Historisches Wohnen! 3-Zimmer Fachwerktraum mit Balkon und TG-Stellplätzen

Hausansicht

Großer Wohn- und Essbereich

Ebenfalls Verkaufsinteresse?

Loungbereich im Wohnzimmer

Küche mit Vorratskammer

Erfahren Sie mehr im Exposé

Gemütliches Schlafzimmer

Arbeitszimmer

Schlafzimmer mit Ankleide

Badezimmer

Bakon

Ansicht Balkon

Grundriss

Ihr Ansprechpartner

Manuel Iglesias

Gepr. ImmoMediator (Sprengnetter Akademie)

0721 / 146 - 23 20

manuel.iglesias [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2024-ig-0233
Lage	76229 Karlsruhe (Grötzingen)
Typ	Etagenwohnung
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Unweit der grünen Umgebung Grötzingens liegt dieses Mitte des 19. Jahrhunderts erbaute Mehrfamilienhaus, umgeben von schönen alten Gebäuden. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde 2006 grundlegend saniert ohne dabei den Charme des ursprünglichen Bauwerks zu verlieren. Die zu verkaufende Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und wird über das gemeinschaftlich genutzt Treppenhaus erreicht. Beim Eintreten in die Wohnung werden Sie vom klassischen Fachwerkstil mit urigen Holzbalken begrüßt. Über den Flur gelangen Sie direkt in das Herzstück der Wohnung. Der offene Küchen-, Ess- und Wohnbereich wird natürlich durch die Fachwerkbalken getrennt und lässt trotzdem ein modernes, offenes Wohnkonzept zu. Die hochwertige Einbauküche und die integrierte Vorratskammer lassen dabei keine Wünsche für entspannte Koch-Abende offen. Über einen kleinen Steg gelangen Sie ins Freie und können den ersten Kaffee gemeinsam mit der Morgensonne auf dem Balkon genießen. Die Wohnung verfügt des weiteren über ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein separates Gäste-WC. Hieran angrenzend gelangen Sie ins Schlafzimmer, welches neben einer kleinen Abstellkammer auch einen begehbaren Kleiderschrank für Sie bereithält. Abgerundet wird dieser schöne Fachwerktraum durch ein weiteres Zimmer, welches beispielsweise als Kinderzimmer oder Home-Office dienen kann. Zusätzlich gehört zu der Wohnung noch ein Kellerabteil. Es besteht die (sinnvolle) Möglichkeit, in der nahen gelegenen Tiefgarage zwei TG-Stellplätze zum Preis von jeweils 20.000,00 € zu erwerben.

Objektbeschreibung

Unweit der grünen Umgebung Grötzingens liegt dieses Mitte des 19. Jahrhunderts erbaute Mehrfamilienhaus, umgeben von schönen alten Gebäuden. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde 2006 grundlegend saniert ohne dabei den Charme des ursprünglichen Bauwerks zu verlieren.

Die zu verkaufende Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und wird über das gemeinschaftlich genutzt Treppenhaus erreicht.
Beim Eintreten in die Wohnung werden Sie vom klassischen Fachwerkstil mit urigen Holzbalken begrüßt. Über den Flur gelangen Sie direkt in das Herzstück der Wohnung. Der offene Küchen-, Ess- und Wohnbereich wird natürlich durch die Fachwerkbalken getrennt und lässt trotzdem ein modernes, offenes Wohnkonzept zu. Die hochwertige Einbauküche und die integrierte Vorratskammer lassen dabei keine Wünsche für entspannte Koch-Abende offen. Über einen kleinen Steg gelangen Sie ins Freie und können den ersten Kaffee gemeinsam mit der Morgensonne auf dem Balkon genießen.

Die Wohnung verfügt des weiteren über ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein separates Gäste-WC. Hieran angrenzend gelangen Sie ins Schlafzimmer, welches neben einer kleinen Abstellkammer auch einen begehbaren Kleiderschrank für Sie bereithält.
Abgerundet wird dieser schöne Fachwerktraum durch ein weiteres Zimmer, welches beispielsweise als Kinderzimmer oder Home-Office dienen kann.

Zusätzlich gehört zu der Wohnung noch ein Kellerabteil. Es besteht die (sinnvolle) Möglichkeit, in der nahen gelegenen Tiefgarage zwei TG-Stellplätze zum Preis von jeweils 20.000,00 € zu erwerben.

Lage
Mit seinen historischen Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und kleinen Geschäften bietet Grötzingen eine charmante Atmosphäre, in der historisches Ambiente auf moderne Bequemlichkeit trifft. Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein, während die gute Verkehrsanbindung an die Innenstadt von Karlsruhe (Direktverbindung ca. 15 Minuten) für eine optimale Lebensqualität sorgt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken befinden in Grötzingen. Kindergärten, eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule finden Sie außerdem im Ort. Das nächstgelegene Gymnasium erreichen Sie nach kurzer Busfahrt in Durlach.

Lage

Mit seinen historischen Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und kleinen Geschäften bietet Grötzingen eine charmante Atmosphäre, in der historisches Ambiente auf moderne Bequemlichkeit trifft. Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein, während die gute Verkehrsanbindung an die Innenstadt von Karlsruhe (Direktverbindung ca. 15 Minuten) für eine optimale Lebensqualität sorgt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken befinden in Grötzingen. Kindergärten, eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule finden Sie außerdem im Ort. Das nächstgelegene Gymnasium erreichen Sie nach kurzer Busfahrt in Durlach.

Zustand
Art	gepflegt
Baujahr	1850
Letzte Modernisierung	2006

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	113,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl separate WCs	1
Anzahl der Balkone	1

Kosten
Kaufpreis	415.000 €
Hausgeld	420 €
Courtage	prov.frei

Ausstattung
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Abstellraum	ja
Gäste-WC	ja
Badausstattung	Dusche Badewanne Bad mit Fenster
Küche	Einbauküche
Böden	Fliesen Parkett
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Gasheizung
Bauweise	Holz
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Hinweise	Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Weitere Angaben zum Objekt
denkmalgeschützt	ja

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Beschreibung der Ausstattung
- Moderne Einbauküche mit Geräten - Vorratskammer - Gepflegter Parkettboden - Traditionell erhaltene Fachwerkbalken - Begehbarer Kleiderschrank mit Abstellkammer - Kellerabteil

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Kulturdenkmal gem. § 2 Denkmalschutzgesetz von Baden-Württemberg. Das Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet "Grötzingen Ortsmitte"

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.

Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Kulturdenkmal gem. § 2 Denkmalschutzgesetz von Baden-Württemberg.

Das Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet "Grötzingen Ortsmitte"