Attraktives Einfamilienhaus mit großem Garten in begehrter Lage!
Karlsruhe
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Objektbeschreibung
Das ca. 1973 in Fertigbauweise errichtete, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gesuchten Wohnlage in Karlsruhe-Hohenwettersbach. Die auch nach heutigen Maßstäben sehr ansprechende Grundrissgestaltung beschert dem soliden Gebäude eine abwechslungsreiche Wohnatmosphäre mit einem angenehmen Raumgefühl. Die Ausstattung präsentiert sich überwiegend auf einem dem Baujahr entsprechenden Niveau, bietet Ihnen somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ist eine hervorragende Basis für eine individuelle Verwirklichung Ihres Wohntraumes. Im Erdgeschoss des voll unterkellerten Gebäudes befindet sich hinter dem Windfang eine geräumige Diele, die Küche mit einem praktischen, angrenzenden Hausarbeits-/Vorratsraum, ein Gäste-WC, ein Kinderzimmer sowie ein großzügig dimensionierter Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Kaminofen und Zugang zur Terrasse. Der nach Südosten ausgerichtete und idyllische Garten lädt zum Erholen und Entspannen ein. Das Dachgeschoss beherbergt drei gut nutzbare Zimmer und zwei Bäder. Vier Kellerräume mit ausreichend Stau-/Nutzfläche sowie der Heizraum stehen im Untergeschoss zur Verfügung. Von hier haben Sie auch direkten Zugang zu den beiden Garagen.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie in den 70er-Jahren gebaut worden ist.
Ausstattung
– Außenwände Keller: Stahlbeton
– Außenwände Erd-/Obergeschoss: Holzfachwerk (Platz-Fertighaus)
– Trennwände: KSL und Holzfachwerk
– Decken: Stahlbeton und Holzbalken
– Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
– Baujahr Wärmeerzeuger: 1995
– Kessel: Viessmann Vitola-comferral Niedertemperaturkessel
– unterirdischer Sicherheitsaußentank (10.000 l)
– zusätzlich Kamin im Wohnzimmer
– Dach: Pfettendach in Holz mit Betonpfannen
– Zwei Garagen mit direktem Kellerzugang
– Eines der Garagentore mit elektrischem Antrieb
– Gäste-WC
– Tageslichtbad mit Waschtisch und Badewanne
– Innenliegendes Bad mit Waschtisch, WC und Dusche
– Fenster: überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung, teilw. Kunststofffenster
– Türen: Holztüren (teilw. mit Glasausschnitt); Glastüren
– Bodenbeläge: Fliesen; Teppich
– Treppen: Massivtreppe mit Kunststein; Holztreppe
– Speicher (erreichbar über Einschubtreppe)
– Terrasse und Garten in südöstlicher Ausrichtung
– Holzverschlag für Gartengeräte seitlich der Terrasse
– Einbauschränke
– Küchenmöbel nebst Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
Eckdaten
Energieausweis
239.80 kWh/(m²·a)
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Lage
Hohenwettersbach ist ein idyllischer Stadtteil von Karlsruhe und liegt im Osten der Stadt, eingebettet in eine malerische Hügellandschaft, die von Wäldern und Weinbergen geprägt ist. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Umgebung aus, die dennoch eine gute Anbindung an das urbane Zentrum Karlsruhes bietet.
Mit einer Einwohnerzahl von rund 3.000 Menschen hat sich Hohenwettersbach seinen dörflichen Charme bewahrt und bietet gleichzeitig die Vorteile einer modernen Infrastruktur. Die Gegend ist besonders beliebt bei Familien und Naturliebhabern, die die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu müssen. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die umliegenden Wälder und Hügel zu erkunden. Für leidenschaftliche Golfer besonders interessant: Der Golfpark „Gut Batzenhof“ grenzt direkt an Hohenwettersbach an, befindet sich sozusagen in Schlagdistanz.
Die Bebauung in Hohenwettersbach ist geprägt von Einfamilienhäusern, modernen Neubauten und Fachwerkhäusern, die dem Stadtteil ein charmantes und vielseitiges Erscheinungsbild verleihen. Es gibt mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen, die das Leben in diesem Stadtteil angenehm und abwechslungsreich gestalten. Die fußläufige Nähe zu mehreren Spielplätzen macht diese Lage besonders kinderfreundlich.
Trotz seiner ruhigen Lage ist Hohenwettersbach gut angebunden: Die Innenstadt von Karlsruhe ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen, und es gibt eine regelmäßige Busverbindung, die den Stadtteil mit dem Karlsruher Hauptbahnhof verbindet. Zudem bietet die Nähe zur Autobahn A5 eine schnelle Verbindung zu anderen Städten der Region.
Hohenwettersbach ist also ein Ort, der es seinen Bewohnern ermöglicht, in einer naturnahen und friedlichen Umgebung zu leben, ohne auf die Vorteile einer Großstadt verzichten zu müssen. Er vereint das Beste aus beiden Welten: ländliche Idylle und städtische Infrastruktur.
Kaufpreis
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