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Preiswertes, barrierefreies Ladenbüro – Praxis

Karlsbad

Objektnr.: 2024-0114
106 m²
Gesamtfl.
1983
Baujahr
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Preiswertes, barrierefreies Ladenbüro – Praxis

Objektnr.: 2024-0114

Ihr Ansprechpartner

Bernd Wagner - S-ImmoCenter Karlsruhe
Bernd Wagner
Immobilienmakler

Größe

Anzahl der Zimmer
2
Gesamtfläche ca.
106 m²

Zustand

Baujahr:
1983

Kaufpreis

Kaufpreis
124.900 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

Barrierefreies Ladenbüro oder Praxis in Teileigentum mit ca. 106 m² Nutzfläche in Ortslage von Karlsbad-Ittersbach. Ideales Objekt für Dienstleister/Freiberufler/Heilberufe/Gewerbetreibende. Kfz-Stellplätze sind im öffentlichen Parkraum vor dem Objekt und in der unmittelbaren Nähe vorhanden.

Der Kauf ist ideal als Kapitalanlage zur Vermietung oder alternativ zur Eigennutzung. Egal, Sie investieren hervorragend in Ihre Altersvorsorge!

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Ausstattung

Die Fläche im Erdgeschoss ist vielseitig nutzbar als Büro, Praxis oder sonst. Dienstleistungsbetrieb mit regelmäßigem Kundenverkehr. Die Innenräume können Sie bei Bedarf flexibel durch Leichtbauwände gestalten. 2 WC sind vorhanden.

Eckdaten

Objektnummer
2024-0114
Adresse der Immobilie
76307 Karlsbad
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Bürofläche
Nutzungsart
Gewerbe
Baujahr
1983
Anzahl der Zimmer
2
Stockwerk
Erdgeschoß
Gesamtfläche ca.
106 m²
Verfügbar ab
Sofort

Energieausweis

Baujahr
1983
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
13. Februar 2023
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
174.20 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Das Wohn- u. Geschäftshaus liegt in direkter Ortslage in Karlsbad-Ittersbach, einem Ortsteil an der Grenze zum Enzkreis und der Gemeinde Straubenhardt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden. Die S-Bahnhaltestelle zur S11 nach Ettlingen/Karlsruhe erreichen Sie fußläufig in ca. 4 Minuten. Der offene straßenseitige Eingangsbereich ist von der Durchgangsstraße von Straubenhardt kommend, sehr gut sichtbar und damit werbewirksam.

Die Buslinien 715/720 nach Straubenhardt (Richtung Pforzheim) sind fußläufig in ca. 3 Min. erreichbar. Die Bundesautobahn A8 Anschlussstelle Karlsbad erreichen Sie in ca. 12 km Entfernung.

Durch die Lage an der Karlsruher Kreisgrenze zum Enzkreis hin sind vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und Gewerbe-/Dienstleistungsbetriebe innerhalb weniger Fahrminuten in den Gewerbe- und Industriegebieten in Ittersbach und Straubenhardt erreichbar.

ca.-Entfernungen:
0 km (Arzt im Hause/Seniorenhaus in ggü. liegender Lage)
0,2 km Bäcker (fußläufig 2 Min.)
2 km nach Ittersbach-Industriegebiet (z. B. Baumarkt/EDEKA)
4 km nach Straubenhardt-Conweiler (z. B. Aldi/EDEKA/Baumarkt)
7 km nach Karlsbad-Langensteinbach
19 km nach Ettlingen (nächste Kreisstadt)
18 km nach Pforzheim (nächste Kreisstadt im Enzkreis)
25 km nach Karlsruhe
65 km nach Stuttgart

Kaufpreis

Kaufpreis
124.900 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei
Hinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist sein alleiniger Interessenvertreter. Es kommt weder durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder der Übermittlung von Unterlagen noch der Entgegennahme eines Kaufpreisangebots ein Maklervertrag mit dem Interessenten zustande.

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