Wo Familien sich wohlfühlen – großzügiges Raumwunder in Leopoldshafen
Eggenstein-Leopoldshafen
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Objektbeschreibung
Wer träumt als Familie nicht vom eigenen Haus mit kleinem eigenem Garten? Mit diesem Angebot wird Ihr Traum wahr. Dieses renovierungsbedürftige Haus lässt sich mit handwerklichem Geschick wieder zur Wohlfühloase erwecken.
Zwei Vollgeschosse bieten genug Platz für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss finden Sie die Wohnräume, die Küche sowie das Wohnzimmer. Betreten Sie von diesem aus Ihre Terrasse und den angrenzenden Garten.
Von den Wohnräumen getrennt, sind alle Schlafräume im Obergeschoss. Platz genug für zwei Kinder- sowie das Elternschlafzimmer ist gegeben. Das Dachgeschoss bekommen Sie on top. Es ist als wohnlich ausgebaute Nutzfläche ausgeschrieben und ist vielseitig nutzbar.
Wenn Sie Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, eignet sich der Hobbyraum im Keller ideal als Homeofficeplatz. Ansonsten finden Sie im Kellergeschoss ausreichend Stauraum für Ihre Habseligkeiten.
Auch Ihr Auto kann sicher untergestellt werden. Die eigene Garage befindet sich im Garagenhof. Dieser ist direkt angrenzend an Ihre Wohnreihe.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Ausstattung
– nicht in Wohnfläche enthalten: beheizter Hobbykeller mit Bar, Barhocker, Sitzgruppe, ca. 28 m²; wohnlich ausgebautes Dachstudio mit offenem Kamin
– Grundstücksgröße 161 m²: 146 m² Grundstück des Reihenhauses und 15m² Grundstück der Garage
– Hauseingangstreppe gefliest ca. 2015/2016
– Hauseingangstür 4-fach verriegelt von ca. 2008
– Terrasse im EG mit elektrischer Markise von ca. 2022 und Sonnenschirm
– Balkon im OG, begehbar vom Hauptschlafzimmer und Kinderzimmer
– Öl-ZH von 1984, Brenner von ca. 1998
– 3 Kunststofftanks
– Kunststofffenster doppelt isolierverglast von 2008, Dachflächenfenster nach Norden doppelt isolierverglast
– in den Dachspeicherräumen: Dachluke nach Süden einfachverglast (ca. 40×40 cm groß), die Ausstiegsluke nach Norden in verzinktem Stahlblech
– Kunststoffrollläden teilweise elektrisch nachgerüstet, Dachflächenfenster nach Norden mit Alurollladen
– zentrale Warmwasserversorgung
– Kabelanschluss
– Glastür zum Wohnzimmer
– Einbauküche mit erneuerten Fronten, Siemens Cerankochfeld, Siemens Backofen, Bosch Spülmaschine, Kühlschrank
– Tageslichtbad im OG mit Waschbecken, WC, Badewanne mit Seiteneinstieg, Bidet, Badschränke
– Gäste-WC mit Tageslicht im EG
– Innentreppe mit Holztrittstufen
– Teppichboden in Wohn- und Schlafräumen
– 2 Dachspeicherräume
– Dach gedämmt mit alukaschierter Dämmwolle
– Wasseranschluss im Garten
– Kelleraußentreppe
– Gartentor
– Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor (über Akku) im Garagenhof
Eckdaten
Energieausweis
210 kWh/(m²·a)
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Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in der Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen im Ortsteil Leopoldshafen. Das Wohnumfeld hier kann als ruhig und gediegen bezeichnet werden. Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten. Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie Real- und Gemeinschaftsschule befinden sich im Ort.
Sie S-Bahn-Haltestelle mit schneller Verbindung zur Karlsruher Innenstadt, erreichen Sie in ca. 8 Gehminuten.
Die vielen Wiesen und Felder um Leopoldshafen und der örtliche Baggersee “Mittelgrund” laden zu vielerlei Freizeitgestaltung ein.
Kaufpreis
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