Neubau-Büro zum Selbstgestalten

Blick vom Erwin Vetter-Platz

Blick v. Atrium auf Innenseite

Blick Südflügel i.R. Erw.-Vett

Blick Südflügel i.R. Südausgan

Blick Westflügel mit Glasfront

Innenansicht im Westflügel vom

Treppenhaus Süd 2

Treppenhaus Süd

Treppenhaus West

Beispiel f. Schreinertruhe/Bod

Fahrstuhl Süd2

Fahrstuhl West

Ihr Ansprechpartner

Bernd Wagner

Gepr. Immobilienmakler (DIA) Gewerbe und Investment, Bankbetriebswirt (S-BW)

0721 / 146 - 23 35

bernd.wagner [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2023-ig-0195
Lage	76275 Ettlingen
Kategorie	Gewerbeimmobilien

Objektbeschreibung
Hier können Sie Ihre Büroflächen selbst gestalten. In zentralster Lage Ettlingens, am Marktplatz und Erwin-Vetter-Platz, können Sie Ihr Unternehmen entwickeln. Im neuen repräsentativen Gebäude befindet sich neben der angebotenen Mietfläche eine Sparkassenfiliale, die Stadtinformation, ein wertiges Tagescafé mit attraktiver Außenterrasse sowie weitere Büroflächen und kleinere Geschäfte. 2 neue Aufzüge bieten barrierefreies Erreichen der Mieträume. Die angebotenen Mieträume befinden sich im 3. Obergeschoss = Dachgeschoss.

Objektbeschreibung

Hier können Sie Ihre Büroflächen selbst gestalten. In zentralster Lage Ettlingens, am Marktplatz und Erwin-Vetter-Platz, können Sie Ihr Unternehmen entwickeln. Im neuen repräsentativen Gebäude befindet sich neben der angebotenen Mietfläche eine Sparkassenfiliale, die Stadtinformation, ein wertiges Tagescafé mit attraktiver Außenterrasse sowie weitere Büroflächen und kleinere Geschäfte. 2 neue Aufzüge bieten barrierefreies Erreichen der Mieträume. Die angebotenen Mieträume befinden sich im 3. Obergeschoss = Dachgeschoss.

Lage
Der Standort hat die höchste Lauf-Frequenz in der schönen Ettlinger Fußgängerzone und bietet Ihnen dadurch eine hohe Aufmerksamkeit. Fußläufig in 2 Minuten erreichen Sie die Haltestelle zur Straßenbahn S1/S11, wie auch die innerstädtischen Buslinien. Durch die Sparkassentiefgarage unter dem Erwin-Vetter-Platz mit direktem Zugang zum Mietobjekt sind Sie schnell und bequem mit dem Pkw in Ihrem neuen Domizil. Sie und Ihre Mitarbeiter werden neben den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten die Vorzüge des kulturellen und kulinarischen Innenstadtlebens in Ettlingen sehr schnell genießen.

Lage

Der Standort hat die höchste Lauf-Frequenz in der schönen Ettlinger Fußgängerzone und bietet Ihnen dadurch eine hohe Aufmerksamkeit. Fußläufig in 2 Minuten erreichen Sie die Haltestelle zur Straßenbahn S1/S11, wie auch die innerstädtischen Buslinien. Durch die Sparkassentiefgarage unter dem Erwin-Vetter-Platz mit direktem Zugang zum Mietobjekt sind Sie schnell und bequem mit dem Pkw in Ihrem neuen Domizil. Sie und Ihre Mitarbeiter werden neben den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten die Vorzüge des kulturellen und kulinarischen Innenstadtlebens in Ettlingen sehr schnell genießen.

Zustand
Art	Erstbezug
Erschließung	vollerschlossen
Baujahr	2022

Flächen und Räume
Gesamtfläche ca.	407,00 m²

Kosten
Nettokaltmiete	5.087,5
Warmmiete	5.901,5
Nebenkosten	814 €
Heizkosten enthalten	ja
Preis Zeiteinheit	MONAT
Mietpreis pro m²	12,5
Courtage	prov.frei
Kaution	15.262,5

Ausstattung
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Fernwärme
Bauweise	Massiv
Energietyp	Neubaustandard

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
gültig bis	11.08.2032
Primärenergietraeger	Fernwärme
stromwert	13,80
Wäermewert	137,30
Ausstelldatum	12.08.2022

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
Sie gestalten den weiteren Innenausbau selbst nach Ihren Vorstellungen. Der Vermieter beteiligt sich mit 50,00 €/m² netto an den Kosten des Bodenbelags. Im Mietpreis sind die Sanitärinstallationen und ein Hohlraumboden enthalten. Letztgenannter wird idealerweise wegen möglicher Schallübertragungen erst nach Raumaufteilung und Stellung der Zwischenwände verlegt. Spätere Veränderungen sind bei dieser bewährten Art der Bodengestaltung über Revisionsöffnungen leicht durchzuführen. Wählen Sie selbst, ob der Vermieter den Innenausbau mittels Ausbauaufschlag übernimmt. Andernfalls können Sie mit eigenen Handwerkern Ihren Plan umsetzen. Die Räume sind klimatisiert. In jeglicher Hinsicht entspricht das Gebäude den heutigen technischen Anforderungen.

Beschreibung der Ausstattung

Sie gestalten den weiteren Innenausbau selbst nach Ihren Vorstellungen. Der Vermieter beteiligt sich mit 50,00 €/m² netto an den Kosten des Bodenbelags. Im Mietpreis sind die Sanitärinstallationen und ein Hohlraumboden enthalten. Letztgenannter wird idealerweise wegen möglicher Schallübertragungen erst nach Raumaufteilung und Stellung der Zwischenwände verlegt. Spätere Veränderungen sind bei dieser bewährten Art der Bodengestaltung über Revisionsöffnungen leicht durchzuführen. Wählen Sie selbst, ob der Vermieter den Innenausbau mittels Ausbauaufschlag übernimmt. Andernfalls können Sie mit eigenen Handwerkern Ihren Plan umsetzen. Die Räume sind klimatisiert. In jeglicher Hinsicht entspricht das Gebäude den heutigen technischen Anforderungen.