Ein Haus zum Wohlfühlen! Familienfreundliches Reiheneigenheim im "Magnolienpark"

  76275 Ettlingen
Ansicht
Grundriss KG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Eingang-Flur
Wohnbereich
Wohnen-Essen-Küche
Einbauküche
Tageslichtbad
Dusche
Schlafen
Kind
Ausgebautes Dachgeschoss
Dachgeschoss mit Duschbad
Dachterrasse
Blick von der Dachterrasse
Blick von der Dachterrasse
Blick von der Terrasse in den Garten
Rückansicht
Garage und Stellplatz

Objektdetails

Objektnummer 617143
Typ Reihenmittelhaus
Objektzustand neuwertig
Baujahr 2010
verfügbar ab Sommer 2018

Flächen und Räume

Wohnfläche 148,00 m²
Grundstücksfläche 162,00 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Garagenplätze 1

Kosten

Kaufpreis 495.000,- €
Außencourtage 3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt.

Ausstattung

Küche Einbauküche
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gasheizung
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 41,20 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf kommende Reihenmittelhaus befindet sich in Ettlingen-West im Wohngebiet "Magnolienpark" in einer Zeile mit 3 Reiheneigenheimen. Ein Kindergarten, eine Grundschule, Bushaltestelle sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Das Haus wurde 2010/2011 auf einem 127 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 148 m², die sich folgendermaßen aufteilt:

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und dem nach Westen ausgerichteten Grundstück, die Einbauküche mit Geräten der Firma "Siemens" sowie ein Gäste-WC und der Eingangsbereich/Flur. Im Obergeschoss liegt ein Kinderzimmer, das Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Wanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über 1,5 Zimmer, ein Duschbad sowie eine Dachterrasse mit schönem Ausblick. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich der Heizraum/Hauswirtschaftsraum und ein weiterer Mehrzweckraum.

Auf einem separaten, 35 m² großen Grundstück befindet sich eine Garage und ein KFZ-Stellplatz.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Parkettböden in allen Zimmern
- Teilweise elektrische Fensterheber
- Bodentiefe Fensterelemente
- SAT-Anlage
- Hochwertige Markeneinbauküche mit Elektrogeräten der Firma "Siemens"
- Dachterrasse mit schönem Ausblick
- Solaranlage
- Separates Duschbad im ausgebauten Dachgeschoss

Das Reihenhaus wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und kann im Sommer 2018 bezogen werden. Im Kaufpreis enthalten ist die Garage, der KFZ-Stellplatz sowie die Einbauküche.

Beschreibung der Ausstattung

Pflichtangaben EnEV:
Bedarfsausweis, 41,2 kWh/(m²a), Gas/Öl/Strom, Bj. 2010

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 41,2 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
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