auf die Vorzüge des ländlichen Lebens verzichten zu müssen. Zudem bietet der Bahnhof Weingarten regelmäßige Verbindungen nach Karlsruhe und Mannheim, was besonders für Pendler attraktiv ist.

Kaufpreis

Kaufpreis
748.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei
Hinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist sein alleiniger Interessenvertreter. Es kommt weder durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder der Übermittlung von Unterlagen noch der Entgegennahme eines Kaufpreisangebots ein Maklervertrag mit dem Interessenten zustande.

Investitionsplaner

Hinweis: Sie können die Werte aus dem Investitionsplaner für die Zukunft speichern. Erstellen Sie hierfür einfach ein Benutzerkonto.

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