Das besondere Stadthaus* mit Gartenanteil und sonniger Dachterrasse

  76187 Karlsruhe-Knielingen
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Luftaufnahme
Bauträger
Projektlogo

Objektdetails

Objektnummer 615347
Typ Reihenmittelhaus
Objektzustand Erstbezug
Baujahr 2017
Objektalter Neubau
verfügbar ab Ende 2017

Flächen und Räume

Wohnfläche 135,04 m²
Anzahl Zimmer 5

Kosten

Kaufpreis 478.592,- €

Ausstattung

Heizungsart Fernwärme
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

Objektbeschreibung

"loswohnen" steht für Vielfalt und Individualität - so verschiedenartig wie die Menschen, die hier leben werden. Durch die etagenmäßige Raumtrennung von Koch-/Ess- und Wohnbereich, bleiben bei diesem Stadthaus* Kochgerüche und störende Geräusche durch Küchenarbeiten, vorwiegend im stark frequentierten Erdgeschoss. So beherbergt diese Ebene eine große Wohnküche, eine angrenzende Terrasse mit Gartenanteil und ein Gäste-WC. Ein zweiter Zugang, der im Kellergeschoss direkt an den TG-Stellplatz angrenzt, ermöglicht das Eigenheim schnell und trockenen Fußes zu erreichen. Im ersten 1. Obergeschoss liegen die Schlafräume und das Tageslichtbad.
Das große Wohnstudio mit Dachterrasse zur Eingangsseite befindet sich im 2. Obergeschoss. Genau dieses Grundrisskonzept ermöglicht das Wohnzimmer als Refugium für Hobbys und Aktivitäten zu nutzen. Die unterschiedlichen Terrassenausrichtungen präsentieren fast zu jeder Tageszeit ein sonniges Plätzchen im Freien. Das Objekt ist sowohl familienfreundlich als auch für Menschen, die viel Zeit zu Hause verbringen, bestens geeignet.
*Mehrhauswohnanlage nach WEG-Recht

Lage

Knielingen 2.0 - grün und zentrumsnah
Der älteste Stadtteil Karlsruhes ist Knielingen, was sich bis heute an den malerischen
historischen Fachwerkhäusern ablesen lässt. Im Norden des Stadtbezirks wächst seit einigen Jahren das Neubaugebiet Knielingen 2.0, das vor allem junge Familien anzieht. Kinder finden hier ein ideales Umfeld: zahlreiche Freunde zum Spielen, kurze Wege zum Hort oder zur Schule. Vieles, was Familien den Alltag angenehm und unkompliziert macht, liegt direkt um die Ecke. So ist es nicht weit zu Edeka und dm, zur Apotheke oder zur geselligen Runde im Brauhaus 2.0.
Ein umfangreiches Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln steht bereit: Pendler profitieren von der Nähe zum Knielinger Bahnhof: von dort fährt die Regionalbahn in nur 10-12 Minuten zum Hauptbahnhof. Wer in die Innenstadt möchte, gelangt von der noch nähergelegenen Station Eggensteiner Straße in 18 Minuten direkt zum Europaplatz, wo die quirlige Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten beginnt. Und künftig wird die Straßenbahnline 2 nur wenige Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt halten, sodass sich die Wege weiter verkürzen.
Vom Quartier gelangt man mit wenigen Schritten in die freie Landschaft, die zum Joggen, Radfahren oder einfach zum Spazierengehen in der Natur einlädt. Ein besonders beliebtes Naherholungsziel ist das Rheinufer mit den Auen. Eine gute Anbindung ans Stadtzentrum und doch schnell im Grünen - besser könnte die Lage Ihres neuen Heims kaum sein.

Beschreibung der Ausstattung

Pflichtangaben EnEV: B, 60,3 kWh/(m²a), FW, Bj. 2017, B

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fernwärme
Baujahr: 2017
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