Grün, grün, grüner - Wohlfühlort im Europäischen Viertel

Außenansicht

Wohnzimmer

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Essplatz

Balkon

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Badezimmer

Weiteres Zimmer

Küche Ansicht 1

Küche Ansicht 2

Schlafzimmer

Grundriss

Tiefgarage

Ihre Ansprechpartnerin

Katrin Brendel

Maklerin

0721 / 146 - 23 33

katrin.brendel [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2024-kk-0052
Lage	76139 Karlsruhe (Waldstadt)
Typ	Etagenwohnung
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Perfekte Infrastruktur für Familien, grüne Lage, großer Balkon. Worauf warten Sie? Diese geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in der idyllischen Waldstadt. Auf ca. 100 m² lässt sich hier ein echtes Wohlfühlambiente schaffen. Das helle Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet und bietet Ihnen einen Balkonzugang. Der große Balkon macht diese Wohnung zu einem absoluten Highlight und lädt zum Entspannen nach einem stressigen Arbeitstag ein. Hier ist genügend Platz für Pflanzen und eine Lounge-Ecke. Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, die sich perfekt als Eltern- und Kinderzimmer eignen. Eine hochwertige Einbauküche mit Neff-Elektrogeräten, das große Badezimmer mit Wanne, Dusche und Bidet sowie ein separates WC komplettieren das Angebot. Zur Wohnung gehört zusätzlich noch ein Kellerabteil, sowie einen abgeschlossenen Tiefgaragen-Stellplatz, der Ihnen komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich vom Potenzial dieser Wohnung überzeugen zu lassen.

Objektbeschreibung

Perfekte Infrastruktur für Familien, grüne Lage, großer Balkon.
Worauf warten Sie?

Diese geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in der idyllischen Waldstadt. Auf ca. 100 m² lässt sich hier ein echtes Wohlfühlambiente schaffen.

Das helle Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet und bietet Ihnen einen Balkonzugang. Der große Balkon macht diese Wohnung zu einem absoluten Highlight und lädt zum Entspannen nach einem stressigen Arbeitstag ein. Hier ist genügend Platz für Pflanzen und eine Lounge-Ecke. Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, die sich perfekt als Eltern- und Kinderzimmer eignen. Eine hochwertige Einbauküche mit Neff-Elektrogeräten, das große Badezimmer mit Wanne, Dusche und Bidet sowie ein separates WC komplettieren das Angebot.

Zur Wohnung gehört zusätzlich noch ein Kellerabteil, sowie einen abgeschlossenen Tiefgaragen-Stellplatz, der Ihnen komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich vom Potenzial dieser Wohnung überzeugen zu lassen.

Lage
Das Objekt befindet sich im idyllischen Karlsruher Stadtteil Waldstadt, im sogenannten Europaviertel. Der Name bezieht sich auf die dort ansässige Europäische Schule, die eine mehrsprachige Gesamtschule mit Kindergarten umfasst. Diese befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Das Waldstadt Zentrum mit Bibliothek, Supermarkt und mehreren Shopping- und Essensmöglichkeiten ist mit dem Auto nur ca. 5 Minuten entfernt. Zahlreiche Kultur und Sportaktivitäten runden die Waldstadt als attraktiven Stadtteil ab. Hier gibt es z.B. Karlsruhes einziges Kellertheater sowie das große Fächerbad. Zur Erholung bietet sich ein Spaziergang im Hardtwald an. Die nächste Straßenbahnhaltestelle „Waldstadt Europäische Schule“ ist zu Fuß in einer Minute erreichbar. Hier gelangen sie mit der Straßenbahnlinie 4 in ca. 18 Minuten zur Karlsruher City. Über die L604 gelangen Sie in ca. 9 Minuten auf die B36. Diese bietet Anschluss in Richtung Bruchsal bzw. Mannheim und im Süden in Richtung Rastatt.

Lage

Das Objekt befindet sich im idyllischen Karlsruher Stadtteil Waldstadt, im sogenannten Europaviertel.

Der Name bezieht sich auf die dort ansässige Europäische Schule, die eine mehrsprachige Gesamtschule mit Kindergarten umfasst. Diese befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Das Waldstadt Zentrum mit Bibliothek, Supermarkt und mehreren Shopping- und Essensmöglichkeiten ist mit dem Auto nur ca. 5 Minuten entfernt.

