Angenehmes Wohnen in zentrumsnaher Lage!
Karlsruhe
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Grundstück
Zustand
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Objektbeschreibung
Die ca. 1969 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Tempo-30-Zone in Karlsruhe-Rintheim. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Das Gebäude wurde zwischen 2015 und 2016 umfangreich renoviert/saniert, die beim Kauf einer älteren gebrauchten Immobilie üblichen Sanierungsarbeiten entfallen hier nahezu vollständig. Dies erspart Ihnen viel Arbeit und wertvolle Zeit. Von der Einbauküche über den Kaminofen bis hin zur solaren Brauchwasserunterstützung – alle heutzutage wünschenswerten Ausstattungsdetails und Annehmlichkeiten sind bereits vorhanden.
Das voll unterkellerte Gebäude bietet Ihnen eine klassische Raumaufteilung. Das Erdgeschoss beherbergt ein Gäste-WC sowie eine zum Wohn-/Essbereich hin offene Küche. Terrasse und Garten sind idealerweise nach Südwesten ausgerichtet. Im Obergeschoss finden Sie drei gut nutzbare Räume sowie ein ansprechendes Tageslichtbad. Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen im Speicher, den Sie über eine Auszugtreppe erreichen, zur Verfügung. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Einzelgarage für Ihren Pkw.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie in den späten 1960er-Jahren gebaut, aber etwa zwischen ca. 2015 und 2016 grundlegend saniert worden ist.
Ausstattung
– massive Bauweise
– Treppen: Betonblockstufen mit Terrazzovorsatz; Massiv mit Marmorbelag; Holzeischubtreppe
– Dach: Satteldach / Holzkonstruktion / Ziegeldeckung / Folienbahnen
– Fenster: Kunststofffenster mit 3-Fach Isolierverglasung & elektrischen Rollläden
– Terrasse in südwestlicher Ausrichtung und elektrisch zu betätigender Markise
– Balkon in südwestlicher Ausrichtung
– Glasfaseranschluss vorhanden
– Türen: Holz- und Ganzglastüren
– Bodenbeläge: Fliesen und Vinyl
– Türsprechanlage
– Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC
– Gäste-WC
– Einbauküche nebst Elektroeinbaugeräten
– Kaminofen im Wohn-/Essbereich
– Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
– solare Brauchwasserunterstützung
– Garage
– zu Wohnzwecken ausgebauter Kellerraum (ca. 21 m²)
Zwischen Juni 2015 und Juni 2016 wurde das Gebäude umfangreich modernisiert/saniert. Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt:
– Dämmung der obersten Geschossdecke
– Fenster erneuert
– Türen inkl. Hauseingangstüre erneuert
– Innendämmung der Außenwandflächen und Deckenanschlüsse
– Heizung erneuert (Gas-Brennwertanlage)
– Solaranlage zur Brauchwasserunterstützung
– Heizkörper erneuert
– Heizleitungen/Wasserleitungen überwiegend erneuert
– Elektrik erneuert
– Bodenbeläge erneuert
– Bad und Gäste-WC erneuert
– Maler- und Tapezierarbeiten
– Einbauküche
– Kaminofen 2018 installiert
Eckdaten
Energieausweis
146 kWh/(m²·a)
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Lage
Rintheim ist ein Stadtteil im Osten von Karlsruhe und zeichnet sich durch seine ruhige, grüne und familienfreundliche Atmosphäre aus. Der Stadtteil kombiniert die Nähe zur Natur mit städtischer Infrastruktur, was ihn zu einem attraktiven Wohnort für Menschen unterschiedlicher Altersgruppen macht.
Trotz seiner ruhigen Lage hat Rintheim eine gute Verkehrsanbindung. Die Karlsruher Innenstadt ist mit der Straßenbahn oder dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen, was Pendlern und Stadtliebhabern gleichermaßen zugutekommt. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, und durch die Nähe zur A5 ist auch der Zugang zum überregionalen Straßennetz unkompliziert.
Die Infrastruktur von Rintheim ist ebenfalls positiv hervorzuheben. Neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, wie kleinen Geschäften und Supermärkten gibt es auch mehrere Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen. Familien schätzen besonders die Auswahl an Betreuungs- und Bildungsangeboten sowie die ruhigen Wohnstraßen, die Kindern viel Platz zum Spielen und Entdecken bieten.
Historisch bewahrt Rintheim seinen eigenen Charakter, was sich auch in den teilweise erhaltenen traditionellen Bauten und der klaren Siedlungsstruktur widerspiegelt. Gleichzeitig entwickelt sich der Stadtteil weiter und profitiert von moderner Architektur und städtebaulichen Maßnahmen, die das Wohnumfeld kontinuierlich aufwerten.
Insgesamt bietet Rintheim seinen Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität, indem es das Beste aus Natur, Stadtnähe und einem freundlichen lokalen Gemeinschaftsgefühl vereint.
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