Perfekt für Familien – Reihenhaus mit 4 Zimmern, Garten & Garage
Karlsruhe-Daxlanden
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Es passiert zwar nur sehr selten, jedoch wird eine feste Reservierung manchmal aufgehoben. In dem Fall steht das Angebot erneut zum Verkauf. Dies ist auch der Grund, warum Sie die Immobilie noch sehen. Kommt es nicht zum Verkauf, werden vorgemerkte Kaufinteressenten direkt informiert.Bei Interesse können Sie sich über den Suchagenten kostenlos vormerken lassen. Sollte die Reservierung aufgehoben werden, so informieren wir Sie umgehend.
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Größe
Grundstück
Zustand
Kaufpreis
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Karlsruhe aus dem Jahr 1984 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, zahlreichen Extras und einem hohen Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von ca. 112 m² erstrecken sich insgesamt vier Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und zwei weitere Räume, die als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Hinzu kommen ein großzügiges Wohn-/Ess-Zimmer sowie ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Die Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Teppichboden verleihen den Räumen eine angenehme Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit öffenbarem Dach, der den Wohnbereich erweitert und zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann. Direkt angrenzend befindet sich der liebevoll angelegte Garten mit kleinem Teich, der zum Entspannen einlädt.
Das Haus verfügt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020, die für eine effiziente Beheizung sorgt. Zusätzlich ist die Kellerdecke gedämmt, um die Energiebilanz weiter zu optimieren. Neben dem großzügigen Keller mit Sauna und einer Werkstatt bieten zwei weitere Abstellräume im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss zusätzlichen Stauraum. Für noch mehr Komfort sorgen teilweise schon mit elektrischen Außenrollläden ausgestattete Fenster.
Das ausgebaute Dachgeschoss ist dank eines Dachfensters und einer Gaube lichtdurchflutet und bietet genügend Platz für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Zudem wurde im Dach eine Zwischensparrendämmung aus 12 cm dickem Styropor installiert. Eine Einzelgarage am Haus rundet das Angebot perfekt ab.
In einer ruhigen und gut angebundenen Lage von Karlsruhe bietet diese Immobilie alles, was man für ein angenehmes Wohnen benötigt – viel Platz, eine gehobene Ausstattung und eine charmante Wohlfühlatmosphäre.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Die aktuelle Wohnflächenberechnung stammt vom damaligen Bauträger. Die Immobilie wird jedoch derzeit von einem Vermessungsbüro neu vermessen. Falls eine Anpassung der Wohnfläche vorgenommen werden muss, werden alle Interessenten schriftlich informiert.
Ausstattung
– Einzelgarage
– Wintergarten mit öffenbarem Dach
– Sauna
– Werkstatt
– Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020
– Garten mit kleinem Teich
– Gartentor
– Ausgebautes Dachgeschoss
– Gedämmtes Dachgeschoss (12 cm Styropor Zwischensparrendämmung)
– Kellerdeckendämmung
– Kunststoffrollläden teilweise elektrisch nachgerüstet
– Neben dem Keller noch 2 weitere Abstellräume (EG und 1. OG)
– Bad + Gäste-WC
Eckdaten
Energieausweis
173,60 kWh/(m²·a)
Lage
Das Reihenhaus befindet sich in der begehrten Lindenallee im Karlsruher Stadtteil Daxlanden – einer charmanten Wohngegend, die Urbanität und Natur perfekt verbindet. Daxlanden zeichnet sich durch seine angenehme Nachbarschaft, gewachsene Strukturen und eine hervorragende Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal – Straßenbahnen und Busse bringen Sie schnell ins Stadtzentrum von Karlsruhe. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Über die B36 erreichen Sie zügig die Karlsruher Innenstadt, und die nahegelegenen Autobahnen A5 und A8 sorgen für eine schnelle Verbindung in die gesamte Region.
Für Natur- und Sportliebhaber bieten die nahegelegenen Rheinauen und das Naturschutzgebiet Altrhein zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge am Wasser, Radtouren oder einfach die Ruhe der Natur genießen – perfekt für alle, die die Balance aus Stadt und Natur schätzen.
Kurzum: Eine Lage, die urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen verbindet und damit ideal für Familien, Paare oder Berufspendler ist.
Kaufpreis
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