Neubau Erstbezug! Moderne 3-Zimmer-Wohnung in der Waldstadt

Außenvisualisierung C-06

Innenvisualisierung C-06

Willkommen in der Waldstadt!

Grundriss_C06

Lageplan Haus C

Keller_TG-Stellplätze Haus C

Waldstadt Homes

Ihr Ansprechpartner

David Langeloh

Immobilienkaufmann (IHK) Zusatzqualifikation Immobilienassistent

0721 / 146 - 23 45

david.langeloh [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2023-dl-0290-C06
Lage	76139 Karlsruhe (Waldstadt)
Typ	Etagenwohnung
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Das Neubauprojekt WALDSTADT HOMES steht für hochwertiges und naturnahes Wohnen für alle Generationen und dies in einem der jüngsten Stadtteile von Karlsruhe, in welchem es seit Jahren an Neubauwohnungen mangelt. Die attraktiven und modernen 2 – 3 Zimmer Eigentumswohnungen entstehen direkt an der Kolberger Straße und verteilen sich auf drei ansprechende Mehrfamilienhäuser. Eine durchdachte Planung mit Wohnflächen von ca. 42 m² bis ca. 92 m² bietet Platz für Ihre individuellen Ansprüche. Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um die 3-Zimmer-Wohnung C-06 im 2.OG. Aufgrund von Zuschnitt und Größe, eignet sich diese Wohnung idealerweise zum Selbstbezug oder als sinnvolle Kapitalanlage. Die an ansprechende Loggia ist nach Süden ausgerichtet. Ein TG-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Weitere Informationen erhalten Sie gerne von uns in einem persönlichen Gespräch.

Objektbeschreibung

Das Neubauprojekt WALDSTADT HOMES steht für hochwertiges und naturnahes Wohnen für alle Generationen und dies in einem der jüngsten Stadtteile von Karlsruhe, in welchem es seit Jahren an Neubauwohnungen mangelt. Die attraktiven und modernen 2 – 3 Zimmer Eigentumswohnungen entstehen direkt an der Kolberger Straße und verteilen sich auf drei ansprechende Mehrfamilienhäuser. Eine durchdachte Planung mit Wohnflächen von ca. 42 m² bis ca. 92 m² bietet Platz für Ihre individuellen Ansprüche.

Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um die 3-Zimmer-Wohnung C-06 im 2.OG. Aufgrund von Zuschnitt und Größe, eignet sich diese Wohnung idealerweise zum Selbstbezug oder als sinnvolle Kapitalanlage. Die an ansprechende Loggia ist nach Süden ausgerichtet. Ein TG-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne von uns in einem persönlichen Gespräch.

Lage
Ruhe, Natur und urbane Lebensqualität vereint - in der Waldstadt ist das möglich Die Karlsruher Waldstadt ist eine der beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Gelegen im grünen Herzen von Karlsruhe, bietet der Stadtteil eine unvergleichliche Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Lebensqualität. Die Waldstadt ist geprägt von einer Vielzahl von Grünflächen, Wäldern und Parkanlagen. Die nahegelegenen Erholungsgebiete wie der Hardtwald oder der Schlossgarten bieten Platz für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Picknicks. Der Traugott -Bender-Sportpark und das Fächerbad ermöglichen eine Vielzahl von sportlichen Unternehmungen. Ein überschaubares Einkaufszentrum mit Einzelhandel, Gastronomie und Apotheke ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, die Innenstadt kann per Fahrrad oder ÖPNV in nur ca. 18 Minuten erreicht werden. Die Waldstadt bietet somit ein hervorragendes Wohn- und Lebensumfeld für Singles, Familien und Senioren. Wer hier wohnt, erlebt eine perfekte Balance zwischen Stadtleben und Naturgenuss.

Lage

Ruhe, Natur und urbane Lebensqualität vereint - in der Waldstadt ist das möglich

Die Karlsruher Waldstadt ist eine der beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Gelegen im grünen Herzen von Karlsruhe, bietet der Stadtteil eine unvergleichliche Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Lebensqualität.

Die Waldstadt ist geprägt von einer Vielzahl von Grünflächen, Wäldern und Parkanlagen. Die nahegelegenen Erholungsgebiete wie der Hardtwald oder der Schlossgarten bieten Platz für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Picknicks. Der Traugott -Bender-Sportpark und das Fächerbad ermöglichen eine Vielzahl von sportlichen Unternehmungen.

Ein überschaubares Einkaufszentrum mit Einzelhandel, Gastronomie und Apotheke ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, die Innenstadt kann per Fahrrad oder ÖPNV in nur ca. 18 Minuten erreicht werden.

Die Waldstadt bietet somit ein hervorragendes Wohn- und Lebensumfeld für Singles, Familien und Senioren. Wer hier wohnt, erlebt eine perfekte Balance zwischen Stadtleben und Naturgenuss.

Zustand
Alter	Neubau
Art	Erstbezug
Baujahr	2025

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	83,24 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	3
Anzahl der Loggien	1
Gesamtanzahl der Stellplätze	1
Etage	2

Kosten
Kaufpreis	562.300 €
Courtage	prov.frei

Ausstattung
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Badausstattung	Dusche
Böden	Fliesen Parkett
Heizungsart(en)	Zentralheizung Fußbodenheizung
Fahrstühle	Personenaufzug
Stellplätze	Tiefgarage
Bauweise	Massiv
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Hinweise	Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
- Effiziente Beheizung mit Fernwärme - Fußbodenheizung - Badezimmer mit begehbarer Dusche - Hochwertige Sanitärausstattung - Großzügige Loggia - elektr. Rollläden - ansprechende Bodenbeläge - 3-fach verglaste Fenster - Aufzugsanlage mit direktem Zugang zur Tiefgarage - Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine - eigener Kellerabteil - Fahrradstellplätze - TG-Stellplatz

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.