Familiengerechtes Zuhause! Erleben Sie Großzügigkeit und Ruhe in einer vielseitigen Umgebung
Walzbachtal / Jöhlingen
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Grundstück
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Objektbeschreibung
Unsere angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet großzügigen Raumkomfort auf mehreren Etagen. Das Haus besticht durch seine solide Bauweise und die Verwendung langlebiger Materialien.
Insgesamt sechs Zimmer verteilen sich auf helle und gut geschnittene Etagen. Der großzügige Wohnbereich ist mit großen Fenstern ausgestattet, die viel Tageslicht einlassen und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Der Bodenbelag aus Holz sorgt für ein warmes und wohnliches Ambiente. Besonders hervorzuheben ist die wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss, die zusätzlichen Raum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die funktional gestaltete Küche verfügt über eine ältere Einbauküche, die ausreichend Platz für alle Bedürfnisse bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt.
Das Haus ist unterkellert und sanierungsbedürftig, was kreativen Käufern die Möglichkeit bietet, ihre individuellen Vorstellungen bei der Renovierung zu verwirklichen. Das Objekt spricht insbesondere Familien und Paare an, die Wert auf eine ruhige Lage und ausreichend Platz für individuelle Entfaltung legen.
Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum sowie eine Garage, die aufgrund der Hanglage des Hauses geschickt unter dem Gebäude integriert ist, was den Komfort dieses Hauses unterstreicht. Die Außenanlage ist pflegeleicht und bietet Platz für verschiedene Gartenideen.
Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück, das potenziell für eine zusätzliche Bebauung geeignet ist. Hier könnte beispielsweise ein Anbau oder eine separate Wohneinheit entstehen, die den Wert und die Nutzungsmöglichkeiten des Objekts erheblich steigern würden. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Verwirklichung einer anderen Vision – die Optionen sind vielfältig.
Dieses Haus vereint funktionale Aufteilung mit einem hellen, offenen Raumkonzept, ideal für Immobilieninteressenten, die auf der Suche nach einem beständigen Eigenheim sind.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie in den (z. B. 60er-Jahren) gebaut, aber etwa zwischen (z. B. ca. 2004 und 2007) grundlegend saniert worden ist.
Ausstattung
– Terrasse und Balkon
– Doppeltverglaste Isolierfenster
– Ölzentralheizung
– Wasserenthärtungsanlage
– Garage im Haus mit direktem Zugang ins Treppenhaus
– DG ist wohnlich ausgebaute Nutzfläche
– auf dem Grundstück kann nach Auskunft des Eigentümers neben dem bestehenden Gebäude noch mal das gleiche Haus gebaut werden.
Eckdaten
Energieausweis
124 kWh/(m²·a)
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Lage
Besonders familienfreundlich erweist sich die ruhige Lage der Immobilie. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie ein Lebensmittelmarkt, ein Drogerieladen und eine Bäckerei sind fußläufig zu erreichen.
Direkt vor Ort gibt es eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Ortschaften Weingarten und Berghausen.
Eine größere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten steht Ihnen im nahegelegenen Bretten (10 km) und Durlach (10 km) zur Verfügung. Die Karlsruher Innenstadt ist ca. 18 km entfernt und auch gut mit dem ÖPNV zu erreichen.
Kaufpreis
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