Historisches Wohnensemble in begehrter Lage von Durlach
Karlsruhe / Durlach
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Objektbeschreibung
Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit in einer beliebten Wohngegend von Durlach – einem denkmalgeschützten Mehrfamilienensemble, das Geschichte und Potenzial vereint. Dieses eindrucksvolle Gebäude wurde im Jahr 1920 erbaut. Idealerweise für Investoren oder Sanierungsliebhaber eignet es sich mit seinen besonderen steuerlichen Vorteilen durch die Denkmalschutzabschreibung.
Das zweigeschossige Wohnhaus mit Traufgeschoss besticht durch seine charakteristische Sandsteinfassade, die Toreinfahrt und das originelle Mansarddach. Zusätzlich zum Haupthaus finden Sie ein Hofgebäude und einen massiven Sandsteinkeller.
Der charmante Altbaucharakter wird durch Mauerwerkswände aus Sandstein und Raumtrennwände aus ausgemauertem Fachwerk unterstrichen.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Die Flächen werden aktuell neu vermessen und danach angepasst!
Ausstattung
– Denkmalgeschütztes Wohnhaus, Baujahr 1928, entworfen von Architekt Adolf Meier
– Zweigeschossig und traufständig mit charakteristischer Sandsteinfassade
– Vorderhaus mit derzeit 4 Wohneinheiten
– Im Hintergebäude (Atelier) wären zwei Wohneinheiten denkbar
– Vollunterkellerter massiver Sandsteinkeller, trocken und gut erhalten
– schöner Innenhof zur Erholung
– Erdgeschoss bereits saniert mit modernem Bad und neuer Heizungsanlage
– Obergeschoss 1 und 2 unsaniert, aktuell mit Nachtspeicheröfen ausgestattet
– Möglichkeit zur Installation einer effizienten Gas-Brennwerttherme sowie neuer Heizkörper in den oberen Geschossen
– Erneuerte Elektroinstallation im Zuge der Erdgeschoss-Sanierung, Zählerschrank 2005 im Keller erneuert
– Mansarddach unausgebaut und nicht gedämmt, Zwischensparrendämmung bei Sanierung umsetzbar
– Potenzial zur Schaffung einer eigenen Wohneinheit im Dachgeschoss nach Rücksprache mit dem Denkmalamt
– Gepflegter Gesamteindruck, ideal für Investoren mit Blick auf Sanierungsabschreibungsmöglichkeiten
Eckdaten
Energieausweis
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Lage
Dieses charmante Mehrfamilienensemble befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Karlsruhe, eingebettet in den lebendigen und gut angebundenen Stadtteil Durlach. Umgeben von der eindrucksvollen Kulisse historischer Bauten und der lebendigen Atmosphäre dieser Gegend bietet dieses Objekt eine ideale Symbiose aus städtischem Flair und entspannter Lebensqualität.
Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein vielfältiges Angebot an Restaurants und Cafés. Für Familien mit Kindern stehen in der Nachbarschaft diverse Schulen und Kindergärten zur Verfügung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit einer Vielzahl von Bus- und Straßenbahnlinien, die Sie schnell in die Innenstadt von Karlsruhe und in andere Stadtteile bringen. Auch der Hauptbahnhof ist problemlos erreichbar, sodass Sie von hier aus unkompliziert in andere Städte reisen können.
Für Naturliebhaber bietet dieses Viertel zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu langen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Zudem ermöglicht die Nähe zur Autobahn A5 eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Regionen und eine reibungslose Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Dieses Mehrfamilienhaus liegt somit in einer perfekten Lage, die sowohl urbanes Leben als auch ruhiges und entspanntes Wohnen ermöglicht.
Kaufpreis
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