Ideal für Kapitalanleger! Gepflegtes Mehrfamilienhaus auf großem Grundstück in Ettlingen-Bruchhausen
Ettlingen
Ihr Ansprechpartner
Diese Immobilie ist verbindlich reserviert
Der Kaufvertrag wird schon vorbereitet
Die Frage nach einem Käufer für diese Immobilie ist vorerst geklärt. Verkäufer und Käufer sind sich handelseinig und bis zur abschließenden Beurkundung des Kaufvertrages, ist diese Immobilie verbindlich reserviert.Reserviert ist nicht verkauft
Es passiert zwar nur sehr selten, jedoch wird eine feste Reservierung manchmal aufgehoben. In dem Fall steht das Angebot erneut zum Verkauf. Dies ist auch der Grund, warum Sie die Immobilie noch sehen. Kommt es nicht zum Verkauf, werden vorgemerkte Kaufinteressenten direkt informiert.Bei Interesse können Sie sich über den Suchagenten kostenlos vormerken lassen. Sollte die Reservierung aufgehoben werden, so informieren wir Sie umgehend.
Suchwunsch hinterlegen
Größe
Grundstück
Zustand
Kaufpreis
Objektbeschreibung
Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger!
Dieses freistehende Mehrfamilienhaus wurde ca. 1967 in massiver Bauweise auf einem ca. 585 m² großen Grundstück erstellt. Im Haus befinden sich insgesamt 3 Wohnungen (EG + OG und ausgebautes DG). Das Objekt ist vollständig vermietet. Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigener Kellerraum. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 339,60 m², hinzu kommt die Nutzfläche im KG mit ca. 115,08 m².
Die vermieteten Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:
Wohnung 01 EG:
3,5 ZKB, Wohnfläche ca. 115,65 m²
monatliche Nettokaltmiete: 715,00 € inkl. 25,00 € Garage rechts und ein Hobbyraum im KG
zzgl. 250,00 € mtl. Nebenkostenvorauszahlung
vermietet seit 07/ 2009
Wohnung 02 OG:
3,5 ZKB, Wohnfläche ca. 115,65 m²
monatliche Nettokaltmiete: 690,00 €
zzgl. 250,00 € mtl. Nebenkostenvorauszahlung
vermietet seit 08/ 2016
Wohnung 03 DG: (der Mieter hat hier ein lebenslanges Wohnrecht)
4,0 ZKB, Wohnfläche ca. 108,30 m²
monatliche Nettokaltmiete: 402,50 € inkl. Garage links
zzgl. 150,00 € mtl. Nebenkostenvorauszahlung
vermietet seit 03/1995
Für den aktuellen Mieter besteht ein lebenslange Wohnrecht, geknüpft an den bestehenden Mietvertrag. Der Mieter ist 75 Jahre alt.
Die aktuelle Jährliche Nettokaltmiete beträgt (NKM) 21.690,00 €. Der Allgemeinzustand des Hauses ist dem Alter entsprechend gepflegt.
Einiges am Objekt wie z.B. die Heizanlage (2023) und das komplette Dach (2022), sowie die Hauptwasserleitung (2023) wurden bereits erneuert. Etwaige Fenster wurden in den 90er Jahren ausgetauscht. Einige Gewerke sind als modernisierungsbedürftig zu bezeichnen.
Die Wohneinheiten selbst sind sehr gepflegt. Wir bitten um Verständnis, dass zum Schutz der Mieter nur eine begrente Anzahl von Innenaufnahmen veröffentlicht werden.
Überzeugen Sie sich von diesem tollen Objekt selbst vor Ort und vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Ausstattung
– Tolle Möglichkeit für Kapitalanleger
– Tolle Lage in Bruchhausen auf großem Grundstück
– Dachsanierung 2022
– Heizungserneuerung und Umstellung von Öl auf Gas 2023
– Wassersteigleitung 2023 erneuert
– gepflegter Zustand
– 2 Garagen
– Aktuelle jährliche Nettokaltmiete: 21.960,00 €
Eckdaten
Energieausweis
244.20 kWh/(m²·a)
Lage
Ettlingen-Bruchhausen in schöner Ortsrandlage und guter Infrastruktur:
– Bushaltestelle – ca. 500 Meter
– KiTa – ca. 900 Meter
– Grundschule ca. 400 Meter
– Supermarkt Netto – ca. 4 Min mit dem Auto
– Bahnstation/Bahnhof – ca. 4 Min mit dem Auto (Bruchhausen/Ettlingenweier Bahnhof)
– Autobahn/Zubringer – ca. 8 Min mit dem Auto
– Große Kreisstadt Ettlingen – ca. 4 Min mit dem Auto (alle weiterführende Schulen)