Mehrfamilienwohnhaus mit hoher Rendite
Walzbachtal / Wössingen
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Größe
Grundstück
Zustand
Kaufpreis
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Objektbeschreibung
Das Wohnhaus besteht aus 2 Doppelhaushälften und ist nahezu vollständig vermietet. Die Mieteinnahmen JNM von derzeit 45.360 € können bei der restlichen Vollvermietung auf ca. 48.960 € erhöht werden. Weitere Erhöhungsmöglichkeiten sind vorhanden, teilweise durch Mietanpassungen und insbesondere durch Vermietung von Stellplätzen, Carport und Garagen, da die Parkplatzsituation im Umfeld angespannt ist.
Es erfolgt eine reibungslose Nebenkosten-Pauschalabrechnung mit den Mietern.
Das Anwesen ist nach WEG in 4 Einheiten aufgeteilt. Das urspr. Vorderhaus (Einheit 1) wurde 1956 erbaut und ist zimmerweise vermietet. Das später im Jahre 1970 angebaute und 2007 aufgestockte Hinterhaus beinhaltet 3 weitere Einheiten. Im Keller sind zusätzliche Räumlichkeiten, die der Eigentümer derzeit als Büro für die Verwaltung und Werkstatt nutzt.
Neben 2 Einzelgaragen stehen noch weitere Stellplätze (Carport und im Freien) auf dem Grundstück zur Verfügung. Das ca. 1.136 m2 große Grundstück bietet mit geräumigen Flächen neben und hinter dem Haus reichlich Platz für Freiräume der Bewohner. Das erhöht deren Wohnqualität insbesondere im Hinterhaus- und wirkt sich positiv aus. Weitere Anbaumöglichkeiten können Sie im Zuge eines Kaufs gerne prüfen. Es sind keine Baulasten eingetragen.
Die Mietvertragsverhältnisse sind geordnet und die Zahlungsweisen pünktlich. Der Eigentümer hat mit seiner Mieterauswahl und -struktur ein gutes Händchen bewiesen. Es besteht eine persönliche, offene und sehr gute Kommunikation mit den Mietparteien, sodass es bisher keinerlei Konflikte bei den Vermietungstätigkeiten gab.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie in den (z. B. 60er Jahren) gebaut, aber etwa zwischen (z. B. ca. 2004 und 2007) grundlegend saniert worden ist.
Ausstattung
– Der Balkon im 1. OG Hinterhaus wurde in 2024 saniert.
– Die Decke im Wintergarten (EG-Hinterhaus) wird aktuell saniert.
– Heizkessel der Öl-ZH stammt aus dem Jahr 1994, der Brenner aus dem Jahre 2002 und die Heizungsregelung wurde 2023 ausgetauscht.
– Im DG-Vorderhaus und im Wintergarten des EG-Hinterhauses sind elektrisch betriebene Rollläden installiert, alle weiteren werden manuell bedient.
– Die Bäder wurden im Wesentlichen im Jahre 2000 im Vorderhaus erneuert und in 2008 im Hinterhaus installiert.
– Die Heizungsanlage wird jährlich per Wartungsvertrag geprüft, die jährlichen Messwerte sind nach Einschätzung der Heizungsfirma sehr gut.
– Der Glasfaseranschluss wurde bereits beantragt.
– Fenster mit Doppelverglasung wurden in den Jahren 2001/2003 ausgetauscht. Der Erweiterungsbau erfolgte im Jahre 2008.
Eckdaten
Energieausweis
219.60 kWh/(m²·a)
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Lage
Wössingen ist ein Ortsteil (Sitz des Rathauses) der Gemeinde Walzbachtal mit ca. 10.000 Einwohner am Rande des Kraichgaus.
Hervorragender Naherholungs- und Aktivitätenwert im Kraichgau:
– ideal für Fahrrad- und Mountainbike-Ausflüge
– zahlreiche Wanderwege mit Einkehrmöglichkeiten
– Weinfeste und Winteraktivitäten (Besenwirtschaften)
Stadtbahnanschluss der Linie S4 nach Karlsruhe (Fahrzeit 32 Min) und nach Bretten/Richtung Eppingen (Fahrzeit 8 Min). Buslinie nach Berghausen.
Wössingen liegt an der Bundesstraße B293, welche zwischen Heilbronn und Pfinztal verläuft. Weitere Anschlüsse zu den Bundesstraßen B10 in Richtung Karlsruhe + Stuttgart, B35 in Richtung Bruchsal, B294 in Richtung Pforzheim und B3 in Richtung KA+Bruchsal sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Autobahnanschlüsse zur A8 Richtung Stuttgart in 18 km Entfernung (AS PF-West und Nord) und zur A5 in Richtung Basel/Frankfurt in 13 km Entfernung (AS KA-Hagsfeld)
Größere Arbeitgeber in unmittelbarer Nähe:
– Prefag mit rd. 290 Mitarbeiter,
– Zementwerk mit rd. 120 Mitarbeitern,
– Diakonie mit Sozialstation und Seniorenzentrum
Teilweise bestehen jahrelange Beziehungen zu mehreren Firmen/Einrichtungen, so dass ein hoher Bedarf besteht und damit eine gute Vermietbarkeit für die einzelnen Zimmer gegeben ist.
Durch die kurzen Wege nach Bretten, Bruchsal, Pforzheim und Karlsruhe ist die Erreichbarkeit weiterer Arbeitgeber und weiterführender Schulen in hohem Maße gegeben.
Entfernungen
Durch die Randlage an der Karlsruher Kreisgrenze zum Enzkreis hin sind vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und Gewerbe-/Dienstleistungsbetriebe innerhalb weniger Fahrminuten in den Gewerbe- und Industriegebieten in Jöhlingen, Wössingen und Bretten erreichbar.
ca.-Entfernungen:
50 m Allgemein-Arzt im Nachbarhaus
350 m zur S4-Stadtbahnhaltestelle oder zum Zahnarzt oder zum Seniorenhaus Am Losenberg
700 m zum nächsten Bäcker (mehrere im Ort)
850 m zum nächsten Discounter (REWE u. LIDL)
18 km nach Bruchsal
11 km nach Bretten
20 km jew. nach Karlsruhe und Pforzheim
65 km nach Stuttgart
Kaufpreis
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