Großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung - "Ideal für Jung und Alt"

  76187 Karlsruhe-Knielingen
Ansicht_Nachtvisualisierung
Grundriss_I-59
Luftaufnahme
Bauträger
Projektlogo

Objektdetails

Objektnummer 615359
Typ Erdgeschosswohnung
Objektzustand Erstbezug
Baujahr 2017
Objektalter Neubau
verfügbar ab Ende 2017

Flächen und Räume

Wohnfläche 126,06 m²
Anzahl Zimmer 4

Kosten

Kaufpreis 456.391,- €

Ausstattung

Heizungsart Fernwärme
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

Objektbeschreibung

"loswohnen" steht für Vielfalt und Individualität. Hier entsteht eine bunte Mischung unterschiedlicher Haus*- und Wohnungstypen - so verschiedenartig wie die Menschen, die hier leben werden.
Die nach Landesbauordnung barrierefreie Eigentumswohnung mit zwei Bädern, bietet beste Wohnvoraussetzungen für junge Familien oder ältere Ehepaare, die auf einen gewissen Komfort nicht verzichten möchten. Sowohl vor- als auch nachmittags kann man Sonne und Natur in den eigenen Gartenanteilen genießen. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für gute Belichtung. Ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-/Ess- und Kochbereich vereint Moderne und Funktionalität auf homogene Art.
Selbst für einen Arbeitsplatz bietet diese Wohnung geeignete Stellmöglichkeiten. Drei weitere Zimmer bieten individuelle Nutzungsvarianten. Ein Abstellraum und eine Garderobennische innerhalb der Wohnung ergänzen die wohldurchdachte Grundrissgestaltung.
Das Raumkonzept "Wohnen auf einer Ebene" liefert allen, die viel Platz brauchen, aber auf lästiges Treppensteigen verzichten möchten, die richtige Antwort.

Lage

Knielingen 2.0 - grün und zentrumsnah
Der älteste Stadtteil Karlsruhes ist Knielingen, was sich bis heute an den malerischen
historischen Fachwerkhäusern ablesen lässt. Im Norden des Stadtbezirks wächst seit einigen Jahren das Neubaugebiet Knielingen 2.0, das vor allem junge Familien anzieht. Kinder finden hier ein ideales Umfeld: zahlreiche Freunde zum Spielen, kurze Wege zum Hort oder zur Schule. Vieles, was Familien den Alltag angenehm und unkompliziert macht, liegt direkt um die Ecke. So ist es nicht weit zu Edeka und dm, zur Apotheke oder zur geselligen Runde im Brauhaus 2.0.
Ein umfangreiches Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln steht bereit: Pendler profitieren von der Nähe zum Knielinger Bahnhof: von dort fährt die Regionalbahn in nur 10-12 Minuten zum Hauptbahnhof. Wer in die Innenstadt möchte, gelangt von der noch nähergelegenen Station Eggensteiner Straße in 18 Minuten direkt zum Europaplatz, wo die quirlige Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten beginnt. Und künftig wird die Straßenbahnline 2 nur wenige Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt halten, sodass sich die Wege weiter verkürzen.
Vom Quartier gelangt man mit wenigen Schritten in die freie Landschaft, die zum Joggen, Radfahren oder einfach zum Spazierengehen in der Natur einlädt. Ein besonders beliebtes Naherholungsziel ist das Rheinufer mit den Auen. Eine gute Anbindung ans Stadtzentrum und doch schnell im Grünen - besser könnte die Lage Ihres neuen Heims kaum sein.

Beschreibung der Ausstattung

Plfichtangaben EnEV: B, 73,3 kWh/(m² a), FW, Bj. 2017, B

Sonstige Angaben

Baujahr: 2017
Heizungsart: Fernwärme
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