Gestalten Sie Ihr Traumhaus – Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garten & Einliegerwohnung
Karlsruhe / Grünwettersbach
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Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Grünwettersbach wurde im Jahr 1978 erbaut und steht auf ca. 691 m² Grundstücksfläche. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und stellt mit ca. 170 m² Wohnfläche eine ideale Gelegenheit für Käufer dar, die das Haus nach ihren persönlichen Vorstellungen renovieren und modernisieren möchten. Großzügig geschnitten bietet es aufgrund seiner Aufteilung und der Einliegerwohnung verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Generationenhaus, zur Vermietung oder für größere Familien.
Die Wohnräume des Hauses verteilen sich auf zwei Etagen und sind gut gegliedert.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, der einen schönen Ausblick auf die umliegende Natur bietet. Die Küche und die angrenzenden Räume können durch Renovierungsarbeiten in eine moderne, offene Wohlfühloase verwandelt werden. Das anliegende Badezimmer wurde bereits modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen separaten Zugang und bietet sowohl für die Nutzung durch Gäste als auch durch eine potenzielle Vermietung ideale Voraussetzungen: Hier finden Sie ausreichend Platz für ein kleines, unabhängiges Wohnen.
Besonders praktisch ist die Garage, die ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und somit zusätzlichen Komfort bietet.
Der Garten rund um das Objekt bietet viele Fläche und ist ideal für Gartenliebhaber, die den Außenbereich nach ihren eigenen Wünschen gestalten möchten. Ob als Spielparadies für Kinder oder als private Ruheoase – der Außenbereich wird durch die Lage in einer ruhigen, naturnahen Umgebung zum perfekten Ort der Erholung.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Hinweis: Das Objekt wird aktuell erneut vermessen. Nach Abschluss werden die Daten im Falle einer Abweichung im Exposé aktualisiert und den Kaufinteressenten mitgeteilt.
Ausstattung
– Einliegerwohnung im Untergeschoss (vermietet bis voraussichtlich September)
– modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
– mehrere Arbeitszimmer
– Küche inkl. Speisekammer
– Kamin
– Übernahme von Möblierung nach Absprache möglich
– Balkon und Terrasse
– großer Garten
– Garage
Eckdaten
Energieausweis
226,60 kWh/(m²·a)
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Lage
Grünwettersbach überzeugt mit einer harmonischen Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Anbindung. Für den täglichen Bedarf ist die Lage ideal: Ein Supermarkt ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar, während sich weitere Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis befinden. Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen, die alle fußläufig um die Immobilie liegen. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Apotheken und Arztpraxen ebenfalls gut abgedeckt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in der Umgebung gewährleistet, die fußläufig in etwa 5 bis 10 Minuten erreichbar sind. Für Pendler ist die Autobahnauffahrt nur etwa 5 Autominuten entfernt. Zahlreiche Optionen bietet die Umgebung auch für Freizeitaktivitäten. Sportbegeisterte finden in der Nähe mehrere Fitnessstudios und Sporteinrichtungen. Die Nähe zu Parks und Spielplätzen macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Zudem gibt es eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die zu gemütlichen Abenden einladen. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten, was sie zu einem idealen Wohnort für unterschiedliche Lebensphasen macht.
Kaufpreis
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