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Viel Platz, viel Potenzial: Einfamilienhaus mit Pool und Wellnessbereich in Toplage

Karlsruhe / Nordweststadt

Objektnr.: 2025-0472
247 m²
Wohnfl
804 m²
Grundstücksfläche
859.000 €
Kaufpreis
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Lage
Grundrisse
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Viel Platz, viel Potenzial: Einfamilienhaus mit Pool und Wellnessbereich in Toplage

Objektnr.: 2025-0472

Ihr Ansprechpartner

Florian Brandt
Immobilienmakler

Größe

Anzahl der Zimmer
7
Wohnfläche ca.
247 m²

Grundstück

Grundstücksfläche ca.
804 m²

Zustand

Zustand:
Sanierungsbedürftig
Baujahr:
1961

Kaufpreis

Kaufpreis
859.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus in der ruhigen Karlsruher Nordweststadt bietet genau das, was sich viele wünschen – viel Platz, eine idyllische Lage und ein paar ganz besondere Extras, die man nicht alle Tage findet. Hier wohnt man naturnah und gleichzeitig gut angebunden, in einem Umfeld, das von gewachsener Nachbarschaft, Grünflächen und angenehmer Ruhe geprägt ist.

Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt sieben Zimmer, die viel Spielraum für individuelle Wohnkonzepte bieten – ob als klassisches Familienhaus oder zum Kombinieren von Wohnen und Arbeiten. Die hohen Decken sorgen dabei in allen Räumen für ein angenehmes, offenes Raumgefühl und unterstreichen den großzügigen Charakter des Hauses. Vorzuheben ist auch der charmante Balkon, von dem aus sich ein unverstellter Blick über die angrenzenden Felder eröffnet – ein seltener Luxus, der jeden Morgen und jeden Feierabend ein kleines bisschen besonders macht.

Auch im Inneren hält das Haus echte Highlights bereit: Im Untergeschoss befindet sich ein eigener Wellnessbereich mit Sauna und einem Swimmingpool, der mit einer aufklappbaren Dachkuppel ausgestattet ist. An warmen Tagen lässt sich diese einfach öffnen – so wird aus dem Innenpool im Handumdrehen ein erfrischendes Gartenerlebnis. Wer Entspannung zu schätzen weiß, wird diesen Ort schnell nicht mehr missen wollen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine bereits installierte Solaranlage, die einen Beitrag zu nachhaltiger Energieversorgung leistet – ökologisch sinnvoll und auf lange Sicht auch wirtschaftlich interessant.

Des Weiteren gibt es eine Garage auf dem Grundstück. Hier ist Ihr gesamter Familienfuhrpark sicher und witterungsgeschützt untergebracht.

Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie das Potenzial dieses charmanten Einfamilienhauses. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Ausstattung

– Öl-Brennwertheizung und Warmwasserspeicher aus dem Jahre 2012
– kostensenkende Solaranlage auf dem Garagendach
– zweifach Holz-Isolierglasfenster
– hohe Decken
– gemütlicher Balkon mit Aussicht ins Grüne
– große Terrasse mit Markise
– Sauna und Schwimmhalle im Untergeschoss 1973 eingebaut; in der Wohnfläche enthalten
– komfortable Garage auf dem Grundstück

Eckdaten

Objektnummer
2025-0472
Adresse der Immobilie
76187 Karlsruhe / Nordweststadt
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1961
Anzahl der Zimmer
7
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
5
Anzahl sep. WC
2
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
247 m²
Grundstücksfläche ca.
804 m²
Verfügbar ab
Sofort

Energieausweis

Baujahr
1961
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
7. April 2035
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
208 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Willkommen in einem der charmantesten und familienfreundlichsten Stadtteile Karlsruhes! Die Nordweststadt überzeugt mit ihrer idealen Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung – ein perfekter Ort für Familien, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung schätzen.

In direkter Umgebung finden Sie alles, was das Familienleben angenehm macht: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind fußläufig oder mit dem Rad schnell erreichbar. Auch Spielplätze, Parks und Sporteinrichtungen sorgen dafür, dass sich Kinder hier wohlfühlen und auspowern können.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäcker, ein Apotheke und kleinere Läden des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Zudem laden der Wochenmarkt und Cafés zum Bummeln und Verweilen ein.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Innenstadt ist man schnell mittendrin im Karlsruher Stadtleben – ohne auf die entspannte Atmosphäre des eigenen Viertels verzichten zu müssen.

Die Nordweststadt ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, vielen Grünflächen und einem starken Gemeinschaftsgefühl – genau das, was Familien sich wünschen.

Kaufpreis

Kaufpreis
859.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Hinweis:
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Investitionsplaner

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