• Immobilienangebot - Karlsruhe / Oststadt - Wohnen & Anlage - Rentables Mehrfamilienhaus in begehrter Oststadt Lage!
  • Immobilienangebot - Karlsruhe / Oststadt - Wohnen & Anlage - Rentables Mehrfamilienhaus in begehrter Oststadt Lage!
  • Immobilienangebot - Karlsruhe / Oststadt - Wohnen & Anlage - Rentables Mehrfamilienhaus in begehrter Oststadt Lage!
  • Immobilienangebot - Karlsruhe / Oststadt - Wohnen & Anlage - Rentables Mehrfamilienhaus in begehrter Oststadt Lage!
  • Immobilienangebot - Karlsruhe / Oststadt - Wohnen & Anlage - Rentables Mehrfamilienhaus in begehrter Oststadt Lage!

Rentables Mehrfamilienhaus in begehrter Oststadt Lage!

Karlsruhe / Oststadt

Objektnr.: 2024-0417
674 m²
Wohnfl
382 m²
Grundstücksfläche
1.350.000 €
Kaufpreis
Dateien

Lage
Grundrisse
  • Immobilienangebot - Karlsruhe / Oststadt - Wohnen & Anlage - Rentables Mehrfamilienhaus in begehrter Oststadt Lage!
  • Immobilienangebot - Karlsruhe / Oststadt - Wohnen & Anlage - Rentables Mehrfamilienhaus in begehrter Oststadt Lage!
  • Immobilienangebot - Karlsruhe / Oststadt - Wohnen & Anlage - Rentables Mehrfamilienhaus in begehrter Oststadt Lage!
Objekt merken
Vergleichen
Objekt teilen

Rentables Mehrfamilienhaus in begehrter Oststadt Lage!

Objektnr.: 2024-0417

Ihr Ansprechpartner

Manuel Iglesias
Geschäftsführer

Größe

Wohnfläche ca.
674 m²
Nutzfläche ca.
730 m²

Grundstück

Grundstücksfläche ca.
382 m²

Zustand

Zustand:
Teilsaniert
Baujahr:
1959

Kaufpreis

Kaufpreis
1.350.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

Hier wird ein wirklich attraktives Anlageobjekt angeboten, das beachtliche Renditen verspricht. Eine ausgezeichnete Gelegenheit für langfristiges Vermögenswachstum oder zur Diversifizierung des Portfolios. In der begehrten Oststadt von Karlsruhe steht ein 10-Familienhaus mit platzsparenden Grundrissen zum Verkauf.

Das Gebäude wurde ca. 1959 auf einem Grundstück mit ca. 382 m² errichtet. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 674 m² und erstreckt sich über 10 Wohneinheiten.

Die Lage ist äußerst vorteilhaft für potenzielle Mieter, insbesondere für Singles und Paare. Eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten gewährleisten kurze Wege im Alltag. Dank der Nähe zu Cafés und kulturellen Einrichtungen ist die Immobilie besonders attraktiv für Studierende und junge Erwachsene.

Die Wohnungen kombinieren Wohnwert mit Funktionalität. Die Bewohner schätzen das großzügige Raumangebot trotz der kompakten Größe der Wohnungen. Dadurch entsteht kostengünstiger Wohnraum. Übrigens, die Immobilie besticht durch ihre hohe Wirtschaftlichkeit. Dies führt zu geringen Nebenkosten. Das verhältnismäßig kleine Grundstück, das auch über einen kleinen Garten für seine Bewohner verfügt, erweist sich aufgrund der geringen Grundsteuer als vorteilhaft.

In diese Immobilie lohnt es sich zu investieren. Die Mieteinnahmen sind stabil und bieten Entwicklungsmöglichkeiten. Langfristig verspricht das Objekt eine Steigerung des Vermögens. Ergreifen Sie die Gelegenheit. Die Familie der Eigentümer, die das Haus seit Generationen besitzt, entscheidet sich nur aufgrund der Umstrukturierung ihres Portfolios zum Verkauf. Über all die Jahre hinweg hat es als zuverlässige und rentable Kapitalanlage gute Dienste geleistet.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer bzw. sind uns von ihm frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben der Wohnfläche im DG konnten wir nicht eindeutig ermitteln.

