Altbaucharme im Musikerviertel trifft Wohnkomfort

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Diele

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Küche

Balkon

Badezimmer

Schlafzimmer

Außenansicht

Grundriss

Ihre Ansprechpartnerin

Katrin Brendel

Maklerin

0721 / 146 - 23 33

katrin.brendel [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2024-kk-0073
Lage	76185 Karlsruhe (Mühlburg)
Typ	Etagenwohnung
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer tollen Altbauwohnung im schönen Musikerviertel? Dann sollten Sie sich dieses Angebot unbedingt genau anschauen. In Ihr neues Zuhause geht es sportlich ins 3. Obergeschoss. Hier warten ca. 83 m² gepflegte Wohnfläche auf Sie. Die durchdachte Aufteilung bietet Ihnen neben einem Wohn- und Essbereich auch ein großzügiges Schlafzimmer. Die Küche gewährt ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch für Ihr Frühstück oder für einen Kaffee zwischendurch. Genießen Sie Ihr Abendessen auch gerne auf dem zweiten Balkon. Dieser ist von der Küche aus begehbar und zeigt in den ruhigen Hinterhof. Charmant am Wohn- und Essbereich ist auch, dass er kombiniert oder separat genutzt werden kann. Ein Zugang zu beiden Räumen ist ebenso von der Diele aus möglich. Das innenliegende Badezimmer mit stylischen Mosaikfliesen ist dank einer Milchglasscheibe zum Schlafzimmer sehr hell. Das separate WC ist ebenso ansprechend gestaltet und verfügt über Tageslicht. Der grüne Innenhof darf von allen Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden. Ein großes Plus, um sich von hektischen Großstadttagen im Freien zu erholen. Lassen Sie sich gerne bei einer Besichtigung vom Charme dieser Wohnung verzaubern.

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer tollen Altbauwohnung im schönen Musikerviertel? Dann sollten Sie sich dieses Angebot unbedingt genau anschauen.

In Ihr neues Zuhause geht es sportlich ins 3. Obergeschoss. Hier warten ca. 83 m² gepflegte Wohnfläche auf Sie. Die durchdachte Aufteilung bietet Ihnen neben einem Wohn- und Essbereich auch ein großzügiges Schlafzimmer. Die Küche gewährt ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch für Ihr Frühstück oder für einen Kaffee zwischendurch. Genießen Sie Ihr Abendessen auch gerne auf dem zweiten Balkon. Dieser ist von der Küche aus begehbar und zeigt in den ruhigen Hinterhof.
Charmant am Wohn- und Essbereich ist auch, dass er kombiniert oder separat genutzt werden kann. Ein Zugang zu beiden Räumen ist ebenso von der Diele aus möglich.

Das innenliegende Badezimmer mit stylischen Mosaikfliesen ist dank einer Milchglasscheibe zum Schlafzimmer sehr hell. Das separate WC ist ebenso ansprechend gestaltet und verfügt über Tageslicht.

Der grüne Innenhof darf von allen Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden. Ein großes Plus, um sich von hektischen Großstadttagen im Freien zu erholen.

Lassen Sie sich gerne bei einer Besichtigung vom Charme dieser Wohnung verzaubern.

Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in zentraler Lage von Karlsruhe, im beliebten Stadtteil Mühlburg, in direkter Nähe zum Brahmsplatz im Musikerviertel. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte, Einkaufsläden, Banken und Ärzte sowie Restaurants befinden sich fußläufig in direkter Nähe. Die nächste Straßenbahnhaltestelle "Philippstraße" erreichen Sie zu Fuß in ca. 4 Minuten. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Fahrminuten in die Karlsruher Innenstadt.

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in zentraler Lage von Karlsruhe, im beliebten Stadtteil Mühlburg, in direkter Nähe zum Brahmsplatz im Musikerviertel. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte, Einkaufsläden, Banken und Ärzte sowie Restaurants befinden sich fußläufig in direkter Nähe. Die nächste Straßenbahnhaltestelle "Philippstraße" erreichen Sie zu Fuß in ca. 4 Minuten. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Fahrminuten in die Karlsruher Innenstadt.