Zahlreiche Kultur und Sportaktivitäten runden die Waldstadt als attraktiven Stadtteil ab.

Hier gibt es z.B. Karlsruhes einziges Kellertheater sowie das große Fächerbad. Zur Erholung bietet sich ein Spaziergang im Hardtwald an.

Die nächste Straßenbahnhaltestelle „Waldstadt Europäische Schule“ ist zu Fuß in einer Minute erreichbar. Hier gelangen sie mit der Straßenbahnlinie 4 in ca. 18 Minuten zur Karlsruher City.

Über die L604 gelangen Sie in ca. 9 Minuten auf die B36. Diese bietet Anschluss in Richtung Bruchsal bzw. Mannheim und im Süden in Richtung Rastatt.

Zustand
Art	gepflegt
Baujahr	1974

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	100,53 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	3,5
Anzahl der reinen Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl der Balkone	1
Größe aller Balkon/Terrasse m²	14,83 m²
Gesamtanzahl der Stellplätze	1
Etage	4

Kosten
Kaufpreis	343.000 €
Hausgeld	394 €
Courtage	prov.frei

Ausstattung
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Abstellraum	ja
Badausstattung	Dusche Badewanne
Küche	Einbauküche
Böden	Fliesen Teppich Parkett Marmor
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Fernwärme
Fahrstühle	Personenaufzug
Stellplätze	Tiefgarage
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	VERBRAUCH
gültig bis	15.05.2028
Energieverbrauchkennwert	84,90
Primärenergietraeger	Fernwärme
Wertklasse	C
Ausstelldatum	16.05.2018

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Beschreibung der Ausstattung
- Aufzug - Türsprechanlage - Abstellraum - Elektroinstallation 2007 ergänzt und neuer Sicherungskasten - Kunststofffenster doppelt isolierverglast 2002 und 2011 - Holzfenster gem. Bj in Küche, Balkontür und Kinderzimmer; werden in 2024 ausgetauscht - Kunststoffrollläden (ohne Küchenfenster) - Holzdecken - Badezimmer von ca. 2003 mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, Bidet, Waschmaschinenanschluss - sep. WC von ca. 1996 - Einbauküche von ca. 2003 mit Neff Umluftbackofen, Neff Cerankochfeld, Neff Abzugshaube, Kühlschrank, Apothekerschrank, Neff Mikrowelle, Neff Spülmaschine, (älterer) Neff Wäschetrockner - Balkon mit Markise, begehbar vom Wohnzimmer und Essplatz, Bodenbelag Anfang der 2000er Jahre erneuert - abgeschlossene Tiefgaragenbox - Fahrradkeller - Kellerraum mit Strom und eigener Lichtquelle, drei Seiten gemauert - Hausmeisterdienst mit Pflege der Außenanlagen, Treppenhausreinigung und Winterdienst im Hausgeld enthalten

Beschreibung der Ausstattung

- Aufzug
- Türsprechanlage
- Abstellraum
- Elektroinstallation 2007 ergänzt und neuer Sicherungskasten
- Kunststofffenster doppelt isolierverglast 2002 und 2011
- Holzfenster gem. Bj in Küche, Balkontür und Kinderzimmer; werden in 2024 ausgetauscht
- Kunststoffrollläden (ohne Küchenfenster)
- Holzdecken
- Badezimmer von ca. 2003 mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, Bidet, Waschmaschinenanschluss
- sep. WC von ca. 1996
- Einbauküche von ca. 2003 mit Neff Umluftbackofen, Neff Cerankochfeld, Neff Abzugshaube, Kühlschrank, Apothekerschrank, Neff Mikrowelle, Neff Spülmaschine, (älterer) Neff Wäschetrockner
- Balkon mit Markise, begehbar vom Wohnzimmer und Essplatz, Bodenbelag Anfang der 2000er Jahre erneuert

- abgeschlossene Tiefgaragenbox
- Fahrradkeller
- Kellerraum mit Strom und eigener Lichtquelle, drei Seiten gemauert
- Hausmeisterdienst mit Pflege der Außenanlagen, Treppenhausreinigung und Winterdienst im Hausgeld enthalten

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.