Ausstattung

Das Haus verfügt über einen üblichen und ordentlichen Standard für Mietwohnungen. Der allgemeine gepflegte Objektzustand zeigt bis auf die leer stehende Wohnung keinen akuten Handlungsbedarf. Reparaturen stehen keine an.

Teilweise gibt es Mieter, die schon sehr lange im Haus wohnen. Diese Wohnungen sind nicht mehr ganz zeitgemäß, genauer gesagt abgewohnt. Sie sind sowohl von der installierten Haustechnik als auch von den Wand- und Bodenbelägen auf dem Stand vor dem Mieterbezug. Teilweise sind hier noch Gaseinzelöfen vorhanden.

Die anderen Wohnungen wurden jeweils vor Bezug der neuen Mieter frisch renoviert. Dabei wurden sowohl neue Heizungen als auch die Bäder modernisiert. Ebenso wurden teilweise die Elektroinstallationen erneuert. Die Bäder sind mit Duschen eingerichtet. Die Beheizung läuft über Gasthermen mit Brennwerttechnik.

Bis auf die Kunststoff-Dachflächenfenster sind alle Fenster aus Holz und isolierverglast. Es gibt kein zuverlässiges Einbaudatum. Vermutlich wurden die Fenster aus langlebigen Meranti Holz in den der Mitte der 80er-Jahre eingebaut.

Alle Wohnungen in den Vollgeschossen verfügen über einen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist.

Das Satteldach wurde ca. 2017 mit Betonziegel neu eingedeckt. Die Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech sind zum gleichen Zeitpunkt ebenfalls ausgetauscht worden.

Eckdaten

Objektnummer
2024-0417
Adresse der Immobilie
76131 Karlsruhe / Oststadt
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1959
Gesamtanzahl Stockwerke
5
Wohnfläche ca.
674 m²
Grundstücksfläche ca.
382 m²
Nutzfläche ca.
730

Energieausweis

Baujahr
1959
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
13. Oktober 2034
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
190.30 kWh/(m²·a)
?

Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?

Jetzt anmelden oder registrieren

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Karlsruhe, die urbanes Leben mit einer entspannten Nachbarschaft verbindet. Familien und junge Berufstätige schätzen die Nähe zu zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Restaurants und Bars.

Schulen, Kindergärten sowie Spielplätze und Parks, darunter die Jakob-Malsch-Anlage, befinden sich in direkter Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten wie Netto, REWE, Aldi, Lidl, sowie Apotheken und Ärzte sind gut zu Fuß erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist optimal mit nahegelegenen Bahnhaltestellen, welche innerhalb von 9 Minuten Fahrzeit, eine problemlose Anbindung in die Karlsruher Innenstadt bieten.
In unter 10 Minuten Fahrzeit mit dem Auto gelangt man zur Autobahn A5, von welcher man eine Anbindung nach Stuttgart und Frankfurt erhält.

Kaufpreis

Kaufpreis
1.350.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei
Hinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist sein alleiniger Interessenvertreter. Es kommt weder durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder der Übermittlung von Unterlagen noch der Entgegennahme eines Kaufpreisangebots ein Maklervertrag mit dem Interessenten zustande.

Investitionsplaner

Hinweis: Sie können die Werte aus dem Investitionsplaner für die Zukunft speichern. Erstellen Sie hierfür einfach ein Benutzerkonto.

Ähnliche Angebote

Geben Sie die E-Mail Adresse an, welche Sie bei Ihrer Registrierung verwendet haben.
In den nächsten Minuten erhalten Sie eine E-Mail.

Sie sind momentan nicht im Kundenkonto angemeldet

Sollten Sie noch kein Konto besitzen, registrieren Sie sich jetzt.

Ihre Vorteile:
• Erhalten Sie Zugriff zu Grundrissen und 360-Grad-Touren.
• Schauen Sie sich ausführliche Exposés zu allen angebotenen Immobilien an.
• Hinterlegen Sie Suchwünsche, die genau Ihren Vorstellungen entsprechen.

Sie können in Ihrem persönlichen Kundenbereich auch jederzeit Ihre Kontaktinformationen oder Ihr Passwort für den Login selbst ändern. Nutzen Sie die Möglichkeit, sich an jedem Tag der Woche, unabhängig von unseren Geschäftszeiten, über alle Angebote zu informieren.
Registrieren
  • * Dies ist ein Pflichtfeld.
  • Hidden
  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.