Objektdetails
Objektnummer	2023-dl-0234-6
Lage	76327 Pfinztal  (Berghausen)
Typ	Etagenwohnung
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Finken26 – Nachhaltig Wohnen In schöner Ortsrandlage wird das neue Wohndomizil „Finken26“ mit 12 großzügigen Wohneinheiten, sowie TG- und Außenstellplätzen erstellt. Ein großer Fokus wird von Seiten des Bauträgers auf eine nachhaltige und energieeffiziente Bauweise gelegt. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Luftwärmepumpe per Fußbodenheizung. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage zur Unterstützung. Alle Wohnungen werden zusätzlich mit einer Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Somit sind Sie mit dieser Immobilie für die Zukunft sehr gut aufgestellt. Aufgrund der topografischen Lage sind die 2 - 4 Zimmer Wohnungen sowohl durch einen Eingang im 1. Obergeschoss von der Finkenstraße aus, als auch durch einen zusätzlichen Eingang von der Wöschbacher Straße aus, mit dem Aufzug bequem erreichbar. Es stehen Ihnen Wohnflächen von ca. 53m² bis ca. 104m² zur Verfügung. Die lichtdurchfluteten Wohnungen überzeugen durch eine intelligente Aufteilung und offene Wohn-/Essbereiche. Die nach Süden ausgerichteten Balkone sind eine ideale Ergänzung. Nutzer und Mieter werden aufgrund des ausgefeilten Energiekonzeptes, der verwendeten Materialien und modernster Anlagentechnik langfristig profitieren. Das Gebäude erhält den energetischen Standard KfW-Effizienzhaus Stufe 40 und darf die Bezeichnung klimafreundliches Wohngebäude führen. Der Komfort beginnt in Ihrem neuen Zuhause bereits mit dem eigenen Pkw- bzw. Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage, von welcher Sie Ihre Wohnung bequem mit dem Aufzug erreichen. Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um die 3-Zimmer-Wohnung Nr. 6 im 1.Obergeschoss. Ein TG-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Weitere Informationen erhalten Sie gerne von uns in einem persönlichen Gespräch.

Lage

Berghausen ist mit fast 8.000 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Pfinztal und verfügt über eine Vielzahl an öffentlichen Einrichtungen. Für Familien mit Kindern bietet das Bildungszentrum Pfinztal mit Gymnasium, Realschule, Werkrealschule und der Grund- und Hauptschule ein breites Bildungsangebot. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Pfinztal-Berghausen liegt vor den Toren von Karlsruhe und profitiert von einer breit aufgestellten Infrastruktur. Mit dem ÖPNV erreichen Sie Karlsruhe, Pforzheim und Bruchsal in einer guten halben Stunde. Das naheliegende Autobahnkreuz A5/A8 sorgt für eine gute Anbindung mit dem PKW. Der Ort liegt direkt an der Stadtbahnlinie Karlsruhe-Pforzheim, an welcher die Stadtbahn S5 alle 10 Minuten in Richtung Karlsruhe verkehrt . Die nächste Bushaltestelle ist in nur 6 Minuten zu Fuß erreichbar. Beliebte Arbeitgeber wie das Fraunhofer Institut sorgen für zahlreiche Arbeitsplätze in Pfinztal .

Zustand
Art	Erstbezug
Baujahr	2025

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	67,96 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	3
Anzahl der reinen Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl separate WCs	1
Anzahl der Balkone	1
Gesamtanzahl der Stellplätze	1
Etage	1

Kosten
Kaufpreis	410.500 €
Courtage	prov.frei

Ausstattung
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Abstellraum	ja
Gäste-WC	ja
Badausstattung	Dusche
Böden	Fliesen Parkett
Heizungsart(en)	Fußbodenheizung
Befeuerungsart(en)	Wärmepumpe Luft-Wasser
Fahrstühle	Personenaufzug
Stellplätze	Tiefgarage
Bauweise	Massiv
Energietyp	Kfw40
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Hinweise	Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Hinweis

Weitere Angaben zum Energieausweis dieses Objekts werden gerade für Sie vorbereitet. Bei Fragen kontaktieren Sie uns bitte hier.

Weitere Angaben zum Objekt

Beschreibung der Ausstattung

- Effiziente Beheizung per Wärmepumpe - PV-Anlage zur Unterstützung - Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - KfW-Effizienzhaus 40 - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Badezimmer mit begehbarer Dusche - Ansprechende Sanitärausstattung - Balkon mit Südausrichtung - 3-fach verglaste Fenster - elektr. Rollläden - hochwertige Bodenbeläge - Aufzugsanlage mit direktem Zugang zur Tiefgarage - Videogegensprechanlage - eigener Kellerabteil - Fahrradstellplätze - TG-Stellplatz

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.