Rentables Mehrfamilienhaus in begehrter Oststadt Lage!
Karlsruhe / Oststadt
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Größe
Grundstück
Zustand
Kaufpreis
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Objektbeschreibung
Hier wird ein wirklich attraktives Anlageobjekt angeboten, das beachtliche Renditen verspricht. Eine ausgezeichnete Gelegenheit für langfristiges Vermögenswachstum oder zur Diversifizierung des Portfolios. In der begehrten Oststadt von Karlsruhe steht ein 10-Familienhaus mit platzsparenden Grundrissen zum Verkauf.
Das Gebäude wurde ca. 1959 auf einem Grundstück mit ca. 382 m² errichtet. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 674 m² und erstreckt sich über 10 Wohneinheiten.
Die Lage ist äußerst vorteilhaft für potenzielle Mieter, insbesondere für Singles und Paare. Eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten gewährleisten kurze Wege im Alltag. Dank der Nähe zu Cafés und kulturellen Einrichtungen ist die Immobilie besonders attraktiv für Studierende und junge Erwachsene.
Die Wohnungen kombinieren Wohnwert mit Funktionalität. Die Bewohner schätzen das großzügige Raumangebot trotz der kompakten Größe der Wohnungen. Dadurch entsteht kostengünstiger Wohnraum. Übrigens, die Immobilie besticht durch ihre hohe Wirtschaftlichkeit. Dies führt zu geringen Nebenkosten. Das verhältnismäßig kleine Grundstück, das auch über einen kleinen Garten für seine Bewohner verfügt, erweist sich aufgrund der geringen Grundsteuer als vorteilhaft.
In diese Immobilie lohnt es sich zu investieren. Die Mieteinnahmen sind stabil und bieten Entwicklungsmöglichkeiten. Langfristig verspricht das Objekt eine Steigerung des Vermögens. Ergreifen Sie die Gelegenheit. Die Familie der Eigentümer, die das Haus seit Generationen besitzt, entscheidet sich nur aufgrund der Umstrukturierung ihres Portfolios zum Verkauf. Über all die Jahre hinweg hat es als zuverlässige und rentable Kapitalanlage gute Dienste geleistet.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer bzw. sind uns von ihm frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben der Wohnfläche im DG konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Ausstattung
Das Haus verfügt über einen üblichen und ordentlichen Standard für Mietwohnungen. Der allgemeine gepflegte Objektzustand zeigt bis auf die leer stehende Wohnung keinen akuten Handlungsbedarf. Reparaturen stehen keine an.
Teilweise gibt es Mieter, die schon sehr lange im Haus wohnen. Diese Wohnungen sind nicht mehr ganz zeitgemäß, genauer gesagt abgewohnt. Sie sind sowohl von der installierten Haustechnik als auch von den Wand- und Bodenbelägen auf dem Stand vor dem Mieterbezug. Teilweise sind hier noch Gaseinzelöfen vorhanden.
Die anderen Wohnungen wurden jeweils vor Bezug der neuen Mieter frisch renoviert. Dabei wurden sowohl neue Heizungen als auch die Bäder modernisiert. Ebenso wurden teilweise die Elektroinstallationen erneuert. Die Bäder sind mit Duschen eingerichtet. Die Beheizung läuft über Gasthermen mit Brennwerttechnik.
Bis auf die Kunststoff-Dachflächenfenster sind alle Fenster aus Holz und isolierverglast. Es gibt kein zuverlässiges Einbaudatum. Vermutlich wurden die Fenster aus langlebigen Meranti Holz in den der Mitte der 80er-Jahre eingebaut.
Alle Wohnungen in den Vollgeschossen verfügen über einen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist.
Das Satteldach wurde ca. 2017 mit Betonziegel neu eingedeckt. Die Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech sind zum gleichen Zeitpunkt ebenfalls ausgetauscht worden.
Eckdaten
Energieausweis
190.30 kWh/(m²·a)
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Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Karlsruhe, die urbanes Leben mit einer entspannten Nachbarschaft verbindet. Familien und junge Berufstätige schätzen die Nähe zu zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Restaurants und Bars.
Schulen, Kindergärten sowie Spielplätze und Parks, darunter die Jakob-Malsch-Anlage, befinden sich in direkter Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten wie Netto, REWE, Aldi, Lidl, sowie Apotheken und Ärzte sind gut zu Fuß erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist optimal mit nahegelegenen Bahnhaltestellen, welche innerhalb von 9 Minuten Fahrzeit, eine problemlose Anbindung in die Karlsruher Innenstadt bieten.
In unter 10 Minuten Fahrzeit mit dem Auto gelangt man zur Autobahn A5, von welcher man eine Anbindung nach Stuttgart und Frankfurt erhält.