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Ideal für Kapitalanleger! Gepflegtes Mehrfamilienhaus auf großem Grundstück in Ettlingen-Bruchhausen

Ettlingen

Objektnr.: 2023-0834
340 m²
Wohnfl
585 m²
Grundstücksfläche
449.000 €
Kaufpreis
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Ideal für Kapitalanleger! Gepflegtes Mehrfamilienhaus auf großem Grundstück in Ettlingen-Bruchhausen

Objektnr.: 2023-0834

Ihr Ansprechpartner

Unser Team - Magdalena Nutz - S-ImmoCenter Karlsruhe
Magdalena Nutz
Immobilienmaklerin

Diese Immobilie ist verbindlich reserviert

Der Kaufvertrag wird schon vorbereitet

Die Frage nach einem Käufer für diese Immobilie ist vorerst geklärt. Verkäufer und Käufer sind sich handelseinig und bis zur abschließenden Beurkundung des Kaufvertrages, ist diese Immobilie verbindlich reserviert.

Reserviert ist nicht verkauft

Es passiert zwar nur sehr selten, jedoch wird eine feste Reservierung manchmal aufgehoben. In dem Fall steht das Angebot erneut zum Verkauf. Dies ist auch der Grund, warum Sie die Immobilie noch sehen. Kommt es nicht zum Verkauf, werden vorgemerkte Kaufinteressenten direkt informiert.

Bei Interesse können Sie sich über den Suchagenten kostenlos vormerken lassen. Sollte die Reservierung aufgehoben werden, so informieren wir Sie umgehend.

Größe

Anzahl der Zimmer
9
Wohnfläche ca.
340 m²
Nutzfläche ca.
115 m²

Grundstück

Grundstücksfläche ca.
585 m²

Zustand

Zustand:
Gepflegt
Baujahr:
1967

Kaufpreis

Kaufpreis
449.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger!

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus wurde ca. 1967 in massiver Bauweise auf einem ca. 585 m² großen Grundstück erstellt. Im Haus befinden sich insgesamt 3 Wohnungen (EG + OG und ausgebautes DG). Das Objekt ist vollständig vermietet. Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigener Kellerraum. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 339,60 m², hinzu kommt die Nutzfläche im KG mit ca. 115,08 m².

Die vermieteten Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:

Wohnung 01 EG:

3,5 ZKB, Wohnfläche ca. 115,65 m²

monatliche Nettokaltmiete: 715,00 € inkl. 25,00 € Garage rechts und ein Hobbyraum im KG

zzgl. 250,00 € mtl. Nebenkostenvorauszahlung

vermietet seit 07/ 2009

Wohnung 02 OG:

3,5 ZKB, Wohnfläche ca. 115,65 m²

monatliche Nettokaltmiete: 690,00 €

zzgl. 250,00 € mtl. Nebenkostenvorauszahlung

vermietet seit 08/ 2016

Wohnung 03 DG: (der Mieter hat hier ein lebenslanges Wohnrecht)

4,0 ZKB, Wohnfläche ca. 108,30 m²

monatliche Nettokaltmiete: 402,50 € inkl. Garage links

zzgl. 150,00 € mtl. Nebenkostenvorauszahlung

vermietet seit 03/1995

Für den aktuellen Mieter besteht ein lebenslange Wohnrecht, geknüpft an den bestehenden Mietvertrag. Der Mieter ist 75 Jahre alt.

Die aktuelle Jährliche Nettokaltmiete beträgt (NKM) 21.690,00 €. Der Allgemeinzustand des Hauses ist dem Alter entsprechend gepflegt.

Einiges am Objekt wie z.B. die Heizanlage (2023) und das komplette Dach (2022), sowie die Hauptwasserleitung (2023) wurden bereits erneuert. Etwaige Fenster wurden in den 90er Jahren ausgetauscht. Einige Gewerke sind als modernisierungsbedürftig zu bezeichnen.

Die Wohneinheiten selbst sind sehr gepflegt. Wir bitten um Verständnis, dass zum Schutz der Mieter nur eine begrente Anzahl von Innenaufnahmen veröffentlicht werden.

Überzeugen Sie sich von diesem tollen Objekt selbst vor Ort und vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Ausstattung

– Tolle Möglichkeit für Kapitalanleger
– Tolle Lage in Bruchhausen auf großem Grundstück
– Dachsanierung 2022
– Heizungserneuerung und Umstellung von Öl auf Gas 2023
– Wassersteigleitung 2023 erneuert
– gepflegter Zustand
– 2 Garagen
– Aktuelle jährliche Nettokaltmiete: 21.960,00 €

Eckdaten

Objektnummer
2023-0834
Adresse der Immobilie
76275 Ettlingen
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1967
Anzahl der Zimmer
9
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
6
Wohnfläche ca.
340 m²
Grundstücksfläche ca.
585 m²
Nutzfläche ca.
115

Energieausweis

Baujahr
1967
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
17. Juni 2034
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
244.20 kWh/(m²·a)

Lage

Ettlingen-Bruchhausen in schöner Ortsrandlage und guter Infrastruktur:

– Bushaltestelle – ca. 500 Meter
– KiTa – ca. 900 Meter
– Grundschule ca. 400 Meter
– Supermarkt Netto – ca. 4 Min mit dem Auto
– Bahnstation/Bahnhof – ca. 4 Min mit dem Auto (Bruchhausen/Ettlingenweier Bahnhof)
– Autobahn/Zubringer – ca. 8 Min mit dem Auto
– Große Kreisstadt Ettlingen – ca. 4 Min mit dem Auto (alle weiterführende Schulen)

Kaufpreis

Kaufpreis
449.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei
Hinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist sein alleiniger Interessenvertreter. Es kommt weder durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder der Übermittlung von Unterlagen noch der Entgegennahme eines Kaufpreisangebots ein Maklervertrag mit dem Interessenten zustande.

Investitionsplaner

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