Neubau-Büro zum Selbstgestalten
Ettlingen
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Objektbeschreibung
Hier können Sie Ihre Büroflächen selbst gestalten. In zentralster Lage Ettlingens, am Marktplatz und Erwin-Vetter-Platz, können Sie Ihr Unternehmen entwickeln. Im neuen repräsentativen Gebäude befindet sich neben der angebotenen Mietfläche eine Sparkassenfiliale, die Stadtinformation, ein wertiges Tagescafé mit attraktiver Außenterrasse sowie weitere Büroflächen und kleinere Geschäfte. 2 neue Aufzüge bieten barrierefreies Erreichen der Mieträume. Die angebotenen Mieträume befinden sich im 3. Obergeschoss = Dachgeschoss.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Vermieter und sind uns vom Vermieter frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Der Vermieter strebt eine Mietdauer von 10 Jahren an. Gerne können weitere Optionen vereinbart werden.
Das Objekt wurde in den Jahren bis 2022 kernsaniert und bei der Bürofläche handelt es sich um die Erstvermietung nach Sanierung.
Ausstattung
Sie gestalten den weiteren Innenausbau selbst nach Ihren Vorstellungen. Der Vermieter beteiligt sich mit 50,00 €/m² netto an den Kosten des Bodenbelags. Im Mietpreis sind die Sanitärinstallationen und ein Hohlraumboden enthalten. Letztgenannter wird idealerweise wegen möglicher Schallübertragungen erst nach Raumaufteilung und Stellung der Zwischenwände verlegt. Spätere Veränderungen sind bei dieser bewährten Art der Bodengestaltung über Revisionsöffnungen leicht durchzuführen.
Wählen Sie selbst, ob der Vermieter den Innenausbau mittels Ausbauaufschlag übernimmt. Im Mietpreis ist bereits ein Ausbauaufschlag von 2,50 €/m² kalkuliert. Andernfalls können Sie mit eigenen Handwerkern Ihren Plan umsetzen. Die Räume sind klimatisiert. In jeglicher Hinsicht entspricht das Gebäude den heutigen technischen Anforderungen.
Eckdaten
Energieausweis
124 kWh/(m²·a)
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Lage
Der Standort hat die höchste Lauf-Frequenz in der schönen Ettlinger Fußgängerzone und bietet Ihnen dadurch eine hohe Aufmerksamkeit. Fußläufig in 2 Minuten erreichen Sie die Haltestelle zur Straßenbahn S1/S11, wie auch die innerstädtischen Buslinien. Durch die Sparkassentiefgarage unter dem Erwin-Vetter-Platz mit direktem Zugang zum Mietobjekt sind Sie schnell und bequem mit dem Pkw in Ihrem neuen Domizil. Sie und Ihre Mitarbeiter werden neben den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten die Vorzüge des kulturellen und kulinarischen Innenstadtlebens in Ettlingen sehr schnell genießen.
Kaufpreis
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