Wohnen, wo Neureut am schönsten ist - Solides und gepflegtes Zweifamilienhaus zum Wohlfühlen

Außenansicht

Fassade Steingarten

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Wohnbereich Ansicht 1

Wohnbereich Ansicht 2

Verkaufsinteresse

Kochbereich

Arbeitszimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Balkon

Galerie DG

Terrasse

Garten

Grundstück

Grundriss KG

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss DG

Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Manuel Iglesias

Gepr. ImmoMediator (Sprengnetter Akademie)

0721 / 146 - 23 20

manuel.iglesias [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2024-ig-0116
Lage	76149 Karlsruhe
Typ	Einfamilienhaus
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Lassen Sie sich vom hohen Wohnwert und dem Komfort dieses großen Zweifamilienhauses verzaubern. Es liegt von der Neureuter Hauptstraße her gesehen in zweiter Reihe. Die Straße ist in kleine Abschnitte unterteilt, sodass Sie angenehm in ruhiger und gepflegter Nachbarschaft wohnen. Das Objekt ist für Liebhaber der Ruhe und Entspannung ideal, ohne dass man auf die Nähe zur wichtigen Infrastruktur verzichten muss. Die Immobilie liegt am Tiefgestade und ist umgeben von unendlich wirkendem Grün. Es lädt zum Entspannen ein. Der große beeindruckende Garten präsentiert sich als perfekter Ort, um dem Alltagsstress zu entkommen und in der Natur Energie zu tanken. Das Wohnhausgrundstück umfasst ca. 504 m². Dazu vereint sich noch ein ca. 600 m² großes Freizeitgrundstück in der Verlängerung des eigenen Gartens. Mit beeindruckenden ca. 199 m² reinem Wohnvergnügen ist dieses Haus ein echter Glücksgriff. Die Fläche verteilt sich auf 2 Einheiten. Eine Wohnung mit ca. 78 m² im EG, die derzeit vom Eigentümer als Büro genutzt wird. Das OG und das DG wurden zu einer ca. 112 m² großen Maisonette mit Galerie verbunden. Ein prächtiger Balkon mit einer Außentreppe zum Garten lässt Sie nachmittags die Sonne bis zum Untergang genießen. Das äußerst gepflegte Wohnhaus weist keinen Unterhaltungsstau auf. Da der Eigentümer gleichzeitig Bauherr war und als Bauunternehmer vom Fach ist, lässt sich die hohe Qualität der Substanz erahnen. Das voll unterkellerte Haus bietet ausreichend Platz für Hobbys und zum Unterstellen des persönlichen Hab und Guts. Vor dem Haus wurde ein Carport als Unterstellmöglichkeit für 2 Fahrzeuge errichtet. Sie wollen gemeinsam mit den Eltern oder Kindern im Haus wohnen? Oder Sie möchten in eine Wohnung ziehen und mit den weiteren Mieteinnahmen die Immobilie finanzieren? Hier sind sie genau richtig. Durch die Kombination können sie sich ihr persönliches Wohn und Lebensmodell ermöglichen. Zusammengefasst handelt es sich hier um eine hervorragende Immobilie in einer vorzüglichen Lage, ideal für jedermann, der die Nähe zur Stadt, zugleich aber auch das Grüne liebt. Jeder Aspekt dieses Hauses wurde konzipiert, um seinen persönlichen Wohn- und Lebensstil zu ermöglichen. Dabei wurde Komfort und Funktionalität in Einklang gebracht. Die umfassenden Annehmlichkeiten und der hohe Baustandard machen dieses Objekt zu einem absoluten Traumhaus.

Objektbeschreibung

Lassen Sie sich vom hohen Wohnwert und dem Komfort dieses großen Zweifamilienhauses verzaubern. Es liegt von der Neureuter Hauptstraße her gesehen in zweiter Reihe. Die Straße ist in kleine Abschnitte unterteilt, sodass Sie angenehm in ruhiger und gepflegter Nachbarschaft wohnen. Das Objekt ist für Liebhaber der Ruhe und Entspannung ideal, ohne dass man auf die Nähe zur wichtigen Infrastruktur verzichten muss. Die Immobilie liegt am Tiefgestade und ist umgeben von unendlich wirkendem Grün. Es lädt zum Entspannen ein. Der große beeindruckende Garten präsentiert sich als perfekter Ort, um dem Alltagsstress zu entkommen und in der Natur Energie zu tanken.

Das Wohnhausgrundstück umfasst ca. 504 m². Dazu vereint sich noch ein ca. 600 m² großes Freizeitgrundstück in der Verlängerung des eigenen Gartens.

Mit beeindruckenden ca. 199 m² reinem Wohnvergnügen ist dieses Haus ein echter Glücksgriff. Die Fläche verteilt sich auf 2 Einheiten. Eine Wohnung mit ca. 78 m² im EG, die derzeit vom Eigentümer als Büro genutzt wird. Das OG und das DG wurden zu einer ca. 112 m² großen Maisonette mit Galerie verbunden. Ein prächtiger Balkon mit einer Außentreppe zum Garten lässt Sie nachmittags die Sonne bis zum Untergang genießen.

