Familientraum im Grünen mit viel Platz zum Verwirklichen!

Straßenansicht

Wohn-Essbereich

Verkaufsinteresse

Balkon

Schlafzimmer

Erfahren Sie mehr im Exposé

geräumiger Wohnbereich

gemütliche Terrasse

Gartenansicht

Tageslichtbad

Zimmer 1

Essbereich

Grundriss EG

Grundriss UG

Kennwert Energieausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Magdalena Nutz

Diplom-Sachverständige (DIA) von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten
Immobilienmakler (DIA)

0721 / 146 - 23 46

magdalena.nutz [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2024-sr-0092
Lage	76327 Pfinztal (Wöschbach)
Typ	Einfamilienhaus
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Dieser Familientraum besticht durch sein einladendes Ambiente, die idyllische Lage inmitten der Natur mit einem herrlichen Blick ins Grüne sowie großzügiger Wohnfläche. Highlight ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großem Kamin, hohen Decken sowie direktem Zugang zur Terrasse und dem Balkon. Von hier aus können Sie die Zeit im Freien mit einer unersättlich schönen Weitsicht über die Wiesen genießen. Entspannung und Erholung sind hierbei garantiert. Vom Wohnzimmer aus gelangen sie direkt zur Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Wanne und Dusche, einem WC sowie zu einem weiteren Zimmer, das zur individuellen Nutzung als Büro oder Kinderzimmer bereitsteht. Im Erdgeschoss befinden sich eine weitere Küche, ein Wohn-/Schlafzimmer und ein Duschbad. Alle Badezimmer und das WC verfügen über Tageslicht. Der Hauswirtschaftsraum neben dem Eingangsbereich eignet sich hervorragend zur Unterbringung der Einkäufe und bietet wertvollen Stauraum. Die Garage ist direkt mit dem Haus verbunden und ermöglicht einen trockenen Zugang an Regentagen. Ein großzügiger Abstellraum im hinteren Bereich der Garage bietet zusätzlichen Platz. Auch der Heizraum befindet sich auf dieser Ebene.

Objektbeschreibung

Dieser Familientraum besticht durch sein einladendes Ambiente, die idyllische Lage inmitten der Natur mit einem herrlichen Blick ins Grüne sowie großzügiger Wohnfläche. Highlight ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großem Kamin, hohen Decken sowie direktem Zugang zur Terrasse und dem Balkon. Von hier aus können Sie die Zeit im Freien mit einer unersättlich schönen Weitsicht über die Wiesen genießen. Entspannung und Erholung sind hierbei garantiert. Vom Wohnzimmer aus gelangen sie direkt zur Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Wanne und Dusche, einem WC sowie zu einem weiteren Zimmer, das zur individuellen Nutzung als Büro oder Kinderzimmer bereitsteht. Im Erdgeschoss befinden sich eine weitere Küche, ein Wohn-/Schlafzimmer und ein Duschbad. Alle Badezimmer und das WC verfügen über Tageslicht. Der Hauswirtschaftsraum neben dem Eingangsbereich eignet sich hervorragend zur Unterbringung der Einkäufe und bietet wertvollen Stauraum. Die Garage ist direkt mit dem Haus verbunden und ermöglicht einen trockenen Zugang an Regentagen. Ein großzügiger Abstellraum im hinteren Bereich der Garage bietet zusätzlichen Platz. Auch der Heizraum befindet sich auf dieser Ebene.

Lage
Das Einfamilienhaus in 76327 Pfinztal Wöschbach befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Die Umgebung zeichnet sich durch die Nähe zur Natur aus. Ein Bus bringt Sie mindestens alle 30 Minuten werktags tagsüber in den Nachbarort Berghausen, welcher über einen Anschluss an die Stadtbahnlinie S5 verfügt. Diese Linie fährt direkt in die Karlsruher Innenstadt oder nach Pforzheim. In Berghausen erwartet Sie ebenfalls ein gutes Angebot an Supermärkten, einem Drogeriemarkt, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. In Wöschbach selbst gibt es einige Restaurants, einen Allgemeinmediziner, eine Bäckerei, eine Apotheke sowie Freizeiteinrichtungen, die fußläufig erreichbar sind.

Lage

Das Einfamilienhaus in 76327 Pfinztal Wöschbach befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Die Umgebung zeichnet sich durch die Nähe zur Natur aus. Ein Bus bringt Sie mindestens alle 30 Minuten werktags tagsüber in den Nachbarort Berghausen, welcher über einen Anschluss an die Stadtbahnlinie S5 verfügt. Diese Linie fährt direkt in die Karlsruher Innenstadt oder nach Pforzheim. In Berghausen erwartet Sie ebenfalls ein gutes Angebot an Supermärkten, einem Drogeriemarkt, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. In Wöschbach selbst gibt es einige Restaurants, einen Allgemeinmediziner, eine Bäckerei, eine Apotheke sowie Freizeiteinrichtungen, die fußläufig erreichbar sind.

Zustand
Art	renovierungsbedürftig
Erschließung	vollerschlossen
Baujahr	1978

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	169,91 m²
Grundstücksfläche ca.	523,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	6
Anzahl der reinen Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl separate WCs	1
Anzahl der Balkone	1
Anzahl der Terrassen	1
Gesamtanzahl der Stellplätze	1
Einliegerwohnung vorhanden	ja

Kosten
Kaufpreis	459.000 €
Courtage	prov.frei

Ausstattung
Kamin	ja
Gartennutzung	ja
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Gäste-WC	ja
Badausstattung	Dusche Badewanne Bad mit Fenster
Böden	Fliesen Teppich Parkett Laminat
Heizungsart(en)	Zentralheizung Fußbodenheizung
Befeuerungsart(en)	Ölheizung
Stellplätze	Garage
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	VERBRAUCH
gültig bis	28.02.2034
Energieverbrauchkennwert	228,10
mit Warmwasser	ja
Primärenergietraeger	Öl
Wertklasse	G
Ausstelldatum	28.02.2024

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - Heizung: Öl-Zentralheizung (Viessmann Vitola-biferral FA-22, Bj. 1993) - zentrale Warmwasserversorgung - Fußbodenheizung in Wohn-/Esszimmer - offene Kamine im Innen- und Außenbereich vorhanden - Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich, Laminat - Holzfenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden - Esszimmerterrasse in südwestlicher Ausrichtung - Terrasse Einliegerwohnung in nordwestlicher Ausrichtung - Wohnzimmerbalkon in nordwestlicher Ausrichtung - Treppen: Betontreppe / Steinbelag - Einbauküche in Einliegerwohnung im Kaufpreis enthalten - Gäste-WC - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Tageslichtbad mit Dusche in Einliegerwohnung - TV-Empfang über Sat - Garage: integrierte Garage mit elektrischem Torantrieb - Keller vorhanden

Beschreibung der Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

- Heizung: Öl-Zentralheizung (Viessmann Vitola-biferral FA-22, Bj. 1993)
- zentrale Warmwasserversorgung
- Fußbodenheizung in Wohn-/Esszimmer
- offene Kamine im Innen- und Außenbereich vorhanden
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich, Laminat
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden
- Esszimmerterrasse in südwestlicher Ausrichtung
- Terrasse Einliegerwohnung in nordwestlicher Ausrichtung
- Wohnzimmerbalkon in nordwestlicher Ausrichtung
- Treppen: Betontreppe / Steinbelag
- Einbauküche in Einliegerwohnung im Kaufpreis enthalten
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Tageslichtbad mit Dusche in Einliegerwohnung
- TV-Empfang über Sat
- Garage: integrierte Garage mit elektrischem Torantrieb
- Keller vorhanden

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie 1978 gebaut worden ist.