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Ein Haus mit Weitblick – wo Ihre Ideen Wurzeln schlagen

Malsch / Waldprechtsweier

Objektnr.: 2025-0577
134 m²
Wohnfl
659 m²
Grundstücksfläche
389.000 €
Kaufpreis
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Lage
Grundrisse
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Ein Haus mit Weitblick – wo Ihre Ideen Wurzeln schlagen

Objektnr.: 2025-0577

Ihr Ansprechpartner

Unser Team - Katrin Brendel - S-ImmoCenter Karlsruhe
Katrin Brendel
Immobilienmaklerin

Größe

Anzahl der Zimmer
6
Wohnfläche ca.
134 m²
Nutzfläche ca.
87 m²

Grundstück

Grundstücksfläche ca.
659 m²

Zustand

Zustand:
Sanierungsbedürftig
Baujahr:
1960

Kaufpreis

Kaufpreis
389.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

Inmitten einer ruhigen Hanglage, umgeben von sanften Hügeln und dichten Wäldern, steht dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus – leerstehend, still, und voller Möglichkeiten. Es ist eines jener seltenen Häuser, das nicht nur Raum bietet, sondern Geschichten. Geschichten vom Neubeginn, vom Ankommen, vom Gestalten eines ganz eigenen Zuhauses.

Das große Grundstück öffnet sich in Richtung der Natur und schenkt ein Gefühl von Freiheit und Weite. Die Hanglage verleiht dem Haus nicht nur architektonische Raffinesse, sondern auch das gewisse Etwas – eine besondere Perspektive, sowohl im wörtlichen als auch im übertragenen Sinn. Von den zwei ungewöhnlich großen Terrassen schweift der Blick weit über die Baumkronen, hinein in Richtung des Waldes.

Das Haus selbst ist solide gebaut und vollständig unterkellert. Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Hobbybereich. Beide Wohneinheiten sind derzeit leerstehend und warten darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Ob als Zuhause für zwei Generationen, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur Vermietung – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen.

Natürlich erfordert das Haus Zuwendung. Es möchte saniert, erneuert und liebevoll wieder zum Leben erweckt werden. Doch wer hier Hand anlegt, gewinnt mehr als nur Wohnraum – er schafft sich einen besonderen Rückzugsort. Einen Platz, der mit jedem Stein ein Stück Zuhause wird.

Wenn Sie den Charme des Echten schätzen, den Reiz des Machbaren lieben und einen Ort suchen, an dem Natur, Ruhe und Individualität miteinander verschmelzen, dann ist dieses Haus vielleicht genau das, wonach Sie gesucht haben.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie in den 1960er Jahren gebaut wurde.

Ausstattung

– Zweifamilienhaus mit viel Potenzial und Charakter
– Zwei weitläufige Terrassen mit wunderschönem Waldblick
– Großes Hanggrundstück – ideal für Garten, Spiel & Ruheoasen
– Doppelgarage & voll unterkellert
– Leerstehend – bereit für Ihre Pläne

Bitte beachten Sie:
Das Haus wurde ca. in den 1970er Jahren erweitert, sodass der Wohnraum vergrößert und ein Wintergarten errichtet wurde. Zu diesem Ausbau liegen keine Pläne vor. Auch im Archiv bzw. Bauamt wurde hierzu nichts gefunden.
Diese zusätzliche Fläche zählt offiziell nicht zur Wohnfläche!

Verkauft wird nur das Flurstück 2402!

Weitere Unterlagen erhalten Sie über den Reiter „Dateien“ im Web-Exposé

Eckdaten

Objektnummer
2025-0577
Adresse der Immobilie
76316 Malsch / Waldprechtsweier
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
134 m²
Grundstücksfläche ca.
659 m²
Nutzfläche ca.
87 m²
Verfügbar ab
Leerstehend

Energieausweis

Baujahr
1959
Heizungsart
Elektro-Heizung
Befeuerungsart
Elektro
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
29. April 2035
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
374 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Hanglage in einem gewachsenen Wohngebiet mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft. Die erhöhte Lage ermöglicht nicht nur herrliche Ausblicke ins Umland und auf die angrenzenden Wälder, sondern verleiht dem Haus auch eine besondere Privatsphäre und Atmosphäre.

Hier wohnen Sie dort, wo andere spazieren gehen – mit direkter Nähe zu ausgedehnten Wald- und Wanderwegen, die zu jeder Jahreszeit zu Erholung und Bewegung einladen. Die Umgebung bietet eine seltene Kombination aus Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an überregionale Verkehrswege ist gut. Pendler schätzen die Nähe zu Ettlingen und Rastatt, während Familien die ruhige und sichere Wohnlage genießen.

Ob für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder Menschen mit dem Wunsch nach einem besonderen Lebensmittelpunkt – dieser Standort verbindet Lebensqualität mit Potenzial.

Kaufpreis

Kaufpreis
389.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei
Hinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist sein alleiniger Interessenvertreter. Es kommt weder durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder der Übermittlung von Unterlagen noch der Entgegennahme eines Kaufpreisangebots ein Maklervertrag mit dem Interessenten zustande.

Investitionsplaner

Hinweis: Sie können die Werte aus dem Investitionsplaner für die Zukunft speichern. Erstellen Sie hierfür einfach ein Benutzerkonto.

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