Modern und Energieeffizient! Neubau-Doppelhaushälfte im Bungalowstil

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David Langeloh

Immobilienkaufmann (IHK) Zusatzqualifikation Immobilienassistent

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david.langeloh [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2023-ts-0410
Lage	76135 Karlsruhe (Beiertheim-Bulach)
Typ	Doppelhaushälfte
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Sie möchten sich die monatelangen Sanierungsarbeiten an einer Bestandsimmobilie ersparen und trotzdem den Traum von einem modernen, energieeffizienten Zuhause erfüllen? Dann sollten Sie sich jetzt diese Neubau Doppelhaushälfte genau anschauen! In beliebter Wohnlage von Beiertheim-Bulach wird diese Doppelhaushälfte in zweiter Baureihe angrenzend an Gärten erstellt. Die Immobilie eignet sich auf Grund der vorhandenen Wohnfläche und der Raumkonzeption idealerweise für 2 bis 3 Personen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-/Ess-Bereich mit offener Küche, ein Gäste-WC, eine Garderobe und ein Ost-Balkon. Bereits in den Morgenstunden werden Sie hier die Sonne und einen Blick über die südlich und östlich angrenzenden Gärten genießen. Zwei ansprechende Schlafzimmer und ein komfortables Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Wanne sind im Souterrain untergebracht, das mit stattlicher Raumhöhe und großen Fenstern geplant ist. Insbesondere in der warmen Jahreszeit werden Sie hier bei angenehmer Raumtemperatur bestens zu Ruhe kommen. Der nach Südosten ausgerichtete Gartenanteil mit ca. 80 m² bietet einen zusätzlichen Mehrwert und Raum für Ihre individuellen Gestaltung. Die mit der anderen Doppelhaushälfte gemeinsame Luft-Wasser-Wärme-Pumpe, sowie eine entsprechende Wärmedämmung der Außenwände sorgen, energetisch vorbildlich, für geringe Energiekosten, was angesichts der aktuellen Kostensteigerungen einen tollen Vorteil darstellt. Sicherheit bietet dem Käufer ein Gewährleistungsanspruch von 5 Jahren von Seiten des Verkäufers Die Doppelhaushälfte ist Teil einer Untergemeinschaft innerhalb einer Mehrhauswohnanlage mit insgesamt 7 Einheiten. Bis auf die gemeinsame Zufahrt und der Hoffläche mit den Pkw-Stellplätzen gibt es keinerlei Berührungspunkte mit den übrigen 5 Einheiten, wobei es sich um 4 Wohnungen und einen ausgebauten Hobbyraum im Untergeschoss handelt, die sich im vorderen Bereich des Grundstücks im Bestandsgebäude, direkt an der Landgrabenstraße, befinden. Nach Rohbauerstellung wird die Fassade des Bestandsgebäudes malerisch zeitgemäß gestaltet, sodass das Gesamtanwesen einen optisch ordentlichen Eindruck macht. Der Baubeginn ist für das Frühjahr 2024 geplant. Eine Fertigstellung kann innerhalb von 12 Monate nach Baubeginn erfolgen. Der zugeordnete PKW-Stellplatz befindet sich im Hof zwischen Bestandsgebäude und Neubau. Aktuell besteht ebenfalls noch die Möglichkeit die DHH Nr. 6 zum Kaufpreis von 530.000,- € zu erwerben. Sprechen Sie uns gerne dazu an.

Objektbeschreibung

Sie möchten sich die monatelangen Sanierungsarbeiten an einer Bestandsimmobilie ersparen und trotzdem den Traum von einem modernen, energieeffizienten Zuhause erfüllen? Dann sollten Sie sich jetzt diese Neubau Doppelhaushälfte genau anschauen!