Das äußerst gepflegte Wohnhaus weist keinen Unterhaltungsstau auf. Da der Eigentümer gleichzeitig Bauherr war und als Bauunternehmer vom Fach ist, lässt sich die hohe Qualität der Substanz erahnen.
Das voll unterkellerte Haus bietet ausreichend Platz für Hobbys und zum Unterstellen des persönlichen Hab und Guts. Vor dem Haus wurde ein Carport als Unterstellmöglichkeit für 2 Fahrzeuge errichtet.
Sie wollen gemeinsam mit den Eltern oder Kindern im Haus wohnen? Oder Sie möchten in eine Wohnung ziehen und mit den weiteren Mieteinnahmen die Immobilie finanzieren? Hier sind sie genau richtig. Durch die Kombination können sie sich ihr persönliches Wohn und Lebensmodell ermöglichen.
Zusammengefasst handelt es sich hier um eine hervorragende Immobilie in einer vorzüglichen Lage, ideal für jedermann, der die Nähe zur Stadt, zugleich aber auch das Grüne liebt. Jeder Aspekt dieses Hauses wurde konzipiert, um seinen persönlichen Wohn- und Lebensstil zu ermöglichen. Dabei wurde Komfort und Funktionalität in Einklang gebracht. Die umfassenden Annehmlichkeiten und der hohe Baustandard machen dieses Objekt zu einem absoluten Traumhaus.

Lage
Karlsruhe-Neureut ist einer der größten Stadtteile und liegt im Norden von Karlsruhe. 1975 wurde „Neret“, so wird die ehemalige Gemeinde liebevoll von Einheimischen genannt, eingemeindet. Den rund 18.500 Einwohnern wird eine die umfassende Infrastruktur eines Dorfes in der Stadt geboten. Diese zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und grünen, ruhigen Wohngebieten aus. Neureut ist ein sehr beliebtes Wohnviertel. Vor Ort befinden sich Supermärkte, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und zahlreiche Freizeitangebote. Bei der Aufzählung darf die gute und vielfältige Gastronomie nicht fehlen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mit Bus- und Straßenbahnhaltestellen, die es den Bewohnern ermöglichen, bequem in die Karlsruher Innenstadt und andere Stadtteile zu gelangen. Mit dem Auto gelangen Sie über die Linkenheimer Landstraße und die B 36 überall schnell ans Ziel. Die grüne Umgebung von Neureut lädt zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Es gibt zahlreiche Parks, Spielplätze und Radwege, die sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber attraktiv sind. Ein eigenes Hallenbad ist ebenfalls vorhanden. Es ist ein Stadtteil, der eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an die Annehmlichkeiten der Stadt verbinde. Beste Voraussetzungen zum Wohnen und für eine nachhaltige Immobilieninvestition.

Lage

Karlsruhe-Neureut ist einer der größten Stadtteile und liegt im Norden von Karlsruhe. 1975 wurde „Neret“, so wird die ehemalige Gemeinde liebevoll von Einheimischen genannt, eingemeindet. Den rund 18.500 Einwohnern wird eine die umfassende Infrastruktur eines Dorfes in der Stadt geboten. Diese zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und grünen, ruhigen Wohngebieten aus. Neureut ist ein sehr beliebtes Wohnviertel. Vor Ort befinden sich Supermärkte, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und zahlreiche Freizeitangebote. Bei der Aufzählung darf die gute und vielfältige Gastronomie nicht fehlen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mit Bus- und Straßenbahnhaltestellen, die es den Bewohnern ermöglichen, bequem in die Karlsruher Innenstadt und andere Stadtteile zu gelangen. Mit dem Auto gelangen Sie über die Linkenheimer Landstraße und die B 36 überall schnell ans Ziel.

Die grüne Umgebung von Neureut lädt zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Es gibt zahlreiche Parks, Spielplätze und Radwege, die sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber attraktiv sind. Ein eigenes Hallenbad ist ebenfalls vorhanden.

Es ist ein Stadtteil, der eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an die Annehmlichkeiten der Stadt verbinde. Beste Voraussetzungen zum Wohnen und für eine nachhaltige Immobilieninvestition.

Zustand
Erschließung	vollerschlossen
Baujahr	1996

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	199,00 m²
Nutzfläche ca.	72,00 m²
Grundstücksfläche ca.	1.104,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	6
Anzahl der Balkone	1
Gesamtanzahl der Stellplätze	2

Kosten
Kaufpreis	895.000 €
Courtage	prov.frei

Ausstattung
Gartennutzung	ja
Böden	Fliesen Parkett
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Ölheizung
Stellplätze	Carport
Dachform	Satteldach

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
gültig bis	14.04.2034
Endenergiebedarf	156,90
Primärenergietraeger	Öl
Wertklasse	E
Ausstelldatum	15.04.2024

Weitere Angaben zum Objekt

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Sonstige Angaben
Die Wohnung im OG ist derzeit vermietet. Die Mieter sind vom Verkauf unterrichtet. Sie befinden sich bereits auf der Suche nach einer seniorengerechten Wohnung. Die Kaltmiete beläuft sich seit dem 01.08.2022 auf 960 € p. m.. Gemäß § 573a BGB besteht in einem Zweifamilienhaus ein außerordentlicher Kündigungsrecht für den Vermieter, wenn er selbst in der Immobilie wohnt. Die Frist beläuft sich 6 Monate. Bitte wenden Sie sich bei näheren Auskünften dazu an einen Rechtsanwalt. Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Eine Notwendigkeit zur Einsichtnahme in die Bauakte war nicht gegeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie 1996 erbaut worden ist.

Sonstige Angaben

Die Wohnung im OG ist derzeit vermietet. Die Mieter sind vom Verkauf unterrichtet. Sie befinden sich bereits auf der Suche nach einer seniorengerechten Wohnung. Die Kaltmiete beläuft sich seit dem 01.08.2022 auf 960 € p. m.. Gemäß § 573a BGB besteht in einem Zweifamilienhaus ein außerordentlicher Kündigungsrecht für den Vermieter, wenn er selbst in der Immobilie wohnt. Die Frist beläuft sich 6 Monate. Bitte wenden Sie sich bei näheren Auskünften dazu an einen Rechtsanwalt.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Eine Notwendigkeit zur Einsichtnahme in die Bauakte war nicht gegeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie 1996 erbaut worden ist.