Großes, freistehendes Mehrgenerationenhaus mit idyllischem Garten! 1-2 FH mit vermieteter ELW

  76275 Ettlingen-Schöllbronn
Ansicht
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Frontansicht Haus Einliegerstraße
Rückansicht Haus
Wohnbereich OG
Wohnbereich OG
Holzofen
Arbeitszimmer OG
Küche OG
Gäste-WC OG
Balkon OG
Gartenansicht von oben
Kinderzimmer DG
Kinderzimmer DG
Schlafzimmer DG
Tageslichtbad DG
Wohnzimmer Einliegerwohnung
Schlafzimmer Einliegerwohnung
Tageslichtbad Einliegerwohnung
separate Terrasse und Garten Einliegerwohnung
separate Terrasse und Garten OG
Aussicht vom DG

Objektdetails

Objektnummer 617156
Typ Einfamilienhaus
Baujahr 1977
verfügbar ab frei nach Absprache

Flächen und Räume

Wohnfläche 278,10 m²
Grundstücksfläche 514,00 m²
Nutzfläche 42,43 m²
Anzahl Zimmer 8

Kosten

Kaufpreis 520.000,- €
Außencourtage 3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt.

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Ölheizung
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse D
Energiekennwert 120,50 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Dieses Haus lässt kaum Wohnwünsche offen!

Bei diesem Objekt gibt es mehrere Herangehensweisen bzw. Nutzungsarten. Selbst einziehen und von der Miete profitieren - komplett selbst nutzen und evtl. in 3 Einheiten aufteilen, oder als Mehrgenerationenhaus mit der ganzen Familie nutzen. Entscheiden Sie selbst!

Das zum Verkauf stehende, großzügige 1-2-Familienhaus mit Einliegerwohnung (vermietet) wurde ca. im Jahre 1977 in massiver Bauweise auf dem 514 m² großen und schön angelegten Grundstück errichtet. Der Allgemeinzustand des Hauses ist dem Alter entsprechend gepflegt. Mit ca. 278 m² Wohnfläche (inkl. 75,98 m² Wohnfläche der Einliegerwohnung) sind die Nutzungsmöglichkeiten vielfältig.

Im Kellergeschoss (EG durch Hanglage) befindet sich die 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingangsbereich und eigenem Garten und Terrasse. Die ELW wurde 2016 renoviert und neu vermietet (seit Dezember 2016). Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse mit Garten, ein Schlafzimmer, eine eingerichtete Küche, einen separaten Abstellraum und ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 395,00 € zzgl. 130,00 € Nebenkosten-vorauszahlung. Ebenfalls befindet sich auf diesem Geschoss ein großer Kellerraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie der Heizraum.

Über das separate, großzügige Treppenhaus gelangt man in die oberen zwei Geschosse des Hauses, die derzeit als eine Einheit genutzt werden. Hinweis: Mit kleinem Aufwand kann man bei Bedarf durch Versetzung einer Wohnungseingangstür auch in drei Wohneinheiten abtrennen. Das Haus wurde nach WEG in 2 Einheiten aufgeteilt (ELW + obere 2 Geschosse jeweils separat).

Das Erdgeschoss (OG durch Hanglage) verfügt über einen sehr großen Wohn-Essbereich (ca. 52 m²) mit Ausgang zu Balkon und zusätzlich ebener Terrasse mit Garten. Hinzu kommen ein Arbeitszimmer mit Ausgang zum Garten seitlich, eine separate Küche und ein Gäste-WC. Im Wohnbereich befindet sich als Zuheizung ein Holzofen.

Im Dachgeschoss befinden sich 2 große Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und Bidet und ein ca. 33 m² großes Elternschlafzimmer mit Balkon.

Hinweis: Die Öl-Zentralheizung ist aus dem Originalbaujahr und voll funktionsfähig, muss aber nach Kauf aufgrund der neuen Energieverordnung erneuert werden.

Eine Garage und ein Carport gehören zum Haus dazu. Der Garten ist rund ums Haus wunderschön angelegt und verfügt über einen kleinen Teich und ein Gartenhaus. Der Garten der Einliegerwohnung und der Garten zum Haupthaus sind unterschiedlich ausgerichtet und somit nahezu räumlich unabhängig.

Das Haus ist derzeit vom Eigentümer noch bewohnt und kann nach Absprache kurzfristig bezugsfrei gestellt werden.

Beschreibung der Ausstattung

Pflichtangaben EnEV:
Verbrauchsausweis, 120,5 kWh/(m²a), Öl, Bj. 1977, Effizienzklasse D

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 120,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1977
Heizungsart: Zentralheizung
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