Ohne Treppensteigen hinein ins neue Zuhause!

Außenansicht

Wohnzimmer

Ebenfalls Verkaufsinteresse?

Badezimmer

Einbauküche inklusive

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Balkon

Diele mit Wandschrank

Schlafzimmer

Weiteres Zimmer

Garagenhof

Grundriss

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Ihre Ansprechpartnerin

Katrin Brendel

Maklerin

0721 / 146 - 23 33

katrin.brendel [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2023-kk-0607
Lage	76344 Eggenstein-Leopoldshafen (Leopoldshafen)
Typ	Erdgeschosswohnung
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine einladende 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die Ihnen zahlreiche Annehmlichkeiten bietet. Die Lage im Erdgeschoss macht diese Wohnung besonders attraktiv für Familien mit einem Kind oder für ältere Personen, da sie einen einfachen Zugang ohne Treppensteigen ermöglicht. Ein großer Vorteil ist für Sie die bereits vorhandene Einbauküche, deren Elektrogeräte ca. 2020 erneuert wurden. Das spart Ihnen zusätzliche Kosten. Die Wohnung verfügt über einen Balkon - Ihr entspannter Außenbereich für sonnige Tage oder gemütliche Abende. Im Wohnraum, in einem Teil der Diele und in einem der Schlafzimmer wurde ein moderner und pflegleichter Vinylboden verlegt. Das großzügige Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss ist bereits ca. 2001/2002 modernisiert worden. Eine hochwertige Lackspanndecke mit integrierter Beleuchtung wurde ca. 2021 eingebaut. Und für Ihre Gäste steht ein zusätzliches separates WC zur Verfügung. Dank eines Abstellraums, finden Ihre persönliche Gegenstände und Haushaltsutensilien ihren Platz in der Wohnung. Für Interessenten, die nach einer komfortablen und gepflegten Wohnung suchen, ist diese Immobilie definitiv eine Besichtigung wert.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine einladende 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die Ihnen zahlreiche Annehmlichkeiten bietet.

Die Lage im Erdgeschoss macht diese Wohnung besonders attraktiv für Familien mit einem Kind oder für ältere Personen, da sie einen einfachen Zugang ohne Treppensteigen ermöglicht. Ein großer Vorteil ist für Sie die bereits vorhandene Einbauküche, deren Elektrogeräte ca. 2020 erneuert wurden. Das spart Ihnen zusätzliche Kosten.

Die Wohnung verfügt über einen Balkon - Ihr entspannter Außenbereich für sonnige Tage oder gemütliche Abende. Im Wohnraum, in einem Teil der Diele und in einem der Schlafzimmer wurde ein moderner und pflegleichter Vinylboden verlegt. Das großzügige Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss ist bereits ca. 2001/2002 modernisiert worden. Eine hochwertige Lackspanndecke mit integrierter Beleuchtung wurde ca. 2021 eingebaut. Und für Ihre Gäste steht ein zusätzliches separates WC zur Verfügung. Dank eines Abstellraums, finden Ihre persönliche Gegenstände und Haushaltsutensilien ihren Platz in der Wohnung.

Für Interessenten, die nach einer komfortablen und gepflegten Wohnung suchen, ist diese Immobilie definitiv eine Besichtigung wert.

Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in der Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen im Ortsteil Leopoldshafen. Das Wohnumfeld hier kann als ruhig und gediegen bezeichnet werden. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig in 9 Minuten. Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie Real- und Gemeinschaftsschule befinden sich im Ort. Sie S-Bahn-Haltestelle mit schneller Verbindung zur Karlsruher Innenstadt, erreichen Sie in ca. 2 Gehminuten. Die vielen Wiesen und Felder um Leopoldshafen und der örtliche Baggersee "Mittelgrund" laden zu vielerlei Freizeitgestaltung ein.

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in der Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen im Ortsteil Leopoldshafen. Das Wohnumfeld hier kann als ruhig und gediegen bezeichnet werden. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig in 9 Minuten. Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie Real- und Gemeinschaftsschule befinden sich im Ort.
Sie S-Bahn-Haltestelle mit schneller Verbindung zur Karlsruher Innenstadt, erreichen Sie in ca. 2 Gehminuten.
Die vielen Wiesen und Felder um Leopoldshafen und der örtliche Baggersee "Mittelgrund" laden zu vielerlei Freizeitgestaltung ein.

Zustand
Art	gepflegt
Baujahr	1978

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	79,35 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	3
Anzahl der reinen Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl separate WCs	1
Anzahl der Balkone	1
Größe aller Balkon/Terrasse m²	7,48 m²
Gesamtanzahl der Stellplätze	1

Kosten
Kaufpreis	269.000 €
Hausgeld	334 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Abstellraum	ja
Gäste-WC	ja
Badausstattung	Badewanne
Küche	Einbauküche
Böden	Fliesen Teppich
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Ölheizung
Fahrstühle	Personenaufzug
Stellplätze	Garage
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	VERBRAUCH
Hinweise	Baujahr Wärmeerzeuger 1998
gültig bis	26.10.2028
Energieverbrauchkennwert	150,00
Primärenergietraeger	Öl
Wertklasse	E
Ausstelldatum	26.10.2018

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
- Aufzug - Kunststofffenster, doppelt isolierverglast ca. 2018 - Kunststoffrollläden, zum großen Fenster im Wohnzimmer elektrisch - Austausch der Heizkörper ca. 2017/2018 (außer im Schlafzimmer) - Einbauküche (Elektrogeräte von ca. 2020) mit Spülmaschine, Cerankochfeld, Backofen, kleiner Kühlschrank, kleiner Gefrierschrank - Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Handtuchheizkörper, ca. 2001/2002 modernisiert inkl. Wasser-/Abwasserleitungen, Elektroinstallation - Lackspanndecke im Bad mit integrierter Beleuchtung ca. 2021 - überdachter Balkon - Wandschrank in der Diele - Abstellraum - Einzelgarage im Garagenhof - Garagenrückseiten wurden künstlerisch gestaltet - Kellerraum - Fahrradkeller und Fahrradabstellplatz im Außenbereich - Hausmeisterservice

Beschreibung der Ausstattung

- Aufzug
- Kunststofffenster, doppelt isolierverglast ca. 2018
- Kunststoffrollläden, zum großen Fenster im Wohnzimmer elektrisch
- Austausch der Heizkörper ca. 2017/2018 (außer im Schlafzimmer)
- Einbauküche (Elektrogeräte von ca. 2020) mit Spülmaschine, Cerankochfeld, Backofen, kleiner Kühlschrank, kleiner Gefrierschrank
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Handtuchheizkörper, ca. 2001/2002 modernisiert inkl. Wasser-/Abwasserleitungen, Elektroinstallation
- Lackspanndecke im Bad mit integrierter Beleuchtung ca. 2021
- überdachter Balkon
- Wandschrank in der Diele
- Abstellraum
- Einzelgarage im Garagenhof
- Garagenrückseiten wurden künstlerisch gestaltet

- Kellerraum
- Fahrradkeller und Fahrradabstellplatz im Außenbereich
- Hausmeisterservice

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.