Zustand
Alter	Altbau
Art	modernisiert
Baujahr	1911

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	82,82 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	3
Anzahl der reinen Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl der Balkone	1
Etage	3

Kosten
Kaufpreis	399.000 €
Hausgeld	112 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Gartennutzung	ja
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Badausstattung	Badewanne
Küche	Einbauküche
Heizungsart(en)	Etagenheizung
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
Hinweise	Baujahr Wärmeerzeuger 1976 - 2015
gültig bis	19.01.2027
Endenergiebedarf	259,70
Primärenergietraeger	Erdgas leicht
Wertklasse	H
Ausstelldatum	20.01.2017

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
- Mehrfamilienhaus wurde ca. 2002 in Wohnungseigentum (WEG) aufgeteilt - 10 Wohneinheiten - Dachsanierung ca. 2006/2007 (inkl. Eindeckung und Dämmung) - Gas-Etagenheizung inkl. Warmwasserbereitung von ca. 2004 - Heizkörper von ca. 2004 - Sat-TV, Kabelanschluss im Haus - Wände gespachtelt - Holztüren teilweise mit Glasausschnitt - Doppeltür zwischen Wohn- und Esszimmer von ca. 2004 - Holzfenster dreifach isolierverglast zur Straßenseite von 2012 - Holzfenster doppelt isolierverglast zur Hofseite von 2011 - Rollladen im Schlafzimmer - wenig Geräusche von der oberen Wohnung hörbar, da bei Dachausbau neuer Estrich verlegt wurde - zwei Balkone (Nord- und Südausrichtung) - Badezimmer mit Waschbecken, Spiegelheizung gegen Beschlagen, Badewanne mit Regenbrause, Milchglasscheibe mit integrierter Ablage zwischen Bad und Schlafzimmer, separates WC mit Tageslicht - Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination - Bodenbeläge: Holzdielen Pitch Pine im Schlafzimmer von ca. 2008/2009 Holzdielen Eiche geölt in Wohnräumen und Diele, im Wohn- und Esszimmer vor ca. 10 Jh. abgeschliffen Bad und sep. WG mit Mosaikfliesen Küche Terrazzoboden - gemauerter Kellerraum, ca. 20 m² - Gartenmitbenutzung

Beschreibung der Ausstattung

- Mehrfamilienhaus wurde ca. 2002 in Wohnungseigentum (WEG) aufgeteilt
- 10 Wohneinheiten
- Dachsanierung ca. 2006/2007 (inkl. Eindeckung und Dämmung)

- Gas-Etagenheizung inkl. Warmwasserbereitung von ca. 2004
- Heizkörper von ca. 2004
- Sat-TV, Kabelanschluss im Haus
- Wände gespachtelt
- Holztüren teilweise mit Glasausschnitt
- Doppeltür zwischen Wohn- und Esszimmer von ca. 2004
- Holzfenster dreifach isolierverglast zur Straßenseite von 2012
- Holzfenster doppelt isolierverglast zur Hofseite von 2011
- Rollladen im Schlafzimmer
- wenig Geräusche von der oberen Wohnung hörbar, da bei Dachausbau neuer Estrich verlegt wurde
- zwei Balkone (Nord- und Südausrichtung)
- Badezimmer mit Waschbecken, Spiegelheizung gegen Beschlagen, Badewanne mit Regenbrause, Milchglasscheibe mit integrierter Ablage zwischen Bad und Schlafzimmer, separates WC mit Tageslicht
- Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination

- Bodenbeläge:
Holzdielen Pitch Pine im Schlafzimmer von ca. 2008/2009
Holzdielen Eiche geölt in Wohnräumen und Diele, im Wohn- und Esszimmer vor ca. 10 Jh. abgeschliffen
Bad und sep. WG mit Mosaikfliesen
Küche Terrazzoboden

- gemauerter Kellerraum, ca. 20 m²
- Gartenmitbenutzung

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.