In beliebter Wohnlage von Beiertheim-Bulach wird diese Doppelhaushälfte in zweiter Baureihe angrenzend an Gärten erstellt. Die Immobilie eignet sich auf Grund der vorhandenen Wohnfläche und der Raumkonzeption idealerweise für 2 bis 3 Personen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-/Ess-Bereich mit offener Küche, ein Gäste-WC, eine Garderobe und ein Ost-Balkon. Bereits in den Morgenstunden werden Sie hier die Sonne und einen Blick über die südlich und östlich angrenzenden Gärten genießen. Zwei ansprechende Schlafzimmer und ein komfortables Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Wanne sind im Souterrain untergebracht, das mit stattlicher Raumhöhe und großen Fenstern geplant ist. Insbesondere in der warmen Jahreszeit werden Sie hier bei angenehmer Raumtemperatur bestens zu Ruhe kommen. Der nach Südosten ausgerichtete Gartenanteil mit ca. 80 m² bietet einen zusätzlichen Mehrwert und Raum für Ihre individuellen Gestaltung.

Die mit der anderen Doppelhaushälfte gemeinsame Luft-Wasser-Wärme-Pumpe, sowie eine entsprechende Wärmedämmung der Außenwände sorgen, energetisch vorbildlich, für geringe Energiekosten, was angesichts der aktuellen Kostensteigerungen einen tollen Vorteil darstellt. Sicherheit bietet dem Käufer ein Gewährleistungsanspruch von 5 Jahren von Seiten des Verkäufers

Die Doppelhaushälfte ist Teil einer Untergemeinschaft innerhalb einer Mehrhauswohnanlage mit insgesamt 7 Einheiten. Bis auf die gemeinsame Zufahrt und der Hoffläche mit den Pkw-Stellplätzen gibt es keinerlei Berührungspunkte mit den übrigen 5 Einheiten, wobei es sich um 4 Wohnungen und einen ausgebauten Hobbyraum im Untergeschoss handelt, die sich im vorderen Bereich des Grundstücks im Bestandsgebäude, direkt an der Landgrabenstraße, befinden. Nach Rohbauerstellung wird die Fassade des Bestandsgebäudes malerisch zeitgemäß gestaltet, sodass das Gesamtanwesen einen optisch ordentlichen Eindruck macht.

Der Baubeginn ist für das Frühjahr 2024 geplant. Eine Fertigstellung kann innerhalb von 12 Monate nach Baubeginn erfolgen. Der zugeordnete PKW-Stellplatz befindet sich im Hof zwischen Bestandsgebäude und Neubau. Aktuell besteht ebenfalls noch die Möglichkeit die DHH Nr. 6 zum Kaufpreis von 530.000,- € zu erwerben. Sprechen Sie uns gerne dazu an.

Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in beliebter Lage von Beiertheim-Bulach. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Vor allem die hervorragende Verkehrsanbindung macht diesen Standort so interessant. Die nächste Bus-Haltestelle befindet sich nur wenige Minuten entfernt, gepaart mit guten Einkaufsmöglichkeiten, nahe gelegenen Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzten.

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in beliebter Lage von Beiertheim-Bulach. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Vor allem die hervorragende Verkehrsanbindung macht diesen Standort so interessant. Die nächste Bus-Haltestelle befindet sich nur wenige Minuten entfernt, gepaart mit guten Einkaufsmöglichkeiten, nahe gelegenen Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzten.

Zustand
Art	projektiert
Erschließung	vollerschlossen
Baujahr	2024

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	98,00 m²
Grundstücksfläche ca.	119,38 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	3
Anzahl der reinen Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl der Balkone	1
Gesamtanzahl der Stellplätze	1

Kosten
Kaufpreis	550.000 €
Courtage	prov.frei

Ausstattung
Gartennutzung	ja
Abstellraum	ja
Badausstattung	Dusche Badewanne
Böden	Fliesen Parkett
Befeuerungsart(en)	Wärmepumpe Luft-Wasser
Stellplätze	Freiplatz
Bauweise	Massiv

Bausubstanz und Energieausweis
Hinweise	Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
Die wichtigsten Punkte auf einen Blick: - Beheizung per Wärmepumpe - Ansprechende Parkett- bzw. Fliesenböden - Elektrisch steuerbare Rollläden - Fußbodenheizung - Bodengleiche Dusche - Dreifach verglaste Fenster - Glattverputzte Wände mit Malervlies tapeziert - Videosprechanlage

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Die Zahlweise erfolgt nach MABV, also entsprechend der bereits erstellten Gewerke in maximal 7 Raten. Ein Kaufvertrag wird erst geschlossen, wenn für beide Häuser die Erwerber feststehen. Hiervon ist auch der Baubeginn abhängig.