Viel Platz für die Familie mit Kindern! Modernisiertes Einfamilienhaus in Ettlingen-Bruchhausen
Ettlingen
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Größe
Grundstück
Zustand
Kaufpreis
Objektbeschreibung
Viel Platz für die Familie mit Kindern!
Zum Verkauf steht dieses schöne und überwiegend modernisierte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca. 1977 in ruhiger und zentraler Lage in Ettlingen-Bruchhausen.
Das Haus wurde in massiver Bauweise auf einem ca. 222 m² großen Grundstück errichtet. Hinzu kommen die Flächenanteile der Garage am Garagenhof mit ca. 43,7 m².
Über die Diele mit Windfang nebst modernisiertes Gäste-WC, gelangt man in den großzügigen Wohn-/ Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und dem Garten in Süd-Westausrichtung. Die neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.
Das Obergeschoss verfügt über ein modernisiertes Tageslichtbad (Oberlicht) mit bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC. Hinzu kommen ein extra großes Elternschlafzimmer (über 20 m²) und zwei Kinderzimmer in Gartenausrichtung.
Das Dachgeschoss des Hauses verfügt über 2 separate Zimmer und ein Übergangszimmer mit Ausgang zum Lichtschacht-Hof (Flachdach). Über eine Ausziehleiter kann der Speicher des Hauses im Übergangszimmer erreicht werden.
Das Haus wurde in den letzten Jahren ausführlich renoviert. Die Gas-Zentralheizung wurde ca. 2016 erneuert und um eine Solaranlage (für die Warm-Wasser-Aufbereitung als Unterstützung) erweitert.
Zum Haus gehört eine separate Garage (elektrisches Tor) im nebenanliegenden Garagenhof dazu.
Das Objekt kann nach Absprache mit den Eigentümern kurzfristig übergeben werden.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie in den 70er Jahren gebaut wurde.
Ausstattung
Folgende Renovierungs-/Modernisierungsarbeiten wurden in den letzten 5-6 Jahren durchgeführt:
– Erneuerung Elektrik
– Erneuerung Wasser-/Abwasserleitungen
– Modernisierung Badezimmer im OG (inkl. elektrisches Oberlicht), sowie Gäste-WC im EG
– Haustüre neu
– Heizkörper überwiegend neu
– Speichertreppe neu
– teilweise Rollläden erneuert / überall elektrisch
– Enthärtungsanlage neu
– Erneuerung Dachbelag im Zwischenbereich-/Lichtschacht-Hof (Flachdachbereich)
– Stand-Pool im Garten mit Heizpumpe
– Gas-Zentralheizung ca. Bj. 2016 + Solaranlage für Warm-Wasseraufbereitung
– Gartenhaus
Eckdaten
Energieausweis
163,80 kWh/(m²·a)
Lage
Diese Wohnimmobilie in Ettlingen-Bruchhausen beeindruckt durch ihre ruhige Lage und den hohen Wohnkomfort. Die kinderfreundliche Nachbarschaft bietet optimale Bedingungen für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz ist ausgezeichnet, wodurch Ziele in der Umgebung schnell erreicht werden können.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants in naher Umgebung sorgen für kulinarische Vielfalt und täglichen Komfort.
Ettlingen selbst fasziniert mit einer hervorragenden Infrastruktur, die alles bietet, was das Herz begehrt. Von charmanten Cafés bis hin zu modernen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen – hier bleibt kein Wunsch offen.
Kaufpreis
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