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David Langeloh
Immobilienkaufmann (IHK) Zusatzqualifikation Immobilienassistent
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david.langeloh [at] immocenter-ka.de
Objektdetails |
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| Objektnummer | 2023-dl-0405-22 |
| Lage | 68753 Waghäusel (Kirrlach) |
| Typ | Etagenwohnung |
| Kategorie | Wohnobjekte |
Objektbeschreibung |
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Hochwertig und sicher Wohnen im Alter Unmittelbar neben der von der AWO betreuten Seniorenwohnanlage in Waghäusel-Kirrlach entsteht am Duttlacher Weg 3 eine neue Wohnanlage mit 44 Seniorenwohnungen. Der Anspruch des Projektes besteht darin, dass die Anwohner möglichst lange und selbstbestimmt in den eigenen vier Wänden leben können und je nach Bedarf, Unterstützung durch ein vorbereitetes Betreuungskonzept erhalten. Dies bedeutet immer das richtige Maß an Hilfe bei maximaler Eigenständigkeit. Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 7 Einzelhäusern, welche durch Laubengänge miteinander verbunden sind. Es sind größtenteils 2-Zimmer-Wohnungen und fünf 3-Zimmer-Wohnungen verfügbar. Eine hochwertige Ausstattung mit beispielsweise bodentief gefliesten Duschen und pflegeleichten Vinylböden sorgt bei den zukünftigen Bewohnern für einen hohen Wohnkomfort. Ein Gemeinschaftsraum dient als geselliger Treffpunkt. Auf Wunsch kann ein Kfz-Außenstellplatz zu je 2.500,- € erworben werden. Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um die Einheit Nr. 22 im Obergeschoss von Haus 2. Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung ist für Ende 2024 geplant. Gerne erhalten Sie weitere Informationen von uns in einem persönlichen Gespräch. |
Lage |
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Ihr neues Zuhause befindet sich in gefragter Lage von Waghäusel, im beliebten Ortsteil Kirrlach. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.Bsp. Apotheke, Supermarkt, Ärzte, Restaurants und eine Eisdiele sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Hervorzuheben ist ebenfalls die gute Anbindung an die die Autobahn A5. Diese ist mit dem Auto nur ca. 5 Minuten entfernt. |
Zustand |
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| Art | Erstbezug |
| Baujahr | 2024 |
Flächen und Räume |
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| Wohnfläche ca. | 58,59 m² |
| Gesamtzahl aller Zimmer | 2 |
| Anzahl der reinen Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl der Loggien | 1 |
| Etage | 1 |
Kosten |
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| Kaufpreis | 272.619 € |
| Courtage | prov.frei |
Ausstattung |
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|---|---|
| Kabel- oder Satelliten-TV | ja |
| Abstellraum | ja |
| seniorengerecht | ja |
| Badausstattung | Dusche |
| Böden | Fliesen |
| Heizungsart(en) |
Zentralheizung Fußbodenheizung |
| Fahrstühle | Personenaufzug |
| Angebotene Dienstleistungen | Betreutes Wohnen |
| Bauweise | Massiv |
Bausubstanz und Energieausweis |
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| Hinweise | Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG |
Weitere Angaben zum Objekt |
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Beschreibung der Ausstattung |
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- Effiziente Pelletheizung - barrierefreier Zugang - Hausnotrufgerät in jeder Wohnung - Aufzugsanlage - Betreuungskonzept vorgesehen - geflieste bodentiefe Dusche - 3-fach verglaste Fenster - Elektrische Rollläden bzw. Raffstore - Ansprechender Vinylboden und Fliesen in den Bädern - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Gemeinschaftsraum - Außenstellplätze und Fahrradabstellfläche |
Sonstige Angaben |
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Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. |