• Immobilienangebot - Karlsruhe / Mühlburg - Wohnen & Anlage - Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Garten und viel Potenzial
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Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Garten und viel Potenzial

Karlsruhe / Mühlburg

Objektnr.: 2024-0653
112 m²
Wohnfl
399 m²
Grundstücksfläche
459.000 €
Kaufpreis
Dateien

Lage
Grundrisse
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Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Garten und viel Potenzial

Objektnr.: 2024-0653

Ihr Ansprechpartner

Unser Team - Florian Brandt - S-ImmoCenter Karlsruhe
Florian Brandt
Immobilienmakler

Größe

Anzahl der Zimmer
5
Wohnfläche ca.
112 m²
Nutzfläche ca.
54 m²

Grundstück

Grundstücksfläche ca.
399 m²

Zustand

Zustand:
Gepflegt
Baujahr:
1951

Kaufpreis

Kaufpreis
459.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese ansprechende Doppelhaushälfte bietet Ihnen und Ihrer Familie eine ideale Basis, um sich kreativ auszuleben und Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Tageslichtbad, eine großzügige Küche sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. An sonnigen Tagen können Sie hier wunderbar entspannen und den Blick in den weitläufigen Garten genießen. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene lässt sich ganz nach Bedarf als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Im Obergeschoss befinden sich drei individuell nutzbare Zimmer und ein zweites Badezimmer. Ein besonderes Highlight: Von einem der Zimmer aus gelangen Sie auf einen Balkon, der sich hervorragend für ruhige Stunden zu zweit oder für eine gemütliche Kaffeepause anbietet.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Ob als Spiel- oder Hobbyraum, Homeoffice oder Gästezimmer – Ihnen sind keine Grenzen gesetzt. Praktischerweise befindet sich hier ein zusätzliches WC.

Der Keller bietet viel Stauraum für Vorräte, Waschmaschine und Trockner oder sogar eine kleine Werkstatt. Für zusätzlichen Komfort sorgt die geräumige Garage. Hier ist der Familienfuhrpark sicher untergebracht. Der weitläufige Garten ist ein Paradies für Kinder und Haustiere, denn hier ist mehr als genug Fläche zum Toben, Spielen und Gärtnern vorhanden.

Dank der vielfältigen Raumaufteilung und der großzügigen Gartenfläche ist diese Doppelhaushälfte wie geschaffen für Familien. Ob gemeinsames Essen in der Küche, gemütliche Abende im Wohnzimmer oder ausgelassene Spiele im Garten – hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort und Freiraum.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die diese Immobilie für Ihr individuelles Wohnkonzept bereithält. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zu zeigen!

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Ausstattung

– effiziente Gasheizung
– zentrale Warmwasseraufbereitung
– doppelverglaste Kunststofffenster
– Klimaanlage im Obergeschoss
– gemütliche Hochterrasse
– pflegeleichter Garten
– praktische Garage auf dem Grundstück
– jede Menge Stauraum dank Vollunterkellerung

Eckdaten

Objektnummer
2024-0653
Adresse der Immobilie
76185 Karlsruhe / Mühlburg
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1951
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Wohnfläche ca.
112 m²
Grundstücksfläche ca.
399 m²
Nutzfläche ca.
54
Verfügbar ab
Nach Absprache

Energieausweis

Baujahr
1951
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
19. Januar 2035
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
245 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die zugleich hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum aus.

In der direkten Umgebung finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, sodass Sie für den täglichen Bedarf bestens versorgt sind. Kindergärten und Schulen liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was Familien mit Kindern besonders entgegenkommt. Darüber hinaus bieten Spielplätze und Grünanlagen in der Umgebung zahlreiche Gelegenheiten für Freizeitaktivitäten, ausgedehnte Spaziergänge oder sportliche Unternehmungen.

Durch die gelungene Kombination von ruhigem Wohnumfeld, umfassender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung vereint diese Lage in Mühlburg alle Vorzüge, die Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen.

Kaufpreis

Kaufpreis
459.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei
Hinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist sein alleiniger Interessenvertreter. Es kommt weder durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder der Übermittlung von Unterlagen noch der Entgegennahme eines Kaufpreisangebots ein Maklervertrag mit dem Interessenten zustande.

Investitionsplaner

Hinweis: Sie können die Werte aus dem Investitionsplaner für die Zukunft speichern. Erstellen Sie hierfür einfach ein Benutzerkonto.

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