Tolle Alternative zum kleinen Haus! Großzügige 3,5 Zimmer-Maisonette-ETW mit Gartenanteil

Außenansicht

Ansicht Rückseite

Immobilienverkauf

Großzügiger Wohn-/Essbereich

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Tageslichtbad

Terrasse Garten

Einbauküche

Schlafzimmer

Erkerzimmer mit Ausblick

Büro

Grundriss-Skizze EG

Grundriss-Skizze OG

Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

David Langeloh

Immobilienkaufmann (IHK) Zusatzqualifikation Immobilienassistent

0721 / 146 - 23 45

david.langeloh [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2023-ck-0860
Lage	76275 Ettlingen (Schöllbronn)
Typ	Maisonettewohnung
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Junge Familien aufgepasst! Die zum Verkauf stehende 3,5 Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Ettlingen, im beliebten Ortsteil Schöllbronn. Hier wohnt man in ruhiger Ortsrandlage mit direkter Nähe zur Natur. Die Wohnung befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus mit nur vier Einheiten und wurde ca. 1990 erstellt. Der Zugang erfolgt über das gepflegte Treppenhaus im Erdgeschoss. Aufgrund der Aufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend als Alternative zum eigenen kleinen Haus. Die erste Wohnebene begrüßt Sie mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich, einer separaten Küche, einem Gäste-WC und einem nützlichen Abstellraum. Hervorzuheben ist die gemütliche Terrasse mit Überdachung zum Garten. Ein idealer Platz zum Entspannen und zum Erholen vom Alltag. Gartenfreunde haben zusätzlich die Möglichkeit, sich im eigenen Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) zu verwirklichen und die Kinder haben viel Platz zum Spielen. Insgesamt steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 106 m² zur Verfügung, wobei die Terrassenfläche zum Garten nicht miteinberechnet ist. Über die Treppe im Wohnzimmer erreichen Sie die zweite Wohnebene. Hier erwarten Sie 2 geräumige Schlafzimmer. Ein Highlight davon ist das Erkerzimmer mit Blick ins Grüne. Zusätzlich steht Ihnen noch ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, sowie ein weiteres Zimmer (ideal als Büro) zur Verfügung. Die Wohnung selbst befindet sich in einem baujahrestypischen Zustand. Entsprechende Renovierungsarbeiten sind somit einzuplanen. Abgerundet wird das Angebot mit einem eigenen Kelleranteil und 2 Stellplätzen in der Garage. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser Immobilie.

Objektbeschreibung

Junge Familien aufgepasst!

Die zum Verkauf stehende 3,5 Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Ettlingen, im beliebten Ortsteil Schöllbronn. Hier wohnt man in ruhiger Ortsrandlage mit direkter Nähe zur Natur. Die Wohnung befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus mit nur vier Einheiten und wurde ca. 1990 erstellt. Der Zugang erfolgt über das gepflegte Treppenhaus im Erdgeschoss. Aufgrund der Aufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend als Alternative zum eigenen kleinen Haus.

Die erste Wohnebene begrüßt Sie mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich, einer separaten Küche, einem Gäste-WC und einem nützlichen Abstellraum. Hervorzuheben ist die gemütliche Terrasse mit Überdachung zum Garten. Ein idealer Platz zum Entspannen und zum Erholen vom Alltag. Gartenfreunde haben zusätzlich die Möglichkeit, sich im eigenen Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) zu verwirklichen und die Kinder haben viel Platz zum Spielen.

Insgesamt steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 106 m² zur Verfügung, wobei die Terrassenfläche zum Garten nicht miteinberechnet ist.

Über die Treppe im Wohnzimmer erreichen Sie die zweite Wohnebene. Hier erwarten Sie 2 geräumige Schlafzimmer. Ein Highlight davon ist das Erkerzimmer mit Blick ins Grüne. Zusätzlich steht Ihnen noch ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, sowie ein weiteres Zimmer (ideal als Büro) zur Verfügung.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem baujahrestypischen Zustand. Entsprechende Renovierungsarbeiten sind somit einzuplanen.

Abgerundet wird das Angebot mit einem eigenen Kelleranteil und 2 Stellplätzen in der Garage.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser Immobilie.

Lage
Ihr neues Zuhause liegt im beliebten Ettlinger Höhenstadtteil Schöllbronn am Ortsausgang Richtung Schluttenbach. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Ein Supermarkt befindet sich im Nachbarort Spessart. Die Ettlinger City ist durch öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar. Die Busverbindung der AVG/KVV (auch Schulbus) Richtung Ettlingen und über die oberen Ortsteile besteht und fährt täglich zu vorgegebenen Zeiten.

Lage

Ihr neues Zuhause liegt im beliebten Ettlinger Höhenstadtteil Schöllbronn am Ortsausgang Richtung Schluttenbach. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden.

Ein Supermarkt befindet sich im Nachbarort Spessart. Die Ettlinger City ist durch öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar.

Die Busverbindung der AVG/KVV (auch Schulbus) Richtung Ettlingen und über die oberen Ortsteile besteht und fährt täglich zu vorgegebenen Zeiten.

Zustand
Baujahr	1990

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	106,06 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	3,5
Anzahl der reinen Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl separate WCs	1
Anzahl der Terrassen	1
Gesamtanzahl der Stellplätze	2

Kosten
Kaufpreis	388.500 €
Hausgeld	157,5
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Gartennutzung	ja
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Abstellraum	ja
Gäste-WC	ja
Badausstattung	Badewanne Bad mit Fenster
Küche	Einbauküche
Böden	Fliesen Parkett
Heizungsart(en)	Etagenheizung Fußbodenheizung
Befeuerungsart(en)	Elektroheizung
Stellplätze	Garage
Bauweise	Massiv

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	VERBRAUCH
gültig bis	16.05.2031
Energieverbrauchkennwert	120,40
Primärenergietraeger	Elektroenergie
Wertklasse	D
Ausstelldatum	16.05.2021

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
- Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen EG/OG - Beheizung per Fußbodenheizung (Strom) - Heizsystem bei Bedarf auf Gas umrüstbar - Einbauküche mit Elektrogeräten - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne - Warmwasser per Boiler im Badezimmer - Bodenbeläge: Parkett, Fliesen - Holzfenster mit Isolierverglasung - Terrasse und Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) - Wäschetrockenraum mit eigenem WM-Anschluss - Kellerraum - 2 Garagen PKW-Stellplätze

Beschreibung der Ausstattung

- Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen EG/OG
- Beheizung per Fußbodenheizung (Strom)
- Heizsystem bei Bedarf auf Gas umrüstbar
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Warmwasser per Boiler im Badezimmer
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Terrasse und Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
- Wäschetrockenraum mit eigenem WM-Anschluss
- Kellerraum
- 2 Garagen PKW-Stellplätze

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. 1990 erbaut wurde.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. 1990 erbaut wurde.