Exklusives Einfamilienhaus am Stadtrand

  76139 Karlsruhe-Waldstadt
Ansicht
Grundriss_EG
Grundriss OG
Grundriss KG
EG_Flur (2)
EG_Flur (3)
EG_Wohnzimmer (6)
EG_Kinderzimmer
EG_Bad (1)
EG-OG_ Treppenaufgang
OG_Schlafen
OG1_Kinderzimmer (1)
OG2_ Bad
OG2_ Kinderzimmer
OG_Dachterrasse (1)

Objektdetails

Objektnummer 617124
Typ Doppelhaushälfte
Objektzustand neuwertig
Baujahr 2016
verfügbar ab nach Absprache kurzfristig

Flächen und Räume

Wohnfläche 300,00 m²
Grundstücksfläche 556,00 m²
Nutzfläche 20,00 m²
Anzahl Zimmer 6

Kosten

Kaufpreis 1.250.000,- €
Außencourtage 3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt.

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Elektroheizung
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse A+
Energiekennwert 17,00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Im Jahr 2016 wurde das vorgenannte Anwesen in Massivbauweise erstellt und ist in der Charakteristik geprägt von Großzügigkeit entsprechend des Maßstabes seines Erbauers.
Mit viel Liebe zum Detail wurden alle Räume nach den Wünschen und Bedürfnissen für eine moderne und nach heutigen Maßstäben individuelle Lebensführung gestaltet.
Es entstand ein Anwesen mit wohl durchdachtem Grundriss und großzügig gestalteten Flächen. Das Gebäude befindet sich in einem herausragend guten, praktisch neuwertigen Allgemeinzustand.
Eine anspruchsvolle Architektur mit vielen Lichtflächen bietet die Grundlage von behaglichem Wohnambiente, was sicherlich keine Wünsche offen lässt.
Seinen Bewohnern gestattet es jegliche Annehmlichkeiten für das persönliche Wohlbefinden, wie man es bei einem derartigem Haus erwartet und hier auch vorfindet.
Auf ca. 300 m² Wohnfläche, unterteilt in 6 gut bemessene Zimmer, eine Küche, zwei Bäder, Gäste-WC und Nebenräume, bietet dieses Domizil eine ansprechend individuelle und hohe Wohnqualität. Dabei ist die Charakteristik des Hauses im Innenbereich durch seine zwei Wohnebenen geprägt, welche zahlreiche einrichtungstechnische Gestaltungsmöglichkeiten erlauben.

Große Zimmer mit vielen Lichtflächen schaffen ein Wohnambiente, das die Natur in den Wohnbereich integriert und eine Naturverbundenheit zulässt, welche man sich gerade für das private Refugium wünscht.
Den zentralen Aufenthaltsbereich bildet dabei selbstverständlich die Wohnhalle, welche mit einer Fläche von ca. 80 m² eine mehr als ausreichende Größe offeriert und die Besonderheit dieses Anwesens unterstreicht.

Beschreibung der Ausstattung

Große Fensterelemente bieten hier den Bewohnern in dieser behaglichen Atmosphäre den Blick auf die idyllisch gestaltete Gartenanlage und geben den Blick auch auf den angrenzenden "Waldrand" frei. Die angrenzende Terrassenfläche schafft vor allem im Sommer zusätzlichen Freiraum, lädt zum Verweilen ein und stellt eine hervorragende Möglichkeit dar, den Wohnbereich mit der Gartenanlage zu verbinden.
Alles in allem lässt dieses Anwesen deshalb "keine Wünsche" offen.

Heizung: Strommix/Wärmepumpe
Fenster: Kunststoff-Isoglas
Böden: Fliesen, Parkett
Pflichtangaben EnEV: B, 17 kWh/(m²a), Strom-Mix, Bj. 2016, A+

Sonstige Angaben

Baujahr: 2016
Befeuerung/Energieträger:
Befeuerung/Energieträger:
Heizungsart: Wärmepumpe
Energiekennwert: 17 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
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