Die Alternative zum Haus! Riesige 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse und Stellplatz

Ansicht

Wohnzimmer

Küche

Ebenfalls Verkaufsinteresse?

Zimmer 1

Zimmer 2

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Tageslichtbad Ansicht 1

Tageslichtbad Ansicht 2

Terrasse Ansicht I

Terrasse Ansicht II überdacht

Ausblick

separateGäste-WC

Grundriss

Objektdetails
Objektnummer	2024-ck-0147
Lage	76275 Ettlingen (Oberweier)
Typ	Etagenwohnung
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 119,24 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre ca. 1954 massiv erbauten Mehrfamilienhauses mit 5 Wohneinheiten. Beim Eintreten in die Wohnung befindet sich linker Hand das Schlafzimmer, welches nach amerikanischem Vorbild ein kleines Bad „en-Suite“ und eine Ankleidenische besitzt. Das gegenüberliegende großzügige Badezimmer bietet Platz für zwei Waschbecken sowie Dusche und Badewanne, sodass die morgendliche Routine auch entspannt parallel ablaufen kann. Räumlich etwas abgetrennt findet im hinteren Drittel des Badezimmers ein kleiner Hauswirtschaftsbereich für Waschmaschine, Trockner und ähnliches Platz. Durch den Flur gelangen Sie in das helle Wohnzimmer. Bei Bedarf kann dieser Raum aufgrund seiner Größe problemlos aufgeteilt werden und es können so zwei Räume mit Tageslicht entstehen. Aus 3 Zimmern werden 4 und Ihrer wachsenden Familie steht nichts mehr im Weg. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das Kinderzimmer. Das Herzstück der Wohnung bildet die Küche mit direktem Zugang zur Terrasse. Die hochwertige Einbauküche mit Geräten lässt das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen. Die teilweise überdachte Terrasse mit einer reinen Grundfläche von ca. 34 m² (nicht in Wohnfläche enthalten) lässt keine Wünsche offen. Ob große Outdoor-Grill-Kitchen, Selbstversorger-Hochbeete oder gemütliche Sitzlandschaft mit Urlaubsflair – alles findet hier Platz! Zur Wohnung gehören außerdem noch ein Kellerabteil und ein Stellplatz.

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 119,24 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre ca. 1954 massiv erbauten Mehrfamilienhauses mit 5 Wohneinheiten.

Beim Eintreten in die Wohnung befindet sich linker Hand das Schlafzimmer, welches nach amerikanischem Vorbild ein kleines Bad „en-Suite“ und eine Ankleidenische besitzt. Das gegenüberliegende großzügige Badezimmer bietet Platz für zwei Waschbecken sowie Dusche und Badewanne, sodass die morgendliche Routine auch entspannt parallel ablaufen kann. Räumlich etwas abgetrennt findet im hinteren Drittel des Badezimmers ein kleiner Hauswirtschaftsbereich für Waschmaschine, Trockner und ähnliches Platz.

Durch den Flur gelangen Sie in das helle Wohnzimmer. Bei Bedarf kann dieser Raum aufgrund seiner Größe problemlos aufgeteilt werden und es können so zwei Räume mit Tageslicht entstehen. Aus 3 Zimmern werden 4 und Ihrer wachsenden Familie steht nichts mehr im Weg. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das Kinderzimmer.

Das Herzstück der Wohnung bildet die Küche mit direktem Zugang zur Terrasse. Die hochwertige Einbauküche mit Geräten lässt das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen. Die teilweise überdachte Terrasse mit einer reinen Grundfläche von ca. 34 m² (nicht in Wohnfläche enthalten) lässt keine Wünsche offen. Ob große Outdoor-Grill-Kitchen, Selbstversorger-Hochbeete oder gemütliche Sitzlandschaft mit Urlaubsflair – alles findet hier Platz!

Zur Wohnung gehören außerdem noch ein Kellerabteil und ein Stellplatz.

Lage
Die Wohnung liegt im beliebten, ebenen Ettlinger Stadtteil Oberweier in schöner, zentraler, aber ruhiger Lage mit tolem Blick über den alten Marktplatz. Ein Supermarkt, Tankstelle, Banken etc. befinden sich direkt in den Nachbarorten Schöllbronn und Spessart. Eine KiTa und eine Grundschule befinden sich ebenfalls im Ort. Die Ettlinger City ist durch öffentliche Verkehrsmittel oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Auch Malsch mit seiner kompletten Infrastruktur befindet sich nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Busverbindung der AVG/KVV (auch Schulbus) Richtung Ettlingen / Linie 104 fährt täglich zu vorgegebenen Zeiten.

Lage

Die Wohnung liegt im beliebten, ebenen Ettlinger Stadtteil Oberweier in schöner, zentraler, aber ruhiger Lage mit tolem Blick über den alten Marktplatz.

Ein Supermarkt, Tankstelle, Banken etc. befinden sich direkt in den Nachbarorten Schöllbronn und Spessart. Eine KiTa und eine Grundschule befinden sich ebenfalls im Ort.

Die Ettlinger City ist durch öffentliche Verkehrsmittel oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Auch Malsch mit seiner kompletten Infrastruktur befindet sich nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt.

Die Busverbindung der AVG/KVV (auch Schulbus) Richtung Ettlingen / Linie 104 fährt täglich zu vorgegebenen Zeiten.

Zustand
Art	gepflegt
Baujahr	1954

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	119,24 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	3
Anzahl der reinen Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl separate WCs	1
Anzahl der Balkone	1
Anzahl der Terrassen	1
Gesamtanzahl der Stellplätze	1
Etage	1

Kosten
Kaufpreis	349.000 €
Hausgeld	330 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Gäste-WC	ja
Badausstattung	Dusche Badewanne Bad mit Fenster
Küche	Einbauküche
Böden	Fliesen Laminat
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Gasheizung
Stellplätze	Freiplatz
Bauweise	Massiv
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
gültig bis	22.09.2030
Endenergiebedarf	248,70
Primärenergietraeger	Gas
Wertklasse	G
Ausstelldatum	29.09.2020

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
- Hochwertige Einbauküche mit Geräten - Gepflegter Laminatboden - Schlafzimmer mit kleinem Bad „en Suite“ - Großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, Toilette und Pissoir - Ausblick in den alten Ortskern Oberweier - 2-fach verglaste Holzfenster

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht nur ungefähr ermitteln. Das Sanierungsgebiet „Ortskern Oberweier“ wurde 2015 ausgerufen. Dabei steht die Aufwertung des Verkehrsraumes und Dorfplatzes, die Integration von Wasser, die Sicherheit und Erreichbarkeit von Schulen sowie die Verbesserung der Verkehrserschließung im Fokus. Weitere Informationen hierzu finden Sie auf der Homepage der Stadt Ettlingen: https://www.ettlingen.de/3111759

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht nur ungefähr ermitteln.

Das Sanierungsgebiet „Ortskern Oberweier“ wurde 2015 ausgerufen. Dabei steht die Aufwertung des Verkehrsraumes und Dorfplatzes, die Integration von Wasser, die Sicherheit und Erreichbarkeit von Schulen sowie die Verbesserung der Verkehrserschließung im Fokus. Weitere Informationen hierzu finden Sie auf der Homepage der Stadt Ettlingen: https://www.ettlingen.de/3111759