Gepflegtes Mehrfamilienwohnhaus mit langfristigem Wertsteigerungspotential

Außenansicht

Fassade

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Fassade Garagen

Hof

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Badezimmer, 2 - EG links

Balkon, 2 - EG links

Diele, 2 - EG links

Esszimmer, 2 - EG links

Küche, 2 - EG links

Schlafzimmer, 2 - EG links

Wohnzimmer

Grundriss - Rilkeweg 2

Grundriss - Rilkeweg 4

Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Bernd Wagner

Gepr. Immobilienmakler (DIA) Gewerbe und Investment, Bankbetriebswirt (S-BW)

0721 / 146 - 23 35

bernd.wagner [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2024-ig-0126
Lage	76448 Durmersheim
Typ	Mehrfamilienhaus (invest.)
Kategorie	Anlageobjekte

Objektbeschreibung
Dieses vollständig vermietete 12-Familienhaus in sehr guter Lage von Durmersheim stellt für Sie eine hervorragende Anlagemöglichkeit dar. Der Standort ist beliebt und erfreut sich einer hohen Nachfrage von Mietern. Die Wohnungsgrößen tun ihr Notwendiges dazu, damit die Wohnungen stets leicht vermietbar sind. Jede Wohnung hat einen Balkon. Insgesamt misst die Wohnfläche ca. 939 m². Das 1965 erbaute Haus umfasst neben den 12 Wohnungen noch 12 Garagen mit jeweils einer weiteren Stellfläche vor der Garage. Das ca. 1.858 m² große Grundstück bietet mit einem geräumigen Innenhof reichlich Platz für Freiräume der Bewohner. Das erhöht deren Wohnqualität und wirkt sich positiv aus. Die Mieter pflegen ein angenehmes Miteinander. Die Vertragsverhältnisse sind unkompliziert und angenehm. Sämtliche Zahlungen werden pünktlich geleistet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im laufenden Jahr. Die Eigentümer haben mit Ihrer Mieterauswahl ein feines gutes Händchen bewiesen. Das gepflegte Haus wurde von den Eigentümern stets in Schuss gehalten. Dieses Anlageobjekt bietet Wertschöpfungsmöglichkeiten durch hohes Mietsteigerungspotential in den kommenden Jahren oder bei vorzeitig bei möglichen Mieterwechseln. Wer Zugang zu günstigen Handwerkerleistungen hat, kann diese Anlage zusätzlich optimieren. Erweitern Sie Ihr inflationsgeschütztes Immobilienvermögen mit einem leicht zu verwaltenden Mehrfamilienhaus. Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt: - Heizungsaustausch in den Jahren 1995 und 1998. - Boiler im Haus Rilkeweg 2 in 2023 und im Rilkeweg 4 ein paar Jahre früher. - Heizungssteuerung in beiden Häusern in 2023 - Bäder in 1998 - Fenster und Haustüren in den Jahren 1985 bis 1992

Objektbeschreibung

Dieses vollständig vermietete 12-Familienhaus in sehr guter Lage von Durmersheim stellt für Sie eine hervorragende Anlagemöglichkeit dar. Der Standort ist beliebt und erfreut sich einer hohen Nachfrage von Mietern. Die Wohnungsgrößen tun ihr Notwendiges dazu, damit die Wohnungen stets leicht vermietbar sind. Jede Wohnung hat einen Balkon. Insgesamt misst die Wohnfläche ca. 939 m².

Das 1965 erbaute Haus umfasst neben den 12 Wohnungen noch 12 Garagen mit jeweils einer weiteren Stellfläche vor der Garage. Das ca. 1.858 m² große Grundstück bietet mit einem geräumigen Innenhof reichlich Platz für Freiräume der Bewohner. Das erhöht deren Wohnqualität und wirkt sich positiv aus.

Die Mieter pflegen ein angenehmes Miteinander. Die Vertragsverhältnisse sind unkompliziert und angenehm. Sämtliche Zahlungen werden pünktlich geleistet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im laufenden Jahr. Die Eigentümer haben mit Ihrer Mieterauswahl ein feines gutes Händchen bewiesen.

Das gepflegte Haus wurde von den Eigentümern stets in Schuss gehalten. Dieses Anlageobjekt bietet Wertschöpfungsmöglichkeiten durch hohes Mietsteigerungspotential in den kommenden Jahren oder bei vorzeitig bei möglichen Mieterwechseln. Wer Zugang zu günstigen Handwerkerleistungen hat, kann diese Anlage zusätzlich optimieren.

Erweitern Sie Ihr inflationsgeschütztes Immobilienvermögen mit einem leicht zu verwaltenden Mehrfamilienhaus.

Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:
- Heizungsaustausch in den Jahren 1995 und 1998.
- Boiler im Haus Rilkeweg 2 in 2023 und im Rilkeweg 4 ein paar Jahre früher.
- Heizungssteuerung in beiden Häusern in 2023
- Bäder in 1998
- Fenster und Haustüren in den Jahren 1985 bis 1992

Lage
Durmersheim, eine Gemeinde mit knapp 10.000 Einwohnern, ca. 17 km südlich von Karlsruhe und 14 km nördlich von Rastatt, ist für seine hohe Lebensqualität und seine hervorragende Verkehrsanbindung bekannt. Die Nähe zur Natur und zum Rhein, wie auch das örtliche Freibad geben vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Familien sind von dem sehr guten Angebot an Kitas und der Nähe zu Schulen begeistert. Die Kinder und Heranwachsenden erreichen alle Schularten von der Grundschule bis zu den weiterführenden Schulen angenehm mit dem Fahrrad. Generell steht Durmersheim für schnelle Verbindungen und kurze Wege. Die Straßenbahn ist wenige Gehminuten entfernt. Durmersheim ist in das Netz des KVV eingebunden und Pendler empfinden den BAB-Anschluss Rastatt und den in 350 m Entfernung befindlichen DB Bahnhof Durmersheim-Nord als unschlagbaren Zeitvorteil. Den Hauptbahnhof in Karlsruhe erreichen Sie beispielsweise innerhalb von 12 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind zahlreich in Durmersheim vorhanden: EDEKA-Markt/LIDL: 750 m DM-Markt/ALDI: 1.000 m Apotheke: 250 m Bäcker: 750 m Metzger: 1.500 m Durch die Nähe zu Rastatt und Karlsruhe sind vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und Gewerbe-/Dienstleistungsbetriebe innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Erziehungs- und Bildungseinrichtungen in Durmersheim: • 3 Grundschulen • 1 Gemeinschaftsschule • 1 Realschule • 1 Gymnasium • 5 Kindergärten + 1 Waldkindergarten • 1 Kinderkrippe • 1 Jugendhaus

Lage

Durmersheim, eine Gemeinde mit knapp 10.000 Einwohnern, ca. 17 km südlich von Karlsruhe und 14 km nördlich von Rastatt, ist für seine hohe Lebensqualität und seine hervorragende Verkehrsanbindung bekannt. Die Nähe zur Natur und zum Rhein, wie auch das örtliche Freibad geben vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Familien sind von dem sehr guten Angebot an Kitas und der Nähe zu Schulen begeistert. Die Kinder und Heranwachsenden erreichen alle Schularten von der Grundschule bis zu den weiterführenden Schulen angenehm mit dem Fahrrad.

Generell steht Durmersheim für schnelle Verbindungen und kurze Wege. Die Straßenbahn ist wenige Gehminuten entfernt. Durmersheim ist in das Netz des KVV eingebunden und Pendler empfinden den BAB-Anschluss Rastatt und den in 350 m Entfernung befindlichen DB Bahnhof Durmersheim-Nord als unschlagbaren Zeitvorteil. Den Hauptbahnhof in Karlsruhe erreichen Sie beispielsweise innerhalb von 12 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind zahlreich in Durmersheim vorhanden:
EDEKA-Markt/LIDL: 750 m
DM-Markt/ALDI: 1.000 m
Apotheke: 250 m
Bäcker: 750 m
Metzger: 1.500 m

Durch die Nähe zu Rastatt und Karlsruhe sind vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und Gewerbe-/Dienstleistungsbetriebe innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.

Erziehungs- und Bildungseinrichtungen in Durmersheim:
• 3 Grundschulen
• 1 Gemeinschaftsschule
• 1 Realschule
• 1 Gymnasium
• 5 Kindergärten + 1 Waldkindergarten
• 1 Kinderkrippe
• 1 Jugendhaus

Zustand
Art	gepflegt
Erschließung	vollerschlossen
Baujahr	1965
Letzte Modernisierung	1998

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	939,00 m²
Gesamtfläche ca.	939,00 m²
Grundstücksfläche ca.	1.858,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	42
Gesamtanzahl der Stellplätze	12
Gesamte vermietbare Fläche	939,00 m²
Anzahl der Wohneinheiten	12

Kosten
Kaufpreis	1.399.000 €
Courtage	prov.frei
Mieteinnahmen ist	78.360 €

Ausstattung
Gartennutzung	ja
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Gasheizung
Stellplätze	Garage
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
gültig bis	10.02.2032
Endenergiebedarf	219,23
Primärenergietraeger	Gas
Wertklasse	G
Ausstelldatum	11.02.2022

Weitere Angaben zum Objekt
vermietet	ja

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Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie in den (z. B. 60er Jahren) gebaut worden ist.

Sonstige Angaben

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Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie in den (z. B. 60er Jahren) gebaut worden